Esto no es una inmobiliaria: es una subasta de Hacienda. Para pujar tienes que dejar un depósito de 9.340,38 € (si no ganas, se te devuelve según las reglas de la subasta). No te exigen un mínimo para participar: puedes pujar por debajo del valor de subasta, que es 186.807,75 €; esa cifra es la base de cálculo, no un precio de etiqueta desde el que partes. Tasación significa lo que Hacienda ha valorado el piso (174.123,17 €). Cargas son deudas o gravámenes que pueden ir pegados a la finca: aquí declaran 161.438,59 €, así que no lo trates como un piso limpio. Situación posesoria no consta quiere decir que no nos han dicho quién vive ahí.
Piso de 120 m² con terraza en Terrassa (subasta de Hacienda)
Hacienda subasta una vivienda en el primero de la calle Sant Isidre 21, en Terrassa (Barcelona): 120 m² más una terraza …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Ojo: el valor de subasta (186.808 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 123.088 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar debes constituir un depósito de 9.340,38 €. No hay puja mínima de participación: el valor de subasta de 186.807,75 € es la referencia, no el suelo, y las posturas suben de 2.000 € en 2.000 €. Los umbrales de 93.403,88 € (50%) y 130.765,43 € (70%) sirven para las reglas de adjudicación, no para entrar en la subasta; con 161.438,59 € de cargas declaradas, fija un techo solo después de ver la nota simple.
Hacienda subasta una vivienda en el primero de la calle Sant Isidre 21, en Terrassa (Barcelona): 120 m² más una terraza de uso exclusivo de 23,27 m², con coeficiente de participación del 50% en la comunidad. El valor de subasta es 186.807,75 €, por encima de la tasación oficial de 174.123,17 €, y el depósito para pujar es 9.340,38 €. No hay puja mínima de participación y el incremento es de 2.000 €. La fecha de fin es el 31 de agosto de 2026. Lo más relevante: la AEAT declara 161.438,59 € de cargas, un importe muy alto frente al valor del inmueble, y no hay documentos que las desglosen.
Lo bueno
IA- Superficie clara y usable: 120 m² de vivienda más terraza de uso exclusivo de 23,27 m², con dirección concreta en Terrassa.
- No hay puja mínima de participación y el depósito está cuantificado en 9.340,38 €, el 5% del valor de subasta.
- Existe tasación oficial de 174.123,17 €, lo que permite comparar valor de subasta y mercado en lugar de ir a ciegas.
- La ficha AEAT indica titularidad del 100% de esta finca urbana, no una nuda propiedad ni una cuota indivisa suelta.
Lo delicado
IA- Cargas declaradas por la AEAT de 161.438,59 €, muy relevantes frente al valor de subasta de 186.807,75 €.
- El valor de subasta supera la tasación (174.123,17 €): no hay descuento respecto a la valoración oficial.
- No hay documentos descargados ni desglose de esas cargas (hipoteca, embargo u otros).
- No consta si el piso está libre, alquilado u ocupado, ni si se puede visitar.
- La estimación de mercado tiene confianza baja y el techo de puja orientativo (123.088 €) queda muy por debajo del valor de subasta.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IALa cuenta de oportunidad se rompe en dos capas. Primera: compras por encima de tasación y cerca del máximo de mercado, con estimación de mercado de confianza baja (no anclan los 120 m² a una referencia municipal de €/m²). Segunda: el modelo de costes de la plataforma sitúa el total orientativo en unos 215.409 € sin incorporar esas cargas (vienen como no desglosadas). Si los 161.438,59 € son gravámenes que sobreviven a la adjudicación, el apilado precio + cargas + ITP y gastos deja el activo fuera de mercado. El techo de puja de 123.088 € solo tiene sentido si las cargas se cancelan o son muy inferiores a lo declarado; si se confirman, la puja razonable puede ser cero. Tramo de 2.000 € y ausencia de puja mínima favorecen posturas tácticas, no un chollo.
Riesgo alto por una señal concreta y cuantificada: la AEAT declara 161.438,59 € de cargas frente a un valor de subasta de 186.807,75 € (cerca del 86% de esa cifra). No es la cláusula genérica de subrogación sin importe: es un montante relevante y verificable. La ocupación no consta, así que el riesgo posesorio queda aparte, en desconocido.
El valor de subasta (186.807,75 €) queda dentro de la banda de mercado estimada (153.228 € a 195.018 €), pero cerca del techo y un 7% por encima de la tasación (174.123,17 €): no hay descuento real. Encima, Hacienda declara 161.438,59 € de cargas; si se arrastran, el coste se aleja del mercado y de la referencia de puja máxima orientativa (123.088 €). Score bajo porque pagas caro respecto a tasación y el gravamen declarado puede comerse cualquier margen.
Para el pujador
IALa ficha de la AEAT declara 161.438,59 € de cargas sobre esta vivienda. No hay certificación de cargas descargada ni texto extraído que desglose hipotecas, embargos u otros gravámenes, así que no se puede decir qué asientos concretos hay, solo que el importe declarado es muy alto respecto al valor de subasta (186.807,75 €) y a la tasación (174.123,17 €). Trabaja con la hipótesis de que, si ese montante se arrastra, el adjudicatario asume una mochila cercana al propio valor del piso, hasta que el Registro lo confirme o lo desmienta.
La ficha indica sin puja mínima: no hay un suelo de participación. El valor de subasta (186.807,75 €) no es el mínimo que debes ofrecer para entrar. Los 93.403,88 € (50%) y 130.765,43 € (70%) son umbrales de referencia para la adjudicación, no una barrera para pujar. El incremento entre posturas es de 2.000 €.
- Sacar nota simple del CRU 08109000358660 y verificar el desglose de los 161.438,59 € de cargas
- Comprobar quién ocupa el primero de Sant Isidre 21 y si hay contrato de alquiler
- Reservar 9.340,38 € de depósito y liquidez para precio, ITP, gestoría y posibles gravámenes
- Fijar un techo de puja que no ignore las cargas; la referencia orientativa de 123.088 € solo vale si el Registro limpia el panorama
- Revisar las bases AEAT (incrementos de 2.000 € y reglas de adjudicación al 50% y 70%)
- Consultar con abogado el efecto de esta subasta de Hacienda sobre hipotecas y embargos previos
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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