Es una subasta de la AEAT: la Agencia Tributaria vende el inmueble para cobrar deudas del propietario. No es una compraventa normal entre particulares. Para pujar necesitas ingresar 5.767,42 € como depósito (aproximadamente el 5% del valor de subasta). No hay puja mínima, así que técnicamente puedes empezar desde el valor de subasta de 115.348,42 €, subiendo de 2.000 € en 2.000 €. Ojo con las cargas: AEAT indica 187.372,06 € en gravámenes o deudas sobre el inmueble, que pueden convertirse en tu problema si ganas.
Chalet de 237 m² con jardín en Villanueva de la Cañada: valor de subasta 115.348 €
Subasta AEAT de un chalet tipo B de tres plantas (sótano, baja y alta) con 236,68 m² construidos y jardín privado de 31,…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (302.720 €) muy por debajo del mercado estimado (911.218 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 669.280 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónIngresa 5.767,42 € como depósito (5% del valor de subasta) para poder pujar. No hay puja mínima fijada: compites desde el valor de subasta de 115.348,42 € con incrementos de 2.000 €. Los umbrales del 50% (57.674,21 €) y 70% (80.743,89 €) son referencias legales de adjudicación, no requisitos para participar. La subasta cierra el 31 de agosto de 2026.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL ERAS DE MOSTOLES 13, 5, 28691 VILLANUEVA DE LA CAÑADA
Subasta AEAT de un chalet tipo B de tres plantas (sótano, baja y alta) con 236,68 m² construidos y jardín privado de 31,35 m² en calle Eras de Móstoles 13, Villanueva de la Cañada (Madrid). El valor de subasta es 115.348,42 € frente a una tasación de 302.720,48 €, sin puja mínima exigida. El depósito para participar es 5.767,42 € y la subasta cierra el 31 de agosto de 2026. AEAT declara cargas por 187.372,06 €, un importe que supera el valor de subasta y condiciona el coste real de adquisición.
Lo bueno
IA- Pleno dominio del 100% del inmueble, sin cuota indivisa ni nuda propiedad
- Chalet amplio de 236,68 m² construidos con jardín privado de 31,35 m² en tres plantas
- Valor de subasta de 115.348,42 €, un 62% por debajo de la tasación de 302.720,48 €
- Sin puja mínima: puedes competir desde el valor de subasta
- Depósito accesible de 5.767,42 € (5% del valor de subasta)
Lo delicado
IA- Cargas declaradas por AEAT de 187.372,06 €, superiores al valor de subasta de 115.348,42 €
- No hay certificación de cargas descargable: no se puede verificar el desglose registral
- Situación posesoria no consta: posible ocupación o impedimentos de acceso desconocidos
- Tasación judicial (302.720 €) muy por debajo del mercado estimado: el descuento aparente puede ser engañoso
- Confianza baja en la valoración de mercado por anomalía tasacional
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo de pleno dominio sobre chalet de 236,68 m² en zona residencial de Villanueva de la Cañada, con referencia catastral 5079034VK1757N0005PX. La paridad entre valor de subasta más cargas declaradas (≈302.720 €) y la tasación (302.720,48 €) sugiere que la puja base ya descuenta el pasivo registral. El mercado estimado (801.872–1.020.564 €) indica que la tasación judicial está muy por debajo del valor de mercado, lo que distorsiona el descuento aparente. Sin certificación de cargas descargable, la due diligence registral previa es imprescindible para identificar naturaleza, preferencia y vencimiento de cada gravamen.
El riesgo se eleva porque AEAT declara cargas cuantificadas por 187.372,06 €, cifra superior al valor de subasta de 115.348,42 €. Eso implica que, más allá de la puja, el comprador debe asumir o liquidar un volumen de deuda/gravámenes muy relevante. No consta situación posesoria ni si el inmueble es visitable, pero eso por sí solo no elevaría el riesgo sin ocupación confirmada. La ausencia de certificación de cargas descargable impide desglosar hipotecas o embargos concretos.
El valor de subasta de 115.348,42 € representa un descuento del 62% respecto a la tasación de 302.720,48 €. Frente al mercado estimado de 801.872–1.020.564 €, la puja de partida también queda muy por debajo, aunque la tasación judicial parece desfasada respecto al mercado local. Si sumas las cargas declaradas de 187.372,06 € al valor de subasta, el coste de referencia ronda los 302.720 €, todavía lejos del mercado pero con margen mucho más ajustado. El techo orientativo de puja razonable calculado por la plataforma es 669.280 €. La oportunidad existe en el descuento, pero las cargas reducen el margen real.
Para el pujador
IAAEAT declara cargas por 187.372,06 € sobre este inmueble. Es un importe cuantificado y verificable, pero no disponemos del texto de una certificación de cargas descargable que detalle si se trata de hipoteca, embargo tributario u otros gravámenes, ni su orden de preferencia. Lo relevante es que esas cargas superan el valor de subasta de 115.348,42 €, por lo que el coste real de adquisición puede acercarse o superar los 302.720 € si debes asumirlas íntegramente. Antes de pujar, confirma en fuente oficial el desglose y consulta cómo afecta a tu situación como adjudicatario.
El portal indica Sin puja mínima, lo que significa que no hay un suelo de puja inferior al valor de subasta de 115.348,42 €. El valor de subasta no es lo mismo que una puja mínima: es la base de referencia para calcular depósito y tramos. Los umbrales de 57.674,21 € (50%) y 80.743,89 € (70%) son referencias legales para la adjudicación según el artículo 670 LEC, no importes mínimos para presentar una oferta.
- Confirmar depósito de 5.767,42 € y plazo de ingreso en la ficha AEAT
- Obtener nota simple registral para desglosar las cargas de 187.372,06 €
- Visitar o, como mínimo, comprobar la situación posesoria del chalet
- Calcular coste total: puja + cargas + ITP 6% + posible reforma o desocupación
- Definir tope máximo de puja (referencia orientativa: 669.280 € según valoración)
- Revisar fotos disponibles y contrastar con referencia catastral 5079034VK1757N0005PX
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
📬 No te pierdas las mejores subastas en Madrid
Recibe por email las oportunidades destacadas que analiza nuestra IA. Sin spam, te das de baja cuando quieras.
¿Las prefieres al instante en tu móvil? Activa las alertas push con el botón flotante 🔔