Es una subasta judicial por impago de hipoteca: el banco ejecutante (CAIXABANK) pide al juzgado vender el piso para cobrar la deuda. No es una venta normal de particulares. Para pujar en el LOTE 1 necesitas darte de alta en el Portal de Subastas, tener certificado digital y consignar 13.000 € (el 5 % del valor de subasta). Eso no es el precio del piso, sino una garantía que se devuelve si no ganas. Ojo: el aviso de posible nuda propiedad significa que podrías comprar solo un derecho parcial sobre la vivienda, no la casa entera como en una compraventa habitual, y el usufructo implicaría que otra persona conserva derechos de uso.
Dúplex de 168 m² con terrazas en Albatros, Roquetas de Mar
Subasta judicial hipotecaria (ejecución 663/2022, CAIXABANK) con dos lotes independientes en el residencial Albatros, Pl…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Cargas que asume el comprador: 40.000,00 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Ojo: el valor de subasta (260.000 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 177.961 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara el LOTE 1 consigna 13.000 € (5 % del valor de subasta de 260.000 €) por vía electrónica en el Portal de Subastas. No hay puja mínima: el valor de subasta no es el suelo de participación. Las pujas suben en tramos de 5.200 €. Si la mejor postura alcanza 182.000 € (70 % del valor de subasta) sin pago aplazado, se aprueba el remate; entre 130.000 € (50 %) y 182.000 € rige el art. 670 LEC (posible exigencia de pago al contado o aplazado).
Datos por lote (2 lotes)
Adjudicación independiente por loteEsta subasta se divide en 2 lotes que se adjudican de forma separada. Cada lote tiene su propio precio, depósito y condiciones.
TIPO: INMUEBLEn SUBTIPO: URBANOn DESCRIPCION: VIVIENDA tercero uno, situada en la planta tercera y cuarta deln bloque número 4 del conjunto RESIDENCIAL “ALBATROS”, en la Urbanización Playan Serena, en el termino de Roquetas de Mar, numero DIECIOCHO de los elem…
📍 AVDA PLAYA SERENA 244 ESCALERA 1 3º 31
Ver datos registrales
- Catastro: 3043705WF3634S0018YU
n TIPO: INMUEBLEn SUBTIPO: URBANOn DESCRIPCION: VIVIENDA SEGUNDO DOSsituada en la planta segunda del BLOQUEn NUMERO TRES del Conjunto Residencial “ALBATROS”, en la Urbanización Playan Serena, termino de Roquetas de Mar, Almeria, número nueve de los elementosn…
📍 AVDA PLAYA SERENA 244 ESCALERA 1 2º 22
Ver datos registrales
- Catastro: 3043706WF3634S0009OQ
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 AVDA PLAYA SERENA 244 ESCALERA 1 3º 31
Subasta judicial hipotecaria (ejecución 663/2022, CAIXABANK) con dos lotes independientes en el residencial Albatros, Playa Serena, Roquetas de Mar. Este análisis corresponde al LOTE 1: vivienda dúplex en plantas tercera y cuarta de 168,93 m² en Avda. Playa Serena 244. Valor de subasta 260.000 €, sin puja mínima exigida, depósito 13.000 € (5 %) e incrementos de 5.200 €. No consta tasación judicial. Finaliza el 24 de agosto de 2026 a las 18:00. La certificación registral señala hipoteca pendiente de 40.000 € con CAIXABANK, posible nuda propiedad, posible usufructo vigente y embargo registral.
Lo bueno
IA- Vivienda dúplex de 168,93 m² con terrazas en urbanización Playa Serena, zona residencial consolidada de Roquetas de Mar.
- No declarada como vivienda habitual del ejecutado, lo que reduce el riesgo de desalojo de familia protegida.
- No exige puja mínima: puedes participar consignando solo el depósito de 13.000 €.
- Referencia catastral 3043705WF3634S0018YU y certificación catastral disponible (construcción 1988).
- Deuda reclamada en el procedimiento (190.000,16 € total) muy inferior al valor de subasta del lote grande.
Lo delicado
IA- Sin tasación judicial: imposible calcular descuento sobre referencia oficial.
