Es una subasta de la Agencia Tributaria: se puja en el portal de Hacienda, no en un portal inmobiliario. Para participar hay que dejar un depósito de 137,16 € (el 5% del valor de subasta). «Sin puja mínima» no significa que te la lleves por cualquier precio sin más: significa que el portal no te obliga a empezar en 2.743,33 €. Esa cifra es el valor de subasta (base del depósito y de los umbrales), no un suelo de entrada. El incremento es de 200 €, alto para un bien de este tamaño: cada puja sube de golpe. Lo crítico para un principiante: las cargas de 5.646,67 € pueden convertir un «chollo» en un precio de mercado.
Plaza de garaje en Complejo Alborada, San Juan de Alicante
Se subasta una plaza de garaje en pleno dominio (100%) en el sótano del Complejo Residencial Alborada, en Avenida Comtat…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 5.447 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar necesitas un depósito de 137,16 €. No hay puja mínima: puedes participar por debajo del valor de subasta (2.743,33 €), pero 1.371,67 € (50%) y 1.920,33 € (70%) son referencias de adjudicación, no de entrada. Cada puja sube 200 €. Antes de pujar, suma las cargas de 5.646,67 € a tu techo real.
Ubicación
Según dirección oficial📍 AV COMTAT DE FABRAQUER 158, -1, 26 03550 SAN JUAN DE ALICANTE
Se subasta una plaza de garaje en pleno dominio (100%) en el sótano del Complejo Residencial Alborada, en Avenida Comtat de Fabraquer 158, San Juan de Alicante. El valor de subasta es 2.743,33 €, la tasación 8.390 € y el depósito para pujar 137,16 €. Hacienda declara cargas por 5.646,67 €, un importe que anula casi todo el descuento aparente frente a la tasación. No hay puja mínima y cada puja sube 200 €. La subasta finaliza el 31 de agosto de 2026.
Lo bueno
IA- Pleno dominio al 100%: no es nuda propiedad ni una cuota indivisa suelta.
- Depósito asequible: 137,16 € para poder pujar.
- Hay tasación conocida (8.390 €) y valor de subasta, depósito y umbrales claros.
- Ubicación concreta en San Juan de Alicante, con referencia catastral y fotos en el expediente AEAT.
- El bien es sencillo de entender: una plaza de coche en sótano de un residencial.
Lo delicado
IA- Cargas declaradas por la AEAT de 5.646,67 €, superiores al valor de subasta.
- Si se asumen esas cargas, el descuento del 67% frente a tasación desaparece.
- Sin puja mínima no equivale a adjudicación automática por cualquier importe.
- El incremento de puja es de 200 €, alto respecto a un valor de 2.743,33 €.
- No consta visita ni situación posesoria.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IALa aritmética de Hacienda es transparente: valoración 8.390 € menos cargas 5.646,67 € igual a valor de subasta 2.743,33 €. Conviene pedir nota simple y el desglose de esas cargas (embargo, hipoteca, comunidad u otros) porque no hay certificación descargada, solo el importe declarado. Si las cargas son preferentes y se subrogan, el precio efectivo ronda la tasación. Si parte se cancela con el remate, la operación mejora. El mercado estimado tiene confianza baja y se ancla en la propia tasación, sin una referencia sólida de euros por metro de la plaza. El tramo de 200 € limita lo fina que puede ser la puja.
Riesgo alto por una señal concreta y cuantificada: la AEAT declara cargas de 5.646,67 €, más del doble del valor de subasta y cerca del 67% de la tasación. No es la cláusula genérica de subrogación sin importe; es un gravamen con cifra relevante. No hay ocupación confirmada ni es vivienda habitual: el salto de riesgo viene de las cargas, no de la posesión.
El valor de subasta (2.743,33 €) queda un 67% por debajo de la tasación (8.390 €) y también por debajo del mercado estimado (unos 7.383–9.397 €). Ese hueco coincide con las cargas que declara Hacienda (5.646,67 €): 2.743,33 + 5.646,67 = 8.390 €. Si el adjudicatario asume esas cargas, el coste real se sitúa en el entorno de la tasación y del mercado, sin descuento neto. Por eso el score de oportunidad es bajo. El techo orientativo de puja de la plataforma (5.065,60 €) solo sería coherente si las cargas no recayeran enteras sobre quien gane; hay que contrastarlo en el portal AEAT y en el Registro.
Para el pujador
IAHacienda declara cargas por 5.646,67 €. No hay texto de certificación extraído ni documentos descargados, así que no podemos decir si es un embargo de la propia AEAT, una hipoteca u otros asientos. El importe es relevante: supera el valor de subasta y, sumado a 2.743,33 €, reproduce exactamente la tasación de 8.390 €. Hasta no ver nota simple, el escenario prudente es asumir que el adjudicatario carga con esos 5.646,67 € (o con lo que no se cancele con el remate), más impuestos y gastos de formalización.
La ficha indica «Sin puja mínima»: no hay un suelo obligatorio para participar. El valor de subasta (2.743,33 €) no es el mínimo para pujar; sirve para calcular el depósito y como referencia. Los umbrales 50% (1.371,67 €) y 70% (1.920,33 €) orientan si el remate puede aprobarse con holgura o queda sujeto a lo que decida el órgano de recaudación; no son el precio de entrada.
- Entra en la ficha AEAT 0301077312500010 y anota valor de subasta 2.743,33 €, depósito 137,16 € e incremento 200 €.
- Pide nota simple y exige el desglose de las cargas de 5.646,67 € antes de fijar techo.
- Calcula coste total en dos escenarios: con cargas asumidas (alrededor de 8.390 € más impuestos) y sin ellas.
- Comprueba en Catastro y, si puedes, in situ que la plaza 26 del sótano es la que sale en fotos y descripción.
- Ten liquidez para el depósito de 137,16 € y para el resto del precio más ITP y gastos si ganas.
- Decide un máximo de puja que no ignore los umbrales 1.371,67 € y 1.920,33 € ni las cargas.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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