Es una subasta de la Agencia Tributaria, no de un juzgado. Funciona en el Portal de Subastas del BOE: te registras, dejas 720 € de depósito (el 5% del valor de subasta) y pujas. La puja mínima es 1.440 €, no 14.400 €: esa cifra mayor es el valor de subasta, la base de cálculo. Las pujas suben de 500 € en 500 €. La puja más alta se ve en público y la subasta puede prorrogarse hasta 24 horas. Pleno dominio significa que, si ganas y se inscribe, eres dueño del solar entero, no de un usufructo. Antes de pujar, un solar pequeño exige preguntar en el ayuntamiento si se puede construir; si no es edificable, compras terreno, no un solar para casa.
Solar de 92 m² en Alfarràs (Lleida): 20% bajo tasación
Se subasta un solar urbano de 92 m² (8 m de fachada por 11,50 m de fondo) en la calle San Salvador 8, Alfarràs (Lleida),…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 12.727 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar necesitas un depósito de 720 € en el Portal de Subastas. La puja mínima de participación es 1.440 € (no confundir con el valor de subasta de 14.400 €) y los tramos son de 500 €. Los umbrales 7.200 € (50%) y 10.080 € (70%) sirven como referencia de adjudicación; el techo orientativo de esta ficha es 11.909 € si buscas margen tras costes.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CL SAN SALVADOR 8
Se subasta un solar urbano de 92 m² (8 m de fachada por 11,50 m de fondo) en la calle San Salvador 8, Alfarràs (Lleida), en pleno dominio. El valor de subasta es de 14.400 € frente a una tasación de 18.000 € (un 20% por debajo) y la puja mínima para participar es de 1.440 €, con un depósito de 720 €. La gestiona la Agencia Tributaria y concluye el 31 de agosto de 2026 a las 18:00. El BOE declara cargas por 0,00 €, aunque no hay certificación de cargas descargada. No es una vivienda: el punto crítico es comprobar si el planeamiento municipal permite edificar en una parcela tan pequeña.
Lo bueno
IA- Pleno dominio del 100% del solar, no una cuota ni nuda propiedad.
- Valor de subasta 14.400 €, un 20% por debajo de la tasación de 18.000 €.
- El BOE declara cargas por 0,00 € y no constan hipoteca ni embargo en el extracto.
- Depósito de 720 €, asequible para entrar a pujar.
- Constan referencia catastral, IDUFIR e inscripción en el Registro de Balaguer.
Lo delicado
IA- Parcela de solo 92 m² (8 m de fachada): hay que confirmar en urbanismo si es realmente edificable.
- No hay certificación de cargas descargada; el 0,00 € del BOE no sustituye a la nota simple.
- La estimación de mercado tiene confianza baja (se basa en la tasación, sin euros por metro municipales).
- Si pujas cerca del valor de subasta, los costes estimados (unos 3.484 €) dejan poco descuento neto.
- El solar no es visitable según la ficha; conviene verlo in situ por tu cuenta.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAFinca 1575 del Registro de Balaguer (tomo 3285, folio 135, libro 69, inscripción 9), IDUFIR 25001000160663 y referencia catastral 8441704BG9384S0001YY. La geometría 8 × 11,50 m hace que la edificabilidad y las alineaciones del planeamiento de Alfarràs manden más que el precio. En Cataluña el ITP de inmuebles suele situarse en el 10% (la estimación de costes usa esa tasa). Con valor de subasta 14.400 € y costes de unos 3.484 €, una adjudicación cerca de esa cifra deja poco colchón frente a 18.000 € de tasación. La puja mínima al 10% es típica AEAT; los umbrales 7.200 € (50%) y 10.080 € (70%) son referencias de adjudicación, no el ticket de entrada. Conviene nota simple actualizada: el BOE pone cargas a 0,00 € pero no hay PDF extraído.
Riesgo medio (40 sobre 100). No hay cargas cuantificadas (el BOE indica 0,00 €) ni ocupación confirmada: es un solar, no una vivienda, así que el desalojo no es el escenario. El nivel no baja a bajo del todo porque no se ha extraído certificación de cargas, la parcela es muy pequeña (92 m²) y hay que verificar urbanismo, y la situación posesoria no consta (texto habitual, no una ocupación demostrada).
El valor de subasta (14.400 €) queda un 20% por debajo de la tasación (18.000 €) y también por debajo del rango de mercado estimado (15.840–20.160 €). Esa diferencia bruta se estrecha al sumar costes estimados de unos 3.484 €: el total se acerca al punto medio de mercado. El techo orientativo de puja (11.909 €) queda por debajo del valor de subasta si buscas un margen del 20%, así que la oportunidad real está en no acercarte a 14.400 €. La valoración de mercado tiene confianza baja porque se apoya en la tasación oficial, sin referencia municipal de euros por metro. Score acorde con un descuento aparente moderado y un margen neto estrecho.
Para el pujador
IAEl BOE declara un importe de cargas de 0,00 € y el análisis estructurado no detecta hipoteca, embargo, nuda propiedad ni usufructo. No hay texto extraído de certificación de cargas: el campo de documentos está vacío aunque la ficha indica 1 archivo disponible en el portal, a menudo tras iniciar sesión. Eso no prueba por sí solo que el registro esté limpio: conviene pedir nota simple de la finca 1575 en el Registro de Balaguer y comprobar afecciones urbanísticas o de IBI en el ayuntamiento.
Sí hay puja mínima: 1.440 €. No es lo mismo que el valor de subasta (14.400 €), que es la base del depósito y de los porcentajes, no el suelo de entrada. Los umbrales 7.200 € (50%) y 10.080 € (70%) son referencias de adjudicación, no un requisito para empezar a pujar. Las pujas suben en tramos de 500 €.
- Confirmar en el ayuntamiento que el solar de 92 m² es edificable y con qué ocupación.
- Pedir nota simple de la finca 1575 (Registro de Balaguer) y cruzarla con el 0,00 € de cargas del BOE.
- Calcular puja máxima con costes (ITP en torno al 10% en Cataluña, notaría, registro): el techo orientativo de la ficha es 11.909 €.
- Tener 720 € disponibles para el depósito y cuenta en el Portal de Subastas del BOE.
- Inspeccionar el terreno (la ficha dice que no es visitable por el procedimiento).
- Leer en el portal si hay prórroga y el estado de la puja más alta, que es pública.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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