Una subasta AEAT significa que Hacienda embarma y vende bienes de un contribuyente deudor para cobrar lo que se le debe. Para pujar necesitas registrarte en el portal de la AEAT y depositar previamente 58,59 € (el 5% del valor de subasta): ese dinero queda retenido mientras dura la subasta y se te devuelve si no ganas. La puja mínima que exige el portal es de 117,18 €, es decir, no puedes ofertar menos de esa cifra. A partir de ahí, cada incremento es de 100 €. Si ganas, además del precio que hayas pujado, tendrás que pagar los costes de escritura, el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP, en torno al 7% en Andalucía) y los gastos de registro. El total estimado de costes adicionales ronda los 1.524 €.
Trastero en Jerez de la Frontera: valor de subasta 1.172 € con puja mínima de 117 €
La Agencia Tributaria subasta el 100% del pleno dominio de un trastero de 3,32 m² (2,25 m² útiles) en planta sótano de u…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (1.172 €) muy por debajo del mercado estimado (7.968 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 4.899 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar, deposita 58,59 € en el portal de subastas de la AEAT antes de pujar. La puja mínima es de 117,18 € y cada incremento debe ser de al menos 100 €. El umbral del 50% del valor de subasta es 585,92 € y el del 70% es 820,29 €: pujar por debajo de estos umbrales no impide participar, pero puede dar lugar a que la AEAT no apruebe el remate. La puja máxima orientativa calculada sobre el mercado estimado es de 4.899 €: no conviene superarla sin un análisis propio del valor real del trastero.
Ubicación
Según dirección oficial📍 PZ VENDIMIA.URB.EL PORVENIR 0, 1, -1, 82 11400 JEREZ DE LA FRONTERA
La Agencia Tributaria subasta el 100% del pleno dominio de un trastero de 3,32 m² (2,25 m² útiles) en planta sótano de un edificio plurifamiliar en la Urbanización El Porvenir, Jerez de la Frontera (Cádiz). El valor de subasta es de 1.171,84 €, coincidente con la tasación oficial, y la puja mínima fijada en el portal es de 117,18 €. No constan cargas cuantificadas. La subasta finaliza el 31 de agosto de 2026. El mercado estimado para un trastero en la zona se sitúa entre 7.012 € y 8.924 €, lo que indica que la tasación judicial está muy por debajo del valor real de mercado.
Lo bueno
IA- Sin cargas declaradas: la AEAT registra cargas = 0, lo que es una ventaja clara frente a subastas con hipotecas pendientes.
- Precio de entrada muy bajo: el depósito es de solo 58,59 € y la puja mínima de 117,18 €.
- Inmueble libre de riesgo de ocupación habitual: es un trastero, no una vivienda.
- Tasación muy por debajo del mercado estimado: margen potencial de revalorización significativo.
- Referencia catastral disponible: permite verificar datos en el Catastro antes de pujar.
Lo delicado
IA- La tasación judicial (1.172 €) está muy desfasada respecto al mercado estimado (7.012–8.924 €): la estimación de mercado tiene confianza baja; verifica con un profesional local.
- La situación posesoria no consta: no se puede confirmar si el trastero está libre u ocupado antes de pujar.
- No consta si existe deuda con la comunidad de propietarios: este tipo de deuda no siempre aparece en la ficha AEAT.
- El inmueble no es visitable según la ficha: no podrás inspeccionarlo físicamente antes de la subasta.
- Trastero de solo 3,32 m² construidos: el mercado de alquiler para espacios tan pequeños puede ser limitado en función de la zona.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo de muy bajo importe absoluto, ideal para inversores que buscan rentabilidad por alquiler de trastero o simplemente diversificación de cartera. La referencia catastral 7962201QA5676B0228IO permite consultar el Catastro para verificar la superficie, la descripción del inmueble y el titular registral actual. La cuota en el total de la propiedad horizontal es del 0,0468%, lo que implica una participación en gastos comunes mínima. Conviene verificar si existe deuda pendiente de comunidad (no declarada como carga en la ficha AEAT, pero posible): consultar con el administrador de fincas antes de pujar. La antigüedad del edificio (obra nueva declarada en 1999) no presenta riesgos estructurales adicionales a priori.
El riesgo es bajo. No constan cargas cuantificadas ni documento de cargas: la AEAT declara explícitamente cargas 0. Se trata de un trastero, lo que elimina el riesgo de vivienda habitual y el desalojo de inquilinos. No hay señales de ocupación confirmada, nuda propiedad, cuota indivisa ni embargo/hipoteca preferente expresos. La situación posesoria no consta en la ficha, pero en trasteros de comunidad es habitual y no constituye por sí sola una señal de riesgo elevado.
La tasación judicial de 1.172 € está muy desfasada respecto al mercado estimado para trasteros en Jerez de la Frontera, que el sistema calcula entre 7.012 € y 8.924 € (aproximadamente 2.400 €/m²). Eso significa que quien puje por debajo del mercado real está adquiriendo el bien con un descuento potencial muy significativo. La puja máxima orientativa calculada sobre el mercado es de 4.899 €: si logras adjudicarte el trastero por debajo de esa cifra, el margen frente al valor de mercado es considerable. La confianza en la estimación de mercado es baja (pocos comparables de trasteros tan pequeños), así que conviene verificar con datos locales antes de decidir el techo de puja.
Para el pujador
IALa AEAT declara cargas 0 en la ficha. No constan hipotecas, embargos ni gravámenes previos sobre este trastero. Es uno de los puntos más positivos de este activo. No obstante, las deudas con la comunidad de propietarios no siempre figuran como cargas en la ficha AEAT: conviene verificarlo directamente con el administrador de fincas.
La puja mínima fijada en el portal de la AEAT para este trastero es de 117,18 €. Esto significa que no puedes ofertar por debajo de esa cifra. El valor de subasta oficial es 1.171,84 €, que es la base de referencia para calcular el depósito y los umbrales legales, pero NO es el suelo de puja: puedes entrar desde 117,18 €. Los umbrales del 50% (585,92 €) y 70% (820,29 €) del valor de subasta son referencias para la aprobación del remate, no límites de participación.
- Registrarme en el portal de subastas de la AEAT y verificar que puedo depositar los 58,59 € de fianza.
- Consultar la referencia catastral 7962201QA5676B0228IO en la Sede Electrónica del Catastro.
- Acudir al Registro de la Propiedad de Jerez (CRU: 11019000180793) para obtener nota simple y verificar cargas.
- Preguntar al administrador de la comunidad si hay deudas pendientes de la finca.
- Calcular el coste total estimado: precio de adjudicación + ITP (7%) + notaría + registro (total costes estimados: ~1.524 € sobre el valor de subasta).
- Decidir mi techo de puja teniendo en cuenta que el mercado estimado para trasteros en la zona es de 7.000–9.000 €, con confianza baja.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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