Piensa en esto como una venta forzada por impago de hipoteca: entras depositando 5.580,46 € (el 5 % del valor de subasta), pujas si quieres, y si ganas pagas el resto y te conviertes en propietario. No hay puja mínima obligatoria en el portal, así que técnicamente puedes empezar por encima del depósito, aunque compites con otros pujadores y las pujas son públicas con posible prórroga de hasta 24 horas. Ojo con la palabra subrogación: significa que, si quedan deudas hipotecarias o embargos no cancelados, tú asumes esas cargas como nuevo dueño.
Estudio en Marbella (Las Palmeras 3) en subasta judicial por 111.609 €
Se subasta un apartamento estudio (B-3, planta sexta) en el edificio Palmeras Tres, en Marbella (Málaga), con valor de s…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Cargas que asume el comprador: 15.099,00 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Ojo: el valor de subasta (111.609 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 66.662 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluido- 2026-08-26 17:00:10: 122.000 €
- 2026-08-27 17:00:10: 122.000 €
La puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar debes ingresar un depósito de 5.580,46 € (5 % del valor de subasta de 111.609,32 €) en la cuenta que indique el juzgado. No hay puja mínima en el portal ni tramos entre pujas. Recuerda que los umbrales del 50 % (55.804,66 €) y 70 % (78.126,52 €) son referencias legales de adjudicación ante ciertas situaciones, no el importe mínimo para participar. Durante el plazo las pujas son públicas y puede prorrogarse hasta 24 horas si entra una puja en las últimas horas.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 Edf, Las Palmeras 3
Se subasta un apartamento estudio (B-3, planta sexta) en el edificio Palmeras Tres, en Marbella (Málaga), con valor de subasta y tasación de 111.609,32 €. No hay puja mínima fijada; el depósito para participar es de 5.580,46 €. Es una ejecución hipotecaria en vía de apremio (procedimiento 10/2023, acreedor PROMONTORIA OMEGA DAC) con deuda reclamada de 104.169,98 €. La certificación registral recoge hipoteca previa y un embargo del Ayuntamiento de Marbella por 9.198,16 €. La subasta concluye el 26 de agosto de 2026 a las 18:00 h.
Lo bueno
IA- Depósito de participación relativamente contenido: 5.580,46 € (5 % del valor de subasta).
- No hay puja mínima fijada en el portal, lo que facilita entrar sin umbral inicial obligatorio.
- Certificación de cargas registral disponible y analizada, con detalle de hipotecas y embargo municipal.
- Estudio en zona consolidada de Marbella con referencia catastral 0430103UF3403S0174XY identificada.
Lo delicado
IA- Situación posesoria no consta y el inmueble no figura como visitable: no sabes si está libre u ocupado.
- Embargo registral del Ayuntamiento de Marbella por 9.198,16 € además de la hipoteca ejecutada.
- Deuda reclamada en el procedimiento: 104.169,98 €; el adjudicatario puede quedar subrogado en cargas no canceladas.
- El valor de subasta se sitúa en la parte alta del rango de mercado estimado y el techo de puja orientativo (66.661,96 €) queda muy por debajo.
- Las pujas son públicas durante el plazo y puede haber prórroga automática de hasta 24 horas, lo que alarga la competencia.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta en apremio sin loteación independiente; valor de subasta y tasación idénticos, lo que suele indicar ausencia de recorte judicial previo al mercado. La deuda ejecutada (104.169,98 €) encaja con una hipoteca novada hasta 2027 y cedida a PROMONTORIA. El dato de cargas de 15.099 € parece referirse a intereses ordinarios de una ampliación, no al principal íntegro: conviene cruzarlo con la certificación completa y el saldo actualizado del crédito. El embargo municipal (9.198,16 €) es independiente de la hipoteca y puede generar responsabilidad solidaria si no se liquida en la adjudicación.
Riesgo medio: no hay ocupación confirmada ni vivienda habitual, pero la situación posesoria no consta y el inmueble no aparece como visitable. Sí hay señales concretas en registrales: ejecución hipotecaria activa con deuda reclamada de 104.169,98 €, hipoteca inscrita (crédito cedido a PROMONTORIA OMEGA DAC) y embargo a favor del Ayuntamiento de Marbella por 9.198,16 €. El importe de 15.099 € declarado en cargas es moderado frente al valor de subasta, pero la subrogación en gravámenes anteriores obliga a verificar el saldo vivo antes de pujar.
El valor de subasta coincide exactamente con la tasación judicial (111.609,32 €), así que no hay descuento respecto a esa referencia. Frente al mercado estimado (98.216–125.002 €), el precio queda en la zona media-alta del rango. Sumando cargas declaradas (15.099 € en concepto hipotecario más el embargo municipal de 9.198,16 €), impuestos y gastos, el coste total orientativo supera holgadamente el valor de subasta; la plataforma sitúa un techo de puja recomendado en 66.661,96 €, muy por debajo del valor de subasta actual.
Para el pujador
IALa certificación registral de la finca 38.270 recoge dos hipotecas a favor de Montes de Piedad y Caja de Ahorros de Ronda (inscripciones 2ª y 3ª, esta última novada y cedida a PROMONTORIA OMEGA DAC, acreedor del procedimiento 10/2023). El BOE declara cargas cuantificadas por 15.099 €, que en la ampliación de 2006 correspondían a intereses ordinarios de la hipoteca principal, no al capital íntegro; la deuda reclamada en la ejecución asciende a 104.169,98 €. Además consta embargo (anotación C) del Ayuntamiento de Marbella por 9.198,16 €. Como adjudicatario te subrogarías en estas cargas salvo las que se extingan con el producto de la subasta, por lo que debes confirmar qué queda cancelado automáticamente y qué deuda sigue viva.
El portal indica expresamente Sin puja mínima, lo que significa que no hay un importe mínimo obligatorio de puja distinto del depósito para entrar en la licitación. El valor de subasta (111.609,32 €) es la base para calcular el depósito y los umbrales legales, pero no es el suelo de tu primera puja. Los importes de 55.804,66 € (50 %) y 78.126,52 € (70 %) son referencias de adjudicación previstas en el artículo 670 LEC, no cantidades mínimas para empezar a pujar.
- Confirmar ingreso del depósito de 5.580,46 € en la cuenta del procedimiento antes del cierre.
- Revisar la certificación de cargas y pedir saldo actualizado a PROMONTORIA OMEGA DAC.
- Comprobar el embargo municipal de 9.198,16 € y su impacto en el coste final.
- Estimar coste total con ITP, notaría, registro y posible cancelación de cargas.
- Investigar situación posesoria del estudio en Las Palmeras 3 mediante registral y, si es posible, visita exterior.
- Definir tu tope de puja considerando el mercado estimado (98.216–125.002 €) y el techo orientativo de 66.661,96 €.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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