Una subasta AEAT funciona de forma parecida a las del BOE pero la gestiona directamente la Agencia Tributaria. Para participar necesitas depositar 58,59 € (el 5% del valor de subasta). La puja mínima es de 117,18 €, que es la cantidad más baja que puedes ofrecer para entrar en la subasta. Cada puja sube en tramos de 100 €. Es un trastero muy pequeño (poco más de 2 m² útiles), así que piensa si realmente te interesa como almacenaje extra o como inversión a largo plazo. No constan cargas, lo que simplifica bastante el proceso.
Trastero en Jerez de la Frontera (Cádiz) en subasta AEAT desde 117 € de puja mínima
Trastero de 2,95 m² construidos (2,3 m² útiles) en planta sótano de un edificio de viviendas en la urbanización El Porve…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (1.172 €) muy por debajo del mercado estimado (7.080 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 4.579 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar necesitas depositar 58,59 € (5% del valor de subasta). La puja mínima es de 117,18 € y cada oferta sube en tramos de 100 €. El umbral del 50% del valor de subasta es 585,92 € y el del 70% es 820,29 €. El techo orientativo de puja calculado es de 4.249 €, considerando el mercado estimado de la zona.
Ubicación
Según dirección oficial📍 PZ VENDIMIA.URB.EL PORVENIR 0, 1, -1, 78 11400 JEREZ DE LA FRONTERA
Trastero de 2,95 m² construidos (2,3 m² útiles) en planta sótano de un edificio de viviendas en la urbanización El Porvenir, Jerez de la Frontera (Cádiz). Subasta AEAT con valor de subasta de 1.171,84 € y puja mínima de 117,18 €, con un depósito de solo 58,59 €. No constan cargas declaradas. La subasta finaliza el 31 de agosto de 2026. La tasación judicial (1.172 €) está muy por debajo del mercado estimado (6.230-7.930 €), lo que sugiere que el activo podría adjudicarse a un precio muy inferior al de mercado.
Lo bueno
IA- No constan cargas declaradas según la AEAT, lo que simplifica la adquisición.
- Depósito muy bajo de solo 58,59 €, accesible para cualquier presupuesto.
- Puja mínima de 117,18 €, una de las más bajas posibles en subastas inmobiliarias.
- 100% pleno dominio: se adquiere la propiedad completa, sin cuotas indivisas.
- Valor de subasta muy por debajo del mercado estimado de la zona (6.230-7.930 €).
Lo delicado
IA- Trastero muy pequeño: solo 2,3 m² útiles, lo que limita su funcionalidad y su mercado de reventa.
- La valoración de mercado tiene confianza baja: se basa en precio medio municipal de vivienda, no en comparables de trasteros.
- No consta información posesoria: aunque es un trastero y el riesgo de ocupación es mínimo, conviene verificar que esté accesible.
- El incremento de puja de 100 € es alto en proporción al valor del bien (casi un 9% del valor de subasta).
- No hay documentos descargados ni certificación de cargas para contrastar.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo menor en volumen económico pero con una ratio valor de subasta/mercado potencialmente muy favorable. La tasación de Hacienda (1.172 €) parece infravalorada respecto al mercado estimado por m² en la zona (unos 2.400 €/m²), aunque hay que tener en cuenta que los trasteros suelen cotizar por debajo del precio medio residencial por m². El interés registrado en la plataforma AEAT es de 109 visualizaciones, lo que indica competencia moderada para un activo de este rango. La referencia catastral 7962201QA5676B0224RT permite verificar el inmueble en el Catastro. Sin cargas declaradas y con depósito mínimo, es un activo accesible para un primer acercamiento a las subastas.
Riesgo bajo. No constan cargas cuantificadas ni documento de cargas. Es un trastero en planta sótano, un activo sencillo sin riesgo de ocupación ni vivienda habitual. No hay señales concretas de riesgo elevado (ni cargas, ni ocupación confirmada, ni cuota indivisa). El único punto de atención es que no consta información posesoria, pero en un trastero esto tiene impacto mínimo.
La tasación judicial coincide con el valor de subasta (1.172 €), pero el mercado estimado para esta zona de Jerez oscila entre 6.230 € y 7.930 €. Esto supone que el valor de subasta representa apenas un 15-19% del precio de mercado. Sin embargo, la confianza de la valoración de mercado es baja (se basa en precio medio por m² municipal, no en comparables directos de trasteros), por lo que el descuento real podría ser menor. El techo orientativo de puja se sitúa en 4.249 €, muy por debajo del mercado estimado. Oportunidad moderada-alta si el mercado local confirma esos rangos.
Para el pujador
IANo constan cargas declaradas según la fuente AEAT. El importe de cargas es cero. No se dispone de certificación de cargas descargada para contrastar esta información, pero la AEAT indica expresamente cargas a cero. En cualquier caso, es recomendable verificar en el Registro de la Propiedad que no existan cargas posteriores o no reflejadas. Los costes estimados totales de adquisición (incluyendo ITP del 7% y gastos asociados) se sitúan en torno a 1.479 €.
La puja mínima es de 117,18 €, lo que representa el 10% del valor de subasta (1.171,84 €). Esto significa que puedes entrar en la subasta ofreciendo desde 117,18 €. El valor de subasta de 1.171,84 € no es el suelo de puja, sino la base de referencia sobre la que se calculan el depósito y los umbrales legales. Los umbrales del 50% (585,92 €) y del 70% (820,29 €) son referencias de adjudicación según la LEC art. 670, no importes mínimos para pujar.
- Verificar la referencia catastral 7962201QA5676B0224RT en el Catastro para confirmar superficie y ubicación exacta.
- Consultar el Registro de la Propiedad para descartar cargas ocultas no reflejadas en la ficha AEAT.
- Comprobar precios reales de trasteros similares en la urbanización El Porvenir de Jerez.
- Confirmar que el trastero es accesible y que la comunidad de propietarios no tiene restricciones de acceso al sótano.
- Calcular los costes totales: precio de adjudicación + ITP (7%) + gastos registrales + posibles cuotas de comunidad pendientes.
- Preparar el depósito de 58,59 € y darse de alta en la plataforma de subastas de la AEAT antes de la fecha límite.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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