Es una subasta de la Agencia Tributaria, no una compraventa de particular. Para pujar hay que dejar un depósito de 246,62 € (el 5% de 4.932,49 €). Valor de subasta es la cifra de referencia de Hacienda, no un precio de escaparate ni, en este caso, un mínimo para entrar: la ficha dice que no hay puja mínima. Tasación es lo que Hacienda estima que vale el bien (15.515,66 €). Cargas son deudas o gravámenes que suelen ir con la finca: aquí hay 10.583,17 € declarados, así que el remate barato puede salir caro si te subrogas o tienes que cancelarlos. Pleno dominio al 100% significa que, si ganas, compras la plaza entera, no una parte.
Garaje con trastero T-9 en Complejo Alborada, San Juan de Alicante
Plaza de garaje para un turismo, en el sótano del Complejo Residencial Alborada (Av.
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 10.845 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar en esta subasta AEAT debes constituir un depósito de 246,62 €. No hay puja mínima: el valor de subasta (4.932,49 €) no es el suelo de entrada; las pujas suben de 200 € en 200 €. Los umbrales del 50% (2.466,25 €) y del 70% (3.452,74 €) son referencias de adjudicación, no un requisito para participar, y cualquier techo de puja debería sumar ya las cargas de 10.583,17 €.
Ubicación
Según dirección oficial📍 AV COMTAT DE FABRAQUER 158, -1, 25 03550 SAN JUAN DE ALICANTE
Plaza de garaje para un turismo, en el sótano del Complejo Residencial Alborada (Av. Comtat de Fabraquer 158, San Juan de Alicante), con trastero anejo T-9 y el 100% del pleno dominio. El valor de subasta es de 4.932,49 € frente a una tasación de 15.515,66 €; el depósito para pujar es de 246,62 € y no hay puja mínima. La AEAT declara cargas por 10.583,17 €, de modo que si sumas lo pujado y esos gravámenes el coste se acerca a la tasación. La subasta termina el 31 de agosto de 2026. No hay documentos descargados ni visita confirmada.
Lo bueno
IA- Se subasta el 100% del pleno dominio, no una cuota indivisa ni nuda propiedad.
- La plaza incluye trastero anejo T-9 y está identificada (componente 49, plaza 25) en el Complejo Residencial Alborada.
- Hay tasación (15.515,66 €), valor de subasta (4.932,49 €), depósito (246,62 €) y referencia catastral 3636101YH2533N0049GB.
- No hay puja mínima: puedes participar por debajo del valor de subasta.
- El depósito es bajo en términos absolutos: 246,62 €.
Lo delicado
IA- Cargas cuantificadas de 10.583,17 € declaradas por la AEAT: más del doble del valor de subasta (4.932,49 €).
- Valor de subasta más cargas iguala la tasación (15.515,66 €): el descuento aparente no es coste real.
- No hay documentos descargados para ver qué gravámenes concretos hay detrás de esa cifra.
- No consta visitabilidad ni situación posesoria.
- El incremento de puja es de 200 €, un salto alto respecto a 4.932,49 €.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IALa aritmética AEAT cuadra: 15.515,66 − 10.583,17 = 4.932,49. Quien puje cerca del valor de subasta y asuma las cargas paga mercado, no descuento. El máximo orientativo de 10.139,94 € solo tiene sentido si las cargas se verifican a la baja o se cancelan; si se mantienen, una puja alta más 10.583 € te coloca por encima del techo de mercado (17.378 €) y de la tasación. El incremento de 200 € es agresivo (alrededor del 4% del valor de subasta) y acelera el remate. Confianza de valoración baja y sin m² municipales: no afines el precio al céntimo. Mejor tratar 4.932,49 € como base de depósito y umbrales, no como coste de adquisición.
Riesgo alto por una señal concreta y cuantificada: pc_has_charges con cargas declaradas por la AEAT de 10.583,17 €. Esa cifra duplica el valor de subasta (4.932,49 €) y supone cerca del 68% de la tasación. No es la cláusula genérica de subrogación sin importe ni un documento vacío: es un gravamen con euros. No hay ocupación confirmada ni vivienda habitual; el salto a high viene de las cargas, no del boilerplate posesorio.
El valor de subasta (4.932,49 €) queda muy por debajo del mercado estimado (13.654–17.378 €) y de la tasación (15.515,66 €), que sí está alineada con esa banda. El descuento aparente se evapora si asumes las cargas AEAT de 10.583,17 €: 4.932,49 + 10.583,17 = 15.515,66 €, es decir, tasación y entorno de mercado. Encima hay ITP y gastos (la plataforma estima costes en torno a 7.202 € sin incorporar esas cargas) y un techo orientativo de puja de 10.139,94 €. Score contenido porque el chollo de la cifra de subasta no sobrevive al gravamen declarado.
Para el pujador
IALa AEAT declara cargas por 10.583,17 €. No hay documento de cargas descargado ni texto de certificación que desglose hipoteca, embargo u otros: la cifra viene de la ficha, no de un PDF extraído. Es un importe muy relevante frente al valor de subasta (4.932,49 €) y encaja con la fórmula tasación menos cargas igual a valor de subasta (15.515,66 − 10.583,17 = 4.932,49). Quien se adjudique la plaza suele subrogarse en esos gravámenes o tener que cancelarlos, así que el desembolso real no es solo lo pujado. Hay que confirmar en nota simple qué asientos son, su rango y si el saldo sigue siendo 10.583,17 €.
La ficha indica Sin puja mínima: no hay un suelo de participación. El valor de subasta (4.932,49 €) no es el mínimo para pujar; es la base del depósito y de los umbrales. El 50% (2.466,25 €) y el 70% (3.452,74 €) son referencias de adjudicación (LEC art. 670), no un ticket de entrada. Las pujas, eso sí, avanzan en tramos de 200,00 €.
- Confirmar en la sede AEAT el id 0301077312500009, el depósito de 246,62 € y que sigue sin puja mínima.
- Obtener nota simple y leer las cargas antes de transferir el depósito.
- Fijar un techo de puja que ya incluya los 10.583,17 € de cargas; la plataforma sitúa un máximo orientativo en 10.139,94 € de puja.
- Comprobar que puedes pagar el resto del remate en el plazo de Hacienda, no solo el depósito.
- Verificar IBI, comunidad y que la plaza admite un turismo (acceso, medidas y trastero T-9).
- Tener claro que 4.932,49 € de valor de subasta no es el coste final si las cargas se asumen.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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