Esto no es una compraventa de un particular: es una subasta de la Agencia Tributaria. Para pujar tienes que dejar un depósito de 4.800 €. El valor de subasta (96.000 €) es la cifra de referencia del expediente, no el precio al que te conviene comprar ni, en este caso, un suelo de ganga. La puja mínima real para participar es 9.600 €, con tramos de 2.000 €. Tasación (2.400 €) significa lo que la propia ficha valora el garaje; si pujas 9.600 € ya estarías ofreciendo mucho más de eso. Situación posesoria no consta quiere decir que el anuncio no dice si está libre o en uso; no implica por sí solo un okupa.
Plaza de garaje nº 5 en Cantavieja (Teruel): valor de subasta 96.000 €
Subasta de la AEAT de la plaza de aparcamiento nº 5, en el sótano -2 del edificio de Avenida Aragón 5, portal B, en Cant…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (48.000 €) el coste supera la puja máxima recomendada (926 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar hay que constituir 4.800 € de depósito. La puja mínima de esta ficha es 9.600 €, con incrementos de 2.000 €; el valor de subasta (96.000 €) no es el suelo de entrada. Los umbrales 48.000 € (50%) y 67.200 € (70%) son referencias de adjudicación sobre ese valor de subasta, no una guía de precio de mercado: aquí el mercado está en torno a 2.400 €, así que cualquier puja admitida queda cara.
Ubicación
Según dirección oficial📍 AV ARAGON 5, B, -2, 44140 CANTAVIEJA
Subasta de la AEAT de la plaza de aparcamiento nº 5, en el sótano -2 del edificio de Avenida Aragón 5, portal B, en Cantavieja (Teruel). Tiene 12,65 m² útiles y se subasta el 100% de la finca. El valor de subasta es 96.000 €, la tasación oficial 2.400 €, la puja mínima 9.600 € y el depósito para pujar 4.800 €. La fecha de fin es el 31 de agosto de 2026. Lo más relevante: el valor de subasta multiplica por cuarenta la tasación y el mercado estimado de la plaza (unos 2.112 a 2.688 €), así que el anuncio no encaja con un descuento, sino con un sobrecoste claro.
Lo bueno
IA- Se subasta el 100% de la plaza, no una cuota indivisa ni un derecho limitado.
- La AEAT declara 0 € de cargas en el anuncio y no hay gravámenes cuantificados en la ficha.
- La descripción registral es concreta: plaza nº 5, sótano -2, 12,65 m² y linderos.
- Constan referencia catastral (9897801YK1899N0006DW) y municipio, lo que permite cruzar catastro y registro.
- Hay puja mínima explícita (9.600 €) y depósito conocido (4.800 €), sin ambigüedad de participación.
Lo delicado
IA- El valor de subasta (96.000 €) es unas 40 veces la tasación (2.400 €) y el mercado estimado (2.112 a 2.688 €).
- La puja mínima (9.600 €) ya supera de largo el valor del garaje; el techo orientativo de puja (815 €) queda por debajo de ese mínimo.
- No consta si la plaza se puede visitar ni la situación posesoria.
- No hay documentos descargados de la subasta para contrastar el anuncio.
- La valoración de mercado tiene confianza baja y un aviso genérico de posibles cargas que hay que verificar en registro, porque el anuncio AEAT dice que no hay.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IALos importes del portal son coherentes entre sí (depósito 5% de 96.000 € y puja mínima 10%), pero incoherentes con el activo: una plaza de 12,65 m² en Cantavieja no justifica 96.000 €. La tasación de 2.400 € y el rango de mercado de 2.112 a 2.688 € sí son verosímiles para este tipo de anejo. Si la adjudicación cayera en 9.600 €, los costes asociados (ITP estimado en torno al 8% en este análisis, plusvalía, notaría y registro) disparan la factura total muy por encima de 11.000 € para un bien de unos 2.400 €. La confianza de la valoración de mercado es baja por falta de €/m² municipal, pero el orden de magnitud basta para descartar la puja. El aviso automático de cargas pendientes no viene respaldado por el anuncio AEAT, que cifra cargas en 0: hay que contrastarlo con nota simple, no asumirlo como hipoteca.
Riesgo medio, el nivel habitual de una subasta AEAT sin señales graves y concretas. La Agencia Tributaria declara cargas 0 € y no hay certificación de cargas con importes que elevaran el riesgo. No consta ocupación confirmada ni se trata de vivienda habitual: es una plaza de garaje. El desajuste entre 96.000 € de valor de subasta y 2.400 € de tasación es un riesgo económico de sobrepujar, no un gravamen jurídico acreditado en el anuncio.
No hay oportunidad de compra razonable. El valor de subasta (96.000 €) queda muy por encima del mercado estimado en Cantavieja (2.112 a 2.688 €) y de la tasación (2.400 €): la tasación está alineada con ese mercado y el valor de subasta no. Aunque puedas entrar con una puja mínima de 9.600 €, esa cifra ya es unas cuatro veces el valor estimado del garaje. El techo orientativo de puja de la plataforma es 815 €, por debajo de esa puja mínima, de modo que no existe un tramo en el que pujar con margen. Score fijado a 0 porque el descuento es negativo incluso en el suelo de participación.
Para el pujador
IALa AEAT declara cargas 0 € y el resumen de la ficha es sin cargas declaradas. No hay certificación de cargas descargada ni texto extraído que permita listar hipotecas, embargos o afecciones con importe. Un aviso automático de valoración menciona posibles cargas o embargos pendientes: no aparece cuantificado en el anuncio, así que no se puede afirmar que existan; la comprobación útil es la nota simple, no asumir un gravamen que la Agencia no ha cifrado.
En esta ficha sí hay puja mínima: 9.600 €. No es lo mismo que el valor de subasta (96.000 €). Los umbrales 48.000 € (50%) y 67.200 € (70%) sirven como referencias de adjudicación según la lógica del art. 670 LEC sobre el valor de subasta, no como requisito para participar. Puedes pujar desde 9.600 €; eso no significa que sea un precio sano para esta plaza.
- Confirma en el portal AEAT valor de subasta 96.000 €, tasación 2.400 €, depósito 4.800 € y puja mínima 9.600 €.
- Pide nota simple y comprueba que la plaza 5 del sótano -2 coincide con catastro y con el edificio de Avenida Aragón 5.
- Aclara deudas de comunidad, llaves y acceso real al garaje antes de inmovilizar el depósito.
- Calcula el coste total (precio + ITP + notaría + registro) y compáralo con 2.400 € de tasación, no con 96.000 €.
- Decide por escrito un techo de puja; si no puedes defender un precio por debajo de mercado, no pujes.
- Ten liquidez para el resto del precio y para los gastos: el depósito de 4.800 € no es el coste final.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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