Es una subasta de la AEAT de un solar industrial, no de una vivienda. El depósito son 950,40 €: es el dinero que bloqueas para poder pujar y que recuperas si no te lo adjudican, salvo que ganes y se impute al precio. Valor de subasta (19.008 €) es la cifra oficial de referencia; puja mínima (1.900,80 €) es el suelo para entrar. Suelo urbanizable quiere decir que el sector puede no estar del todo urbanizado: alcantarillado, viales o cuotas pendientes pueden costar dinero después. Pleno dominio al 100% significa que, si te lo adjudican y se inscribe, eres dueño de toda la parcela, no de una parte.
Solar industrial de 1.071 m² en Valle de Tobalina (Burgos)
Se subasta el 100% del pleno dominio de un solar de 1.071,69 m² en el Parque Empresarial del Valle de Tobalina (Burgos),…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (19.008 €) muy por debajo del mercado estimado (1.875.458 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 1.442.483 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar debes constituir un depósito de 950,40 €. El valor de subasta es 19.008 €, pero la puja mínima es 1.900,80 €, con tramos de 500 €: no confundes esas dos cifras. Los umbrales de 9.504 € (50%) y 13.305,60 € (70%) son referencias de adjudicación del art. 670 LEC que calcula la plataforma, no el requisito para participar.
Ubicación
Según dirección oficial📍 PA PARQUE EMPRESARIAL V.TOB 8, S, UE, LO, 09210 VALLE DE TOBALINA
Se subasta el 100% del pleno dominio de un solar de 1.071,69 m² en el Parque Empresarial del Valle de Tobalina (Burgos), parcela 6 del Sector 4 en Quintana Martín Galíndez, con clasificación industrial común. El valor de subasta y la tasación coinciden en 19.008 €; la puja mínima es 1.900,80 € y el depósito para pujar es 950,40 €. La Agencia Tributaria declara el inmueble sin cargas cuantificadas. La subasta finaliza el 31 de agosto de 2026. El modelo de mercado apunta a un rango de unos 1,65 a 2,10 millones de euros con confianza baja: esa cifra no debe tomarse como precio real sin comprobar planeamiento y demanda local.
Lo bueno
IA- Se transmite el 100% del pleno dominio, no una cuota indivisa ni nuda propiedad.
- La AEAT declara cargas 0 y no hay importe de gravámenes en la ficha.
- Superficie, linderos, referencia catastral y CRU constan con claridad.
- El depósito es 950,40 € y hay puja mínima de 1.900,80 €, distinta del valor de subasta de 19.008 €.
- Uso industrial en parque empresarial, con fotos en la ficha oficial de la AEAT.
Lo delicado
IA- Tasación y valor de subasta coinciden en 19.008 €: no hay descuento oficial.
- La estimación de mercado (unos 1,65 a 2,10 millones) tiene confianza baja y un €/m² poco creíble para este suelo; no pujes como si el solar valiera eso.
- Es suelo urbanizable industrial: pueden existir cuotas u obras de urbanización no reflejadas como hipoteca.
- No consta visita ni situación posesoria, y no hay documentos descargados en la plataforma.
- El modelo de valoración lanzó un aviso genérico de cargas o embargos que contradice la ficha AEAT (cargas 0); hay que verificarlo con nota simple, no darlo por hecho.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAA 17,7 €/m² sobre 1.071,69 m² el Precio judicial es coherente con suelo industrial en un valle poco denso, no con un descuento masivo. El salto a 1.750 €/m² del modelo municipal parece un error de comparables (más propio de residencial). El incremento de puja es 500 €: sobre una mínima de 1.900,80 € los tramos son gruesos y una puja emocional se dispara rápido. La demanda útil depende de que el Parque Empresarial V.TOB tenga servicios, acceso y ocupación real; si el sector 4 sigue a medias, el coste de urbanizar puede comerse cualquier aparente ganga. Liquidez de reventa en Valle de Tobalina: baja.
Riesgo medio, no alto: la AEAT declara cargas 0 y se transmite el 100% del pleno dominio, sin ocupación de vivienda ni nuda propiedad. El riesgo concreto de este activo es urbanístico y de liquidez: es suelo urbanizable industrial en un sector de actuación, donde pueden existir obras o cuotas de urbanización que no figuran como hipoteca, y el mercado local es estrecho. No hay visita ni documentos descargados, pero eso no basta por sí solo para subir a alto.
No hay descuento frente a la tasación: valor de subasta y tasación son 19.008 €, así que el descuento oficial es 0%. El modelo de mercado estima entre 1.650.403 € y 2.100.512 € (confianza baja) y marca la tasación como muy desfasada; el techo orientativo de puja del modelo es 1.355.656 €. Esa brecha se explica sobre todo por un precio municipal de unos 1.750 €/m², poco creíble para suelo industrial en un municipio pequeño. Por eso el score no refleja un chollo del 99%: hay posible recorrido si el parque tiene demanda real, pero la referencia fiable hoy es la tasación de 19.008 € (unos 17,7 €/m²), no el millón estimado.
Para el pujador
IALa AEAT informa cargas 0 y el resumen de la plataforma es sin cargas declaradas. No hay certificación de cargas descargada ni texto extraído de documentos (0 archivos), así que no se puede detallar un desglose registral de hipotecas o embargos con importe: con lo publicado, no figura ningún gravamen cuantificado. Un aviso automático del modelo de valoración habla de cargas o embargos pendientes; choca con la ficha oficial y no debe darse por confirmado. Aun sin hipoteca, en suelo urbanizable industrial conviene rastrear servidumbres, afecciones urbanísticas y cuotas de urbanización, que a veces no aparecen como carga hipotecaria clásica.
Sí hay puja mínima: 1.900,80 €. El valor de subasta de 19.008 € no es el suelo para entrar; puedes participar desde 1.900,80 €. Los umbrales 50% (9.504 €) y 70% (13.305,60 €) sirven como referencia de adjudicación, no como mínimo para pujar. El incremento es 500,00 € por tramo.
- Obtener nota simple actual del CRU 09012001616969 y comprobar titularidad al 100% y gravámenes.
- Cruzar la referencia catastral 9671307VN7397S0000EM con superficie, linderos y clasificación industrial.
- Confirmar en el ayuntamiento el estado del Sector 4 y si hay cuotas de urbanización pendientes.
- Visitar la parcela 6 (parque empresarial V.TOB, CP 09210) y contrastar con las fotos de la AEAT.
- Tener líquidos el depósito de 950,40 € y un techo de puja anclado a 19.008 € y a costes reales, no al millón estimado.
- Leer en la ficha 0990313811500010 cómo se puja, el incremento de 500 € y las condiciones de adjudicación.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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