Es una subasta AEAT online: para pujar debes ingresar 8.809,98 € de depósito (5% del valor de subasta) y tu puja puede empezar desde 17.619,97 €, aunque el valor de referencia del lote es 176.199,71 €. Pleno dominio al 50% quiere decir que solo compras la mitad de la propiedad legal; el otro 50% pertenece a otra persona o entidad. Sin visita ni datos de ocupación, conviene asumir que habrá que investigar quién está en la finca y qué licencias tiene antes de pujar.
Nave industrial en El Molar (Madrid): 50% del dominio en subasta AEAT
Subasta AEAT de una nave industrial en El Molar (Madrid), en la finca Los Almajanes (Los Llanos), con 25.000 m² de parce…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (176.200 €) muy por debajo del mercado estimado (96.250.000 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 71.123.428 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónIngresa 8.809,98 € de depósito para pujar. La puja mínima exigida es 17.619,97 € y cada incremento es de 2.000 €. El valor de subasta es 176.199,71 €; los umbrales LEC del 50% (88.099,86 €) y 70% (123.339,80 €) son referencias de adjudicación, no el suelo de participación.
Ubicación
Según dirección oficial📍 LG LOS LLANOS 12, 28710 MOLAR (EL)
Subasta AEAT de una nave industrial en El Molar (Madrid), en la finca Los Almajanes (Los Llanos), con 25.000 m² de parcela y 1.744,55 m² construidos entre dos naves, nave auxiliar y vivienda de guarda. Se subasta el 50% del pleno dominio, no el inmueble completo. Valor de subasta y tasación: 176.199,71 €; puja mínima: 17.619,97 €; depósito: 8.809,98 €. Finaliza el 31 de agosto de 2026. No constan cargas cuantificadas en la ficha AEAT.
Lo bueno
IA- Parcela de 25.000 m² con cerramiento total, pozo propio y línea eléctrica
- 1.744,55 m² construidos entre naves industriales, nave auxiliar y vivienda de guarda
- Sin cargas cuantificadas declaradas en la ficha AEAT
- Puja mínima de 17.619,97 € frente a valor de subasta de 176.199,71 €
- Depósito accesible de 8.809,98 € para participar
Lo delicado
IA- Se subasta solo el 50% del pleno dominio: copropiedad, no propiedad exclusiva del activo
- Situación posesoria no consta y la finca no es visitable según la ficha
- Sin documentos descargados ni certificación de cargas extraída; la ficha remite a ver nota simple
- Antigua granja cunicola: puede requerir adaptación, licencias y costes de adecuación
- Tasación igual al valor de subasta: sin descuento sobre la referencia oficial AEAT
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo atípico por cuota indivisa sobre finca rústica de gran superficie con uso ganadero previo y potencial logístico/industrial, sujeto a calificación urbanística y compatibilidad de usos. La tasación AEAT (176.199,71 € por el 50%) está muy desfasada respecto al suelo estimado por m² municipal sobre 25.000 m², señal de que la valoración oficial no refleja el valor de mercado del activo completo. Sin certificación de cargas descargada, el análisis registral previo es imprescindible. La puja mínima del 10% del valor de subasta facilita entrada económica, pero no elimina el riesgo societario de la indivisa.
Riesgo alto por señal concreta: se subasta el 50% del pleno dominio de una finca rústica con construcciones (granja cunicola reconvertible), no el 100% del inmueble. Eso implica copropiedad con otro titular, decisiones compartidas y posibles conflictos de uso, acceso o explotación. La situación posesoria no consta y la finca no es visitable según la ficha. No hay cargas cuantificadas en AEAT, pero la nota simple no está descargada y debe verificarse en Registro.
La tasación y el valor de subasta coinciden en 176.199,71 €, así que no hay descuento respecto a la referencia oficial AEAT para esta cuota del 50%. El mercado estimado de la finca completa (25.000 m²) ronda 84,7–107,8 M€, lo que situaría la mitad indivisa en decenas de millones en valor teórico de suelo; esa brecha no se traduce en una oportunidad práctica porque adquieres copropiedad registral, no control total del activo. Score moderado-bajo: el precio de entrada es bajo en euros, pero la indivisa limita el uso, la reventa y la explotación.
Para el pujador
IALa ficha AEAT indica sin cargas declaradas y no hay certificación de cargas descargada ni texto extraído. Eso no garantiza ausencia de hipotecas, embargos o gravámenes sobre el 100% de la finca: la descripción remite expresamente a ver nota simple. Hasta obtener el extracto registral no puede afirmarse que el comprador quede libre de deudas anteriores.
Sí hay puja mínima: 17.619,97 €, equivalente al 10% del valor de subasta (176.199,71 €). Ese importe es el suelo para presentar una oferta, pero no confundir con el valor de subasta, que es la referencia para depósito y tramos de adjudicación. Los umbrales del 50% (88.099,86 €) y 70% (123.339,80 €) marcan rangos orientativos de adjudicación según la LEC, no la cantidad mínima para entrar.
- Descargar y analizar la nota simple registral citada en la descripción
- Confirmar quién es el titular del 50% no subastado y si existe litigio o indivisión forzosa
- Calcular costes de entrada reales: depósito 8.809,98 €, ITP, honorarios y posible reforma
- Investigar ocupación y acceso a la finca en Los Llanos, El Molar
- Revisar calificación del suelo rústico y viabilidad de uso industrial o logístico
- Definir estrategia de salida: venta de cuota, compra del resto o acuerdo con cotitular
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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