Es una subasta de Hacienda, no judicial de un banco: si ganas, pagas el precio y Hacienda usa ese dinero para saldar la deuda tributaria del anterior titular. Para participar necesitas ingresar un depósito de 386,87 € (el 5% del valor de subasta de 7.737,49 €) y puedes empezar pujando desde 773,74 €, que es la puja mínima exigida por el portal. Eso no significa que el garaje valga 773 €: el valor oficial de referencia es 7.737,49 €. No podrás ver la plaza antes de la subasta.
Garaje en Los Alcázares con valor de subasta de 7.737 €
Se subasta una cochera número 32 en planta de sótano en la urbanización Residencial Nuevo Principado, en Los Alcázares (…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (7.737 €) muy por debajo del mercado estimado (20.083 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 13.640 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónIngresa el depósito de 386,87 € antes de pujar. La puja mínima es de 773,74 € y los tramos entre pujas son de 387 €. Durante la subasta la puja más alta es pública y puede prorrogarse hasta 24 horas. Los umbrales de adjudicación orientativos del art. 670 LEC son 3.868,75 € (50%) y 5.416,24 € (70%) sobre el valor de subasta de 7.737,49 €.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOENUMERO TREINTA Y DOS.- De forma rectangular, superficie útil de 13,85 metros cuadrados y construida de 16,32 metros cuadrados.- LINDA, según se entra: Frente, zona de paso y maniobra; Fondo, Calle Rio Las Cabras; Derecha entrando, cochera número siguiente correlativo; e Izquierda… Ver completo
NUMERO TREINTA Y DOS.- De forma rectangular, superficie útil de 13,85 metros cuadrados y construida de 16,32 metros cuadrados.- LINDA, según se entra: Frente, zona de paso y maniobra; Fondo, Calle Rio Las Cabras; Derecha entrando, cochera número siguiente correlativo; e Izquierda entrando, plaza de garaje número anterior correlativo.- En la finca "Los Palmeros", sita en La Zorrera o Los Carrizos, partido de Roda, en la unidad de actuación número cinco, del término municipal de Los Alcázares.
Ubicación
Según dirección oficial📍 AV RIO LAS CABRAS 18 Es:1 Pl:-1 Pt:32 30710 LOS ALCAZARES [MURCIA].
Se subasta una cochera número 32 en planta de sótano en la urbanización Residencial Nuevo Principado, en Los Alcázares (Murcia), con 13,85 m² útiles. Es una subasta de recaudación tributaria con valor de subasta de 7.737,49 €, tasación de 7.737,49 €, puja mínima de 773,74 € y depósito de 386,87 €. El BOE declara sin cargas preferentes y la cantidad reclamada asciende a 4.282,08 €. La subasta cierra el 24 de agosto de 2026 a las 18:00 y el bien no es visitable.
Lo bueno
IA- Valor de subasta de 7.737,49 € muy inferior al mercado estimado (hasta 22.492 €)
- Puja mínima de acceso relativamente baja: 773,74 €
- Depósito moderado de 386,87 € para participar
- BOE declara sin cargas preferentes
- Uso exclusivo de la cochera 32 con pleno dominio sobre ese derecho
Lo delicado
IA- El bien no es visitable: no puedes comprobar el estado de la plaza antes de pujar
- Situación posesoria declarada como no consta
- Tasación judicial igual al valor de subasta y muy por debajo del mercado estimado
- Participación indivisa de 1/66 sobre el local común de aparcamiento
- No se ha podido extraer texto de los documentos adjuntos del BOE
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IALa paridad entre valor de subasta y tasación (7.737,49 €) frente a un mercado estimado sensiblemente superior apunta a una valoración administrativa conservadora o desactualizada, habitual en activos de aparcamiento en recaudación. La estructura indivisa 1/66 con uso exclusivo de cochera 32 es un formato registral frecuente en garajes comunitarios: el adjudicatario adquiere el derecho sobre la plaza concreta, no el edificio entero. Sin certificación de cargas descargada, conviene contrastar en el Registro de San Javier (finca 16141/32) antes de fijar techo de puja.
El riesgo se sitúa en nivel medio, propio de una subasta tributaria estándar. No constan cargas cuantificadas ni hipotecas preferentes en el BOE, y no hay señales de ocupación confirmada, aunque la situación posesoria figura como no consta. El bien no es visitable, lo que impide comprobar el estado real antes de pujar. La cláusula general de subrogación a posibles cargas anteriores y la cuota indivisa sobre el local común son advertencias habituales, no motivo por sí solas para elevar el riesgo a alto.
El valor de subasta de 7.737,49 € queda muy por debajo del mercado estimado para esta plaza (entre 17.672 € y 22.492 €), lo que sugiere un margen teórico amplio. La tasación judicial coincide con el valor de subasta y también está muy desfasada respecto al mercado, por lo que conviene tomar el descuento como orientativo y no como garantía. La plataforma sitúa un techo orientativo de puja en torno a 13.640 €, aunque la confianza del cálculo es baja por tratarse de un garaje no visitable.
Para el pujador
IAEl BOE declara expresamente sin cargas preferentes y no constan cargas cuantificadas. No hay certificación de cargas descargada ni texto extraído de documentos, por lo que no se pueden detallar hipotecas o embargos registrales concretos. Conviene verificar en el Registro de la Propiedad antes de adjudicarse, ya que pueden existir cargas no preferentes no reflejadas en la ficha.
El valor de subasta es 7.737,49 €, que sirve de base para calcular el depósito y los umbrales legales. La puja mínima exigida por el portal es de 773,74 €, sensiblemente inferior, lo que permite entrar con una cantidad más baja pero no implica que el bien valga esa cifra. Los umbrales del art. 670 LEC son 3.868,75 € (50% del valor de subasta) y 5.416,24 € (70%), referencias para la adjudicación, no requisitos de participación.
- Ingresar el depósito de 386,87 € en el plazo y cuenta indicados por la Agencia Tributaria
- Leer las condiciones generales de la subasta en los 2 documentos del BOE
- Calcular el coste total incluyendo ITP (8% en Murcia), notaría, registro y posibles costes de comunidad
- Fijar un techo de puja por debajo del mercado estimado y del techo orientativo de 13.640 €
- Preparar consulta registral sobre la finca 16141/32 del Registro de San Javier
- Tener previsto el pago del saldo en el plazo que marque la resolución de adjudicación
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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