Traducido a fácil: aquí no te llevas el terreno completo, te llevas un porcentaje de la propiedad. Para participar tienes que inmovilizar 283,96 € de depósito. Aunque puedas entrar desde 567,92 € de puja mínima, eso no garantiza que luego sea sencillo vender esa participación o explotarla, porque dependerás del resto de copropietarios.
14,105% de finca rústica en Fuenmayor con valor de subasta de 5.679 € y puja mínima de 567 €
Se subasta en AEAT un 14,105% de una finca rústica en Fuenmayor (La Rioja), compuesta por viñedo de regadío, pastos e im…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (5.679 €) muy por debajo del mercado estimado (5.455.800 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 3.989.449 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar debes constituir un depósito de 283,96 €. La puja mínima exigida en esta ficha es 567,92 €, con tramos de incremento de 200,00 €. Como referencia legal de adjudicación, el 50% del valor de subasta son 2.839,62 € y el 70% son 3.975,47 €.
Ubicación
Según dirección oficial📍 PJ HUERTAS 0, 26360 FUENMAYOR
Se subasta en AEAT un 14,105% de una finca rústica en Fuenmayor (La Rioja), compuesta por viñedo de regadío, pastos e improductivo sobre 3.636 m2 totales de parcela. El valor de subasta es 5.679,24 € y la puja mínima exigida es 567,92 €, con depósito de 283,96 €. La tasación publicada coincide con el valor de subasta (5.679,24 €). La fecha de fin es el 2026-08-31. No constan cargas cuantificadas en la ficha, pero se adquiere una cuota parcial y no el 100% del terreno.
Lo bueno
IA- Importe de entrada bajo para participar: depósito de 283,96 €.
- Puja mínima definida y accesible: 567,92 €.
- Subasta oficial AEAT con identificación y referencia catastral informadas.
- No constan cargas cuantificadas en la ficha de origen.
Lo delicado
IA- Se adquiere solo una cuota del 14,105%, no el 100% del inmueble.
- La propiedad proindivisa suele tener menor liquidez y mayor complejidad de gestión.
- No consta situación posesoria ni visitabilidad en los datos disponibles.
- La valoración automática de mercado tiene confianza baja y presenta anomalía frente a la tasación judicial.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAOperación de ticket bajo con complejidad jurídica alta por proindiviso. La ausencia de cargas cuantificadas en ficha es favorable, pero no compensa por sí sola el riesgo de iliquidez y de gobernanza sobre el activo. Conviene modelizar escenarios de salida realistas: venta de cuota con descuento, acuerdo privado con comuneros o eventual acción de división de cosa común con costes y plazos.
El riesgo se califica alto por una señal jurídica concreta: se subasta solo el 14,105% de titularidad, es decir, una cuota indivisa. Esto puede implicar conflictos de gestión con otros copropietarios, dificultad de salida y necesidad de acuerdos o procedimientos adicionales para monetizar la inversión. No constan cargas cuantificadas en la ficha, lo que evita elevar más el riesgo por ese lado.
La cifra de entrada es baja en términos absolutos, pero el activo es una cuota del 14,105% y no una finca completa, lo que reduce liquidez y control real del bien. El modelo de mercado estima valores muy superiores y marca baja confianza, por lo que el descuento aparente debe tomarse con cautela. Como referencia operativa, el techo orientativo calculado es 3.989.448,60 €, pero está condicionado por una valoración automática con anomalía frente a la tasación judicial y por la naturaleza proindivisa del derecho.
Para el pujador
IAEn la información facilitada por AEAT no constan cargas cuantificadas y no hay documentos de cargas descargados para ampliar detalle. Esto es un punto favorable, pero no sustituye la comprobación registral actualizada, especialmente al tratarse de una cuota indivisa.
En esta subasta sí hay puja mínima: 567,92 €. El valor de subasta es 5.679,24 € y sirve como base de referencia legal; no es lo mismo que la puja mínima. Los umbrales del 50% (2.839,62 €) y 70% (3.975,47 €) orientan reglas de adjudicación del artículo 670 LEC, no el requisito de entrada para participar.
- Confirmar en Registro que el porcentaje subastado es exactamente 14,105% y sin cargas ocultas.
- Pedir asesoramiento jurídico sobre implicaciones de copropiedad y posibles bloqueos de gestión.
- Definir por escrito una puja máxima basada en liquidez esperada de una cuota indivisa.
- Revisar fiscalidad total de la operación y costes de formalización antes de ofertar.
- Validar estado real de la finca y acceso físico con fuentes locales o técnicas.
- Comprobar en la ficha oficial AEAT que no haya cambios de última hora en condiciones.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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