Traducción rápida: valor de subasta 13.500 € no significa que empieces pujando ahí, porque la puja mínima exigida es 1.350 €. Para pujar debes inmovilizar antes un depósito de 675 €, que suele devolverse si no ganas. El punto técnico clave es participación indivisa: debes comprobar en nota simple y certificación registral que la plaza está claramente identificada y que el uso y transmisión futura no te dará problemas.
Garaje en San Sebastián de los Reyes con valor de subasta de 13.500 € y puja mínima de 1.350 €
Se subasta un garaje en San Sebastián de los Reyes (Madrid), en Avenida de la Coruña, con referencia catastral 7006308VK…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 9.033 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar debes consignar 675 € de depósito. La puja mínima exigida es 1.350 € y los incrementos se realizan en tramos de 500 €. Como referencias legales de adjudicación, el 50% del valor de subasta son 6.750 € y el 70% son 9.450 €; esos umbrales orientan la resolución, no son el coste total final por sí solos.
Ubicación
Según dirección oficial📍 AV CORUÑA 41, 1, -1, 28702 SAN SEBASTIAN DE LOS REYES
Se subasta un garaje en San Sebastián de los Reyes (Madrid), en Avenida de la Coruña, con referencia catastral 7006308VK4970N0001XX. El valor de subasta es 13.500 €, la tasación también 13.500 € y el depósito exigido para pujar es 675 €. La puja mínima publicada en la ficha es 1.350 €, con tramo de incremento de 500 €. La fecha de fin indicada es el 2026-08-31. No constan cargas cuantificadas ni documentos adjuntos descargados, pero el derecho descrito como cuota o participación indivisa exige revisión registral fina.
Lo bueno
IA- Depósito de entrada bajo: 675 €.
- Puja mínima publicada y clara: 1.350 €.
- No constan cargas cuantificadas en la ficha AEAT.
- Ubicación en municipio con demanda de aparcamiento.
Lo delicado
IA- La descripción jurídica indica cuota o participación indivisa, con complejidad legal superior.
- No consta situación posesoria, por lo que hay incertidumbre operativa hasta verificar documentación.
- No hay documentos adjuntos descargados en el expediente analizado.
- Valor de subasta sin descuento claro frente al rango estimado de mercado.
- La valoración automática tiene confianza baja.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAOperación de ticket bajo con buena liquidez potencial por tipología garaje en zona urbana consolidada, pero con riesgo jurídico por configuración del derecho. No hay descuento estructural en la base respecto al rango estimado y la confianza de valoración es baja, por lo que la estrategia debe centrarse en seguridad jurídica más que en arbitraje de precio. La ausencia de cargas declaradas por AEAT ayuda, pero no sustituye comprobación registral y estatutaria de la comunidad.
El riesgo se considera alto por una señal jurídica concreta: el bien se describe como cuota o participación indivisa que representa la plaza de garaje, lo que puede complicar la interpretación del derecho adquirido y su operativa posterior frente a una plaza con delimitación plenamente individualizada. No hay cargas cuantificadas declaradas en la fuente AEAT, pero la estructura del derecho exige verificación registral previa.
La oportunidad es limitada en precio base porque el valor de subasta (13.500 €) está alineado con el rango estimado de mercado (11.880 € a 15.120 €), sin descuento claro frente a ese rango. Aun así, la puja mínima de 1.350 € permite entrar con poco capital inicial, aunque no garantiza adjudicación en ese importe. Como referencia de disciplina de puja, el techo orientativo calculado es 9.033,02 €.
Para el pujador
IAEn la información de AEAT no constan cargas cuantificadas y no hay texto documental adicional de cargas descargado. Esto es favorable, pero no definitivo: antes de pujar conviene confirmar en Registro si existe algún gravamen no reflejado en el resumen y revisar la situación jurídica de la participación indivisa.
La ficha distingue dos importes: valor de subasta de 13.500 € y puja mínima de 1.350 €. Puedes participar desde la puja mínima, pero la adjudicación final dependerá de la concurrencia y de los criterios legales aplicables. Los umbrales del 50% (6.750 €) y 70% (9.450 €) son referencias del marco de adjudicación, no el mínimo de entrada para pujar.
- Comprobar nota simple y certificación registral del derecho exacto que se adjudica.
- Validar que la plaza está identificada de forma inequívoca dentro de la finca matriz.
- Confirmar inexistencia de cargas económicas vigentes no reflejadas en el resumen.
- Revisar posibles deudas de comunidad, IBI y gastos de regularización.
- Calcular coste total con impuestos y fijar puja máxima cerrada antes de entrar.
- Verificar operativa de acceso y uso real de la plaza en el edificio.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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