El lote encaja mal en una tesis de parking operativo: el objeto es un porcentaje minoritario de nuda propiedad sobre un coeficiente 1/53, con cuota en elementos comunes del 11,96% del componente de sótano y participación en ascensores a 1/54, sin gastos de zaguán y escalera. La tasación oficial (1.305,50 €) no aporta colchón frente al valor de subasta. El mercado estimado se ancla a esa tasación, sin m² del derecho, de ahí la confianza baja. Costes totales estimados por la plataforma: 1.208,89 €. La advertencia automática de cargas de la valoración choca con cargas=0 de la AEAT: hay que resolverlo con nota simple, no con el anuncio.

Riesgo alto (82) por señales concretas apiladas, no por cláusulas genéricas: se subasta nuda propiedad (no pleno dominio), solo el 16,66% de ese derecho, y además sobre una cuota indivisa 1/53 de un sótano, no sobre una plaza identificada. El bien figura como VPO, lo que puede limitar a quién y a qué precio se transmite. La AEAT declara cargas cuantificadas a 0 €, así que el riesgo no viene de un embargo con cifra, sino de la calidad jurídica del derecho.

No hay descuento: el valor de subasta (1.305,50 €) es igual a la tasación (1.305,50 €) y cae dentro del mercado estimado (1.148,84 € a 1.462,16 €), con confianza baja y sin referencia de metros del derecho concreto. El techo orientativo de puja de la plataforma es 20,58 €, por debajo de la puja mínima de 130,55 €, así que entrar ya superaría ese techo. Score 8 sobre 100: el precio no está barato y el derecho (nuda propiedad de una fracción indivisa) es difícil de usar y de revender.