Subasta judicial en vía de apremio: el juzgado vende la casa para cobrar una deuda. No hay puja mínima exigida, así que en principio puedes pujar desde cualquier importe que acepte el sistema, subiendo de 16.340,51 € en 16.340,51 €. Antes debes depositar 40.851,29 €. Si ganas, ese dinero cuenta para pagar; si pierdes, te lo devuelven. Es vivienda habitual, así que conviene asumir que puede haber alguien viviendo y que recuperar la posesión puede llevar tiempo y coste extra.
Chalet unifamiliar de 304 m² en Las Rozas (Los Jardines de Azata)
Se subasta en vía de apremio una vivienda unifamiliar de unos 304 m² en Calle Fidias 11, Las Rozas (Los Jardines de Azat…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Inmueble ocupado o arrendado (ocupantes con derecho)
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 827.077 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Subasta activaLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónIngresa 40.851,29 € de depósito antes de pujar. No hay puja mínima: puedes ofertar por debajo del valor de subasta de 817.025,89 €, con incrementos de 16.340,51 €. Los umbrales LEC (408.512,95 € al 50 % y 571.918,12 € al 70 %) orientan la adjudicación, no el importe mínimo para participar. La puja más alta es visible y puede prorrogarse hasta 24 horas.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CALLE FIDIAS NUMERO 11
Se subasta en vía de apremio una vivienda unifamiliar de unos 304 m² en Calle Fidias 11, Las Rozas (Los Jardines de Azata), finca registral nº 23497. El valor de subasta es 817.025,89 €, sin puja mínima fijada y con depósito de 40.851,29 €. No consta tasación judicial. Está declarada como vivienda habitual y la situación posesoria figura como ocupante desconocido. La subasta cierra el 24 de agosto de 2026 a las 18:00 h; la puja más alta es pública y puede haber prórroga de hasta 24 horas.
Lo bueno
IA- Vivienda unifamiliar amplia, unos 304 m² construidos, en Las Rozas (Los Jardines de Azata).
- Sin puja mínima fijada: puedes entrar con importes inferiores al valor de subasta de 817.025,89 €.
- Valor de subasta (817.025,89 €) muy superior a la cantidad reclamada (478.299,78 €), lo que da margen teórico para cubrir la deuda ejecutada.
- Depósito del 5 % (40.851,29 €) dentro del estándar de subastas BOE.
- Referencia catastral e IDUFIR disponibles para due diligence registral y catastral.
Lo delicado
IA- Sin tasación judicial: imposible calcular descuento; opportunity_score fijado a 0.
- Vivienda habitual declarada: riesgo de ocupación y posible proceso de desalojo posterior al remate.
- Situación posesoria: ocupante desconocido; no consta si es visitable.
- Certificación de cargas adjunta pero con texto ilegible (OCR corrupto): no se pueden confirmar hipotecas ni importes.
- Importe elevado (817.025,89 €): el riesgo financiero y el coste de oportunidad del capital son significativos.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo de ticket alto en Las Rozas con valor de subasta muy por encima de la cantidad reclamada (478.299,78 €), lo que sugiere que el remate cubriría holgadamente el crédito ejecutado si se alcanza un precio razonable. Sin tasación ni mercado estimado, la valoración ex ante depende de comparables de chalets en la zona y del coste total (depósito, ITP, posible desalojo, comunidad, IBI). La certificación de cargas está adjunta pero ilegible en la extracción automática: revisar el PDF original antes de fijar techo de puja.
El nivel medio-alto responde sobre todo a que es vivienda habitual declarada en un procedimiento de apremio, lo que puede implicar complejidad posesoria y posible necesidad de desalojo si hubiera ocupación. No hay cargas cuantificadas en el BOE y la Certificación registral no pudo leerse por OCR corrupto, así que el riesgo de deuda hipotecaria concreta no está verificado. La ocupación no está confirmada (figura ocupante desconocido), pero la marca de vivienda habitual eleva la prudencia más que un local vacío.
Sin tasación disponible: no es posible calcular el descuento frente a referencia judicial; el opportunity_score queda fijado a 0 por falta de referencia. Tampoco hay estimación de mercado calculada por la plataforma para contrastar el valor de subasta de 817.025,89 €. La cantidad reclamada en el procedimiento es 478.299,78 €, dato útil del contexto del crédito, pero no sustituye una tasación ni un estudio de precios de chalets en Las Rozas.
Para el pujador
IAEl BOE no declara cargas cuantificadas (pc_has_charges=0). Existe Certificación de cargas de la finca nº 23497 del Registro de Las Rozas nº 1, documento habitual en subastas judiciales, pero el texto extraído está corrupto y no permite identificar hipotecas, embargos ni importes concretos. Hasta revisar el PDF original o una nota simple, debes asumir que pueden existir gravámenes registrales que el adjudicatario deba analizar; su sola existencia no implica deuda desproporcionada, pero la falta de lectura es una laguna crítica en un activo de este importe.
El portal indica Sin puja mínima: no hay importe mínimo obligatorio para presentar la primera puja. El valor de subasta de 817.025,89 € es la base legal de referencia, no el suelo de participación. Los umbrales del art. 670 LEC son 408.512,95 € (50 % del valor de subasta) y 571.918,12 € (70 %), relevantes para la lógica de adjudicación, no como requisito de entrada.
- Verificar depósito de 40.851,29 € y plazo de ingreso en la ficha BOE.
- Leer la Certificación de cargas en PDF original (el extracto automático no es legible).
- Confirmar situación posesoria: ¿hay ocupación real en una vivienda habitual?
- Calcular coste total: remate + ITP + posible desalojo + comunidad e IBI pendientes.
- Definir techo de puja considerando umbrales 50 % (408.512,95 €) y 70 % (571.918,12 €).
- Preparar estrategia ante pujas públicas y posible prórroga de 24 horas.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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