En sencillo: es un piso embargado/hipotecado que el juzgado saca a subasta online. Para pujar necesitas dejar retenido el 5 % del valor de subasta, es decir 19.225,47 €, en cuenta (no vale aval). No hay puja mínima: puedes ofertar por debajo del valor de subasta, pero los umbrales del 50 % (192.254,80 €) y del 70 % (269.156,71 €) marcan cómo se aprueba el remate según la LEC, no el ticket de entrada. Al ser vivienda habitual, si alguien vive ahí puede haber trámites de lanzamiento después de adjudicar. Revisa siempre el edicto y la certificación de cargas en el BOE antes de depositar.
Piso en Plaza Real 10 (Barcelona) en subasta: valor 384.509,59 €
Vivienda en la quinta planta de Plaza Real 10, 3º-2ª (08002 Barcelona), con trastero en el terrado (unos 90 m² útiles má…
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar deposita 19.225,47 € (5 % del valor de subasta de 384.509,59 €) por retención en cuenta vía AEAT. No hay puja mínima: puedes ofertar por debajo de ese valor, con incrementos de 7.690,19 €. Recuerda los umbrales LEC art. 670: 50 % = 192.254,80 € y 70 % = 269.156,71 €, que condicionan la aprobación del remate, no el derecho a participar.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 PLAZA REAL 10, 3-2
Vivienda en la quinta planta de Plaza Real 10, 3º-2ª (08002 Barcelona), con trastero en el terrado (unos 90 m² útiles más unos 10 m² de terraza/trastero). Es una ejecución hipotecaria judicial (SUB-JA-2026-264405) con valor de subasta de 384.509,59 €, sin puja mínima y depósito de 19.225,47 €. La cantidad reclamada es 291.435,18 € (más intereses y costas presupuestados en el edicto). La subasta termina el 21-08-2026 a las 20:43. Consta como vivienda habitual del demandado; la posesión no figura en el expediente.
Lo bueno
IA- Ubicación céntrica en Plaza Real (08002 Barcelona), activo líquido en mercado residencial premium
- Descripción registral clara: ~90 m² útiles + trastero/terraza ~10 m², finca e IDUFIR identificados
- Sin puja mínima: puedes participar con ofertas por debajo del valor de subasta
- Edicto y certificación de cargas con texto extraído: se pueden leer importes de hipoteca y servidumbres
Lo delicado
IA- Sin tasación en metadatos ni valoración de mercado: opportunity_score = 0
- Vivienda habitual del demandado: riesgo de ocupación y desalojo posterior
- Posesión y visitabilidad no constan: no sabes el estado físico real
- Importe reclamado hipotecario 291.435,18 € (relevante frente a 384.509,59 € de valor de subasta)
- Tramos altos (7.690,19 €): cada puja sube con saltos grandes
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEjecución hipotecaria 303/2022 ante el TI de Barcelona (Plaza 32), ejecutante GUBER DIVISIÓN ESPAÑA, S.L., reclamando 291.435,18 € más 87.430,55 € presupuestados de intereses y costas. Finca 4956 del RP Barcelona nº 24; CRU/IDUFIR 08119000012264; catastro 1114441DF3811C0014EQ. La certificación (nota a 11/07/2006) detalla hipoteca Santander con principal 229.312,92 € e intereses/costas/gastos desglosados, vencimiento 01/04/2031, más servidumbres prediales sin cuantía y afecciones fiscales ya liberadas o sin pendiente. En hipotecaria, lo habitual es que la hipoteca ejecutante se cancele con el remate; las cargas preferentes anteriores son las que pueden quedar. Sin market comps (confidence insufficient), la oportunidad económica no se puede cuantificar.
Riesgo medio-alto por señales concretas: es vivienda habitual declarada (posible desalojo si siguen ocupándola los ejecutados) y hay hipoteca cuantificada en reclamación de 291.435,18 € en un procedimiento de ejecución hipotecaria. La posesión no consta y no es visitable según la ficha, lo que añade incertidumbre, pero eso solo no basta para riesgo máximo. Las alertas automáticas de nuda propiedad, usufructo o embargo no se confirman en el texto de la certificación de cargas (que dice que no constan embargos): las trato con prudencia y no las elevo a riesgo alto por sí solas.
Sin tasación disponible en los metadatos (pc_appraisal_value vacío) y sin valoración de mercado estimada: no es posible calcular el descuento; score fijado a 0 por falta de referencia. El edicto sí cita una valoración pericial de 384.509,59 € igual al valor de subasta, pero no hay rango de mercado con el que contrastar si hay ganga real.
Para el pujador
IALa certificación de cargas (finca 4956, RP Barcelona 24) describe: (1) servidumbres a favor de Escudillers Blancs nº 4 y 10 (zaguán, altura, luces y vistas) sin importe; (2) normas de propiedad horizontal del inmueble matriz, sin importe; (3) varias afecciones fiscales de ITP/AJD ya liberadas o sin pendiente; (4) hipoteca a favor de Banco Santander Central Hispano con principal 229.312,92 €, intereses ordinarios 20.064,88 €, demora 96.311,43 €, costas 41.276,33 € y gastos 4.586,26 € (vencimiento 01/04/2031). No constan embargos en esa certificación. El procedimiento reclama 291.435,18 € en ejecución hipotecaria: en la práctica habitual esa hipoteca ejecutante se cancela con el remate y el precio pagado se destina a la deuda; lo que puede quedar son gravámenes preferentes anteriores (aquí, sobre todo servidumbres sin cuantía). Confirma el saldo vivo y la nota actualizada antes de asumir que “te comes” los 291.435 € enteros además del remate. Las alertas de nuda propiedad/usufructo del resumen automático no aparecen como derechos inscritos en el texto de cargas extraído.
El portal indica «Sin puja mínima»: no hay suelo de participación. El valor de subasta (384.509,59 €) NO es el mínimo para pujar; es la base de referencia del depósito y de los umbrales legales. El 50 % (192.254,80 €) y el 70 % (269.156,71 €) son referencias de adjudicación según el art. 670 LEC, no un ticket de entrada.
- Alta en el Portal de Subastas del BOE con identificación electrónica
- Tener 19.225,47 € disponibles para la retención del depósito
- Leer edicto, certificación de cargas e información registral actualizada
- Aclarar ocupación real (vivienda habitual) y coste de toma de posesión
- Fijar techo de puja con umbrales 50 % / 70 % y tramos de 7.690,19 €
- Consultar nota simple y saldo hipotecario vivo; no confiar solo en resúmenes automáticos
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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