Es una subasta de la Agencia Tributaria: Hacienda saca el inmueble a puja por una deuda fiscal. No pagas la casa entera al apuntarte: dejas un depósito de 6.993,46 € (el 5% del valor de subasta, 139.869,31 €) y puedes pujar desde 13.986,93 €. Si ganas, pagas el resto en el plazo de Hacienda y te quedas el pleno dominio (la propiedad completa), pero con 34.464,17 € de cargas declaradas a costa tuya. La tasación (174.333,48 €) es la valoración del lote, no el precio de un portal inmobiliario. Valor de subasta y puja mínima no son lo mismo: el primero es la base del lote; la segunda es el suelo para entrar a pujar.
Casa unifamiliar con jardín y garaje en Jerez de la Frontera
Vivienda unifamiliar en pleno dominio (100%) en la calle Puerto de los Acebuches 1, Jerez de la Frontera (Cádiz), con só…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (174.333 €) muy por debajo del mercado estimado (371.712 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 270.482 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar en la subasta AEAT SUB-AT-2026-25R4186001767 hace falta un depósito de 6.993,46 €. La puja mínima es 13.986,93 € y los tramos suben de 2.000 en 2.000 €. Como referencia de adjudicación, el 50% del valor de subasta son 69.934,66 € y el 70% son 97.908,52 €: por debajo de esos umbrales la adjudicación no es tan automática. Suma 34.464,17 € de cargas a cualquier cifra que tengas en mente.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CL PUERTO DE LOS ACEBUCHES 1, 11406 JEREZ DE LA FRONTERA
Vivienda unifamiliar en pleno dominio (100%) en la calle Puerto de los Acebuches 1, Jerez de la Frontera (Cádiz), con sótano-garaje, dos plantas de vivienda y jardín. El valor de subasta es 139.869,31 €, la tasación 174.333,48 € (un 20% por debajo) y la puja mínima 13.986,93 €; el depósito para pujar es 6.993,46 €. La AEAT declara cargas de 34.464,17 € que el adjudicatario debe asumir. La casa suma 171,08 m² construidos sobre una parcela de 154,88 m². La subasta tributaria finaliza el 31 de agosto de 2026; no consta si está ocupada ni si se puede visitar.
Lo bueno
IA- Se subasta el 100% del pleno dominio de una vivienda unifamiliar, no una cuota ni un usufructo.
- Distribución clara: garaje en sótano, planta baja con salón, cocina y un dormitorio, planta alta con tres dormitorios, terraza y baño, más jardín delantero y trasero.
- El valor de subasta (139.869,31 €) queda un 20% bajo la tasación (174.333,48 €) y la puja mínima (13.986,93 €) permite participar por debajo de esa base.
- Las cargas están cuantificadas por la AEAT (34.464,17 €), no son un aviso genérico sin cifra.
- Constan referencia catastral (7631301QA5673B0001FM) y ocho fotos en la ficha oficial.
Lo delicado
IA- Cargas declaradas de 34.464,17 € que el adjudicatario asume, alrededor del 25% del valor de subasta.
- No consta si la vivienda está ocupada ni si se puede visitar.
- La tasación (174.333,48 €) está muy por debajo del mercado estimado (punto medio unos 372.000 €): o el mercado peca de alto o el inmueble tiene un problema de estado o ubicación que la tasación ya descuenta.
- No hay documentos descargados ni desglose de esas cargas (hipoteca, embargos u otros).
- El estado de conservación no se describe: tres plantas y jardín pueden esconder reformas o humedades caras.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IALa ficha cuadra por dentro: 139.869,31 € de valor de subasta más 34.464,17 € de cargas igualan la tasación de 174.333,48 €, como si Hacienda hubiera neto el valor de subasta descontando gravámenes. El hueco frente al mercado estimado (327.107–416.317 €) es amplio, pero esa tasación se marca como anómala y la confianza es baja: no ancles la estrategia solo al 2.400 €/m² municipal. La puja máxima orientativa (270.482 €) ya mete margen, ITP y colchón; por encima comes rentabilidad. El incremento de 2.000 € es tosco cerca de la puja mínima y obliga a saltos grandes en el tramo bajo.
Riesgo medio. Hay una señal concreta: cargas cuantificadas de 34.464,17 € declaradas por la AEAT, en torno al 25% del valor de subasta, que hay que sumar a lo pujado. No consta ocupación confirmada, ni vivienda habitual con desalojo, ni nuda propiedad ni cuota indivisa: se vende el 100% del pleno dominio. Que la posesión no figure y no haya documento de cargas descargado añade incertidumbre, pero por sí solo no justifica riesgo alto.
El valor de subasta (139.869,31 €) queda un 20% por debajo de la tasación (174.333,48 €). Esa tasación está muy por debajo del mercado estimado en Jerez de la Frontera (entre 327.107 € y 416.317 €): si ese rango acierta, el descuento real es mucho mayor. Valor de subasta más cargas (34.464,17 €) suma exactamente 174.333,48 €, aún lejos del mercado. La puja máxima orientativa de la plataforma es 270.482 €. La confianza de esa valoración es baja y no conocemos estado ni ocupación, así que el score no puede ser máximo.
Para el pujador
IALa AEAT declara cargas por 34.464,17 €. No hay certificación descargada ni texto extraído de documentos, así que no podemos desglosar si ese importe es embargo de Hacienda, hipoteca u otros gravámenes: es la cifra global del portal. Si resultas adjudicatario, lo habitual es subrogarte o liquidar lo que grave la finca; esos 34.464,17 € hay que tratarlos como coste extra casi seguro, no como un aviso vacío. Pide nota simple en Jerez y contrasta el desglose en la ficha oficial antes de pujar.
En esta ficha sí hay puja mínima: 13.986,93 € (el 10% del valor de subasta). No es el valor de subasta (139.869,31 €): puedes empezar a pujar desde 13.986,93 €, con incrementos de 2.000 €. Los umbrales del 50% (69.934,66 €) y del 70% (97.908,52 €) son referencias de adjudicación del art. 670 de la LEC, no el suelo para participar. Si la mejor puja se queda por debajo de esos tramos, la adjudicación puede no ser automática.
- Registrarte en el portal de subastas de la AEAT y constituir el depósito de 6.993,46 € a tiempo
- Leer la ficha oficial 5300051047500031 y distinguir valor de subasta 139.869,31 € y puja mínima 13.986,93 €
- Obtener nota simple y verificar las cargas de 34.464,17 €
- Intentar ver el inmueble o al menos el exterior y preguntar por ocupación
- Fijar un techo que sume remate más 34.464,17 € de cargas más impuestos, por debajo de 270.482 € salvo justificación
- Tener liquidez para pagar el resto si resultas adjudicatario; si no, pierdes el depósito
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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