Es una subasta de Hacienda (AEAT), no judicial: presentas una oferta online y, si ganas, pagas el resto del precio y te adjudicas ese porcentaje del inmueble. Aquí solo se vende la mitad (50%) del dominio. Para pujar necesitas un depósito de 7.218,73 € (5% del valor de subasta). La puja mínima es 14.437,47 €, muy inferior al valor de subasta de 144.374,68 €: son conceptos distintos. Cada mejora de puja sube de 2.000 €. Plazo de fin: 31 de agosto de 2026.
Parcela ganadera de 1.543 m² en Moralzarzal: subasta AEAT del 50% del inmueble
Subasta AEAT de una parcela de uso ganadero exclusivo de 1.543 m² en la calle Cacera Concejo 36, Moralzarzal (Madrid).
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (144.375 €) muy por debajo del mercado estimado (5.940.550 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 4.385.312 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito obligatorio de 7.218,73 € para participar. Valor de subasta: 144.374,68 €; puja mínima exigida: 14.437,47 € (no confundir con el valor de subasta). Cada mejora de oferta aumenta 2.000 €. Umbrales de referencia LEC art. 670: 72.187 € (50% del valor) y 101.062 € (70%). Puja por la plataforma de subastas de la AEAT antes del 31 de agosto de 2026.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL CACERA CONCEJO 36, 28411 MORALZARZAL
Subasta AEAT de una parcela de uso ganadero exclusivo de 1.543 m² en la calle Cacera Concejo 36, Moralzarzal (Madrid). Lo que se subasta es el 50% del pleno dominio, no el inmueble completo. Valor de subasta: 144.374,68 €; tasación: 144.374,68 €; depósito: 7.218,73 €; puja mínima: 14.437,47 €. Sin cargas cuantificadas declaradas por la AEAT. Finaliza el 31 de agosto de 2026.
Lo bueno
IA- Valor de subasta contenido: 144.374,68 € por el 50% de una parcela de 1.543 m²
- Puja mínima de entrada muy baja: 14.437,47 €
- Depósito moderado: 7.218,73 € (5% del valor de subasta)
- Sin cargas cuantificadas declaradas por la AEAT
- Referencia catastral identificada: 9148505VL1094N0001PO
Lo delicado
IA- Solo se subasta el 50% del pleno dominio: cuota indivisa con copropietario desconocido
- Uso ganadero exclusivo, no nave industrial ni suelo libre de restricciones
- Situación posesoria no consta: no se sabe si está libre u ocupada
- Tasación igual al valor de subasta: sin descuento sobre referencia oficial
- Estimación de mercado con baja confianza por discrepancia con tasación y tipología real
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAOperación con estructura de cuota indivisa al 50% sobre finca 5959 RP Moralzarzal, calificada registralmente como parcela de uso ganadero exclusivo. Discrepancia entre tipología comercial (nave industrial) y realidad registral (ganadería), lo que condiciona due diligence urbanística y productiva. Tasación y valor de subasta idénticos (144.374,68 €), sin prima de descuento. Umbrales LEC art. 670 de referencia: 72.187 € (50%) y 101.062 € (70%). Sin certificación de cargas descargada; AEAT declara cargas=0.
Riesgo alto por cuota indivisa: se subasta únicamente el 50% del pleno dominio de la finca 5959 del Registro de Moralzarzal. Eso implica copropiedad registral con el otro titular, limitaciones de uso y venta futura, y posibles conflictos sobre la gestión del resto de finca matriz que linda con monte catalogado de utilidad pública. No constan cargas cuantificadas ni documento de cargas, y la situación posesoria tampoco figura, lo que añade incertidumbre operativa.
El valor de subasta (144.374,68 €) coincide con la tasación oficial, así que no hay descuento sobre referencia judicial. Frente al mercado estimado para la finca completa (5,2–6,7 M€), la cifra parece muy baja, pero la estimación tiene baja confianza: la tasación no encaja con ese mercado y el activo es una parcela ganadera, no una nave industrial estándar. Además, solo se licita el 50% del dominio, lo que reduce el valor real para quien busque control total. Puja máxima orientativa de la plataforma: 4.385.312 €, calculada sobre mercado y no sobre tasación.
Para el pujador
IALa AEAT declara sin cargas cuantificadas y no hay certificación de cargas descargada ni texto extraído de documentos. Eso no garantiza ausencia total de gravámenes: conviene confirmarlo con nota simple registral. No figuran hipotecas, embargos preferentes ni importes concretos de deuda asociados al inmueble en los datos disponibles.
Existen dos cifras distintas: el valor de subasta es 144.374,68 € (base para calcular depósito y umbrales legales), mientras que la puja mínima exigida para presentar oferta es 14.437,47 €, un 10% del valor de subasta. Puedes entrar licitando desde esa puja mínima, pero el valor de subasta no es el suelo de participación. Los umbrales del 50% (72.187 €) y 70% (101.062 €) son referencias de adjudicación según la LEC, no el importe mínimo para pujar.
- Confirmar que entiendes que compras solo el 50% y no la finca entera
- Revisar nota simple registral de la finca 5959 en Moralzarzal
- Comprobar en Catastro la referencia 9148505VL1094N0001PO y superficie de 1.543 m²
- Consultar urbanismo sobre uso ganadero exclusivo y lindero con monte de utilidad pública
- Preparar depósito de 7.218,73 € y definir tope de puja según valor del 50% indiviso
- Verificar situación posesoria in situ si el acceso lo permite
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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