El lote es un derecho real limitado y minoritario: 16,66% de nuda propiedad privativa sobre finca rústica. El valor de subasta (86.412,50 €) no encaja con un descuento de ejecución: supera tasación y el rango de mercado estimado, cuya confianza es baja porque no hay superficie operativa en el modelo (se ancla a la tasación). El techo de puja orientativo (43.406 €) ya recorta con margen, ITP estimado al 10% y costes totales orientativos de 13.617 €. En práctica, la rentabilidad no está en entrar al valor de subasta, sino en no acercarse a él y en asumir iliquidez: salir de un 1/6 de nuda exige acuerdo o un procedimiento largo. Conviene contrastar si existen más cotitulares y quién ostenta el usufructo antes de modelar ningún escenario de explotación agrícola.

Riesgo alto por una señal jurídica concreta y verificable: se subasta una sexta parte de la nuda propiedad, no la finca completa ni el pleno dominio. Quien puje se convierte en cotitular de un 16,66% de un derecho que no da uso ni disfrute mientras exista usufructo. Eso no es el texto estándar de cargas anteriores ni la falta de visita: es un derecho limitado y en copropiedad, con alta probabilidad de bloqueo para vender, explotar o hipotecar. La AEAT declara cargas 0, así que el riesgo no viene de un embargo cuantificado, sino de la naturaleza del bien.

El valor de subasta (86.412,50 €) queda un 39% por encima de la tasación (62.229,30 €) y también supera el mercado estimado (54.762–69.697 €). No hay descuento sobre tasación ni sobre mercado a ese valor de referencia; el techo orientativo de puja de la plataforma es 43.406 €, muy por debajo del valor de subasta. La puja mínima (8.641,25 €) es solo el suelo de participación, no un precio de adjudicación probable. Score bajo porque, además del sobreprecio relativo, el activo es una fracción de nuda propiedad, de menor liquidez y utilidad que una finca plena.