- Alerta de posible nuda propiedad: podrías no adquirir pleno dominio sobre la vivienda.
- Alerta de posible usufructo vigente que limitaría el uso y disfrute pleno del inmueble.
- Hipoteca subsistente de CAIXABANK con principal de 40.000 €: el adjudicatario se subroga en esa deuda.
- Consta embargo registral sobre la finca.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAExpediente 663/2022, materia hipoteca, adjudicación separada por lote. El LOTE 1 (finca registral 18.892, ref. catastral 3043705WF3634S0018YU) concentra el activo de mayor superficie. La deuda reclamada (150.000,16 € + 40.000 €) queda muy por debajo del valor de subasta del lote grande, lo que sugiere que el remate del LOTE 1 podría extinguir parcialmente la ejecución respecto al LOTE 2 según el art. 670 LEC y la cláusula del edicto sobre cancelación de lotes restantes si el producto cubre íntegramente principal, intereses y costas. La certificación de cargas del LOTE 2 (finca 18.871) detalla servidumbres de canalizaciones y luces sin cuantía; para el LOTE 1 la certificación registral completa no figura en el extracto, pero el resumen indica hipoteca CAIXABANK a 40.000 €, nuda propiedad, usufructo y embargo.
Riesgo alto por señales registrales concretas: posible nuda propiedad (no adquieres pleno dominio), posible usufructo vigente que limita el uso pleno, embargo registral y hipoteca de CAIXABANK con principal pendiente de 40.000 € a los que te subrogas si ganas. La ocupación no consta y el inmueble no es visitable, lo que añade incertidumbre operativa. La cláusula de subrogación a cargas anteriores es estándar en ejecuciones hipotecarias y no eleva el riesgo por sí sola.
Sin tasación disponible: no es posible calcular el descuento; score fijado a 0 por falta de referencia. El valor de subasta de 260.000 € se sitúa en el tramo bajo del mercado estimado (260.152–331.103 €), pero hay que sumar la hipoteca subsistente de 40.000 € y el riesgo de no adquirir pleno dominio por posible nuda propiedad y usufructo. La plataforma estima un techo orientativo de puja de unos 177.961 € y un coste total aproximado de 334.671 € incluyendo cargas, ITP y margen de riesgo.
Para el pujador
IAEl procedimiento reclama 150.000,16 € de principal más 40.000 € de intereses y costas a CAIXABANK. En la certificación registral figura hipoteca de CAIXABANK con principal pendiente de 40.000 €: si te adjudicas, te subrogas en esa deuda y deberás asumirla o negociarla con el banco. Además consta embargo registral. El sistema detecta posible nuda propiedad y posible usufructo vigente, lo que significa que podrías adquirir un derecho parcial y no la vivienda en pleno dominio. En el LOTE 2 (finca 18.871) aparecen servidumbres de canalizaciones comunes y de luces/vistas sin importe económico. Las cargas anteriores al crédito hipotecario de CAIXABANK, si las hubiera, también subsistirían por subrogación.
Este lote no tiene puja mínima exigida por el portal: puedes presentar postura desde cualquier importe superior a cero tras consignar el depósito. El valor de subasta de 260.000 € es la referencia para calcular el depósito (5 %) y los umbrales legales, no el importe mínimo para pujar. Los umbrales del art. 670 LEC son 130.000 € (50 % del valor de subasta) y 182.000 € (70 %): sirven para determinar si el remate se aprueba automáticamente o requiere trámite adicional, no como precio mínimo de entrada.
- Descargar certificación registral actualizada de la finca 18.892 y confirmar titularidad (pleno dominio, nuda propiedad o usufructo).
- Consignar 13.000 € de depósito electrónicamente en el Portal de Subastas con certificado digital.
- Calcular coste total incluyendo hipoteca subrogada de 40.000 €, ITP, notaría, registro y posibles gastos de comunidad.
- Solicitar inspección judicial del inmueble para verificar estado y ocupación real.
- Definir techo de puja (referencia orientativa ~178.000 € según valoración de plataforma) y tramos de 5.200 €.
- Consultar con abogado la viabilidad legal de la operación dada la alerta de nuda propiedad y usufructo.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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