Es una subasta judicial del BOE: pujas electrónicas con certificado digital. Para entrar hay que consignar el 5% del valor de subasta, es decir 8.023,53 € (no vale aval bancario). No hay puja mínima: puedes ofertar por debajo del valor de subasta, pero eso no garantiza que te lo adjudiquen. Si ganas, pagas el resto del remate y asumes las cargas anteriores al embargo que se está cobrando; aquí lo crítico es la hipoteca vieja, no solo la deuda de unos 42.000 € del procedimiento.
Piso en Armilla (Campus de la Salud) con garaje y trastero: valor de subasta 160.470 €
Subasta judicial en vía de apremio de un piso en planta baja en Pasaje de la Ciencia 1 (Latitud Campus de la Salud), Arm…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 207.385 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar debes consignar 8.023,53 € (5% del valor de subasta de 160.470,74 €). No hay puja mínima ni tramos fijos. Como referencia de adjudicación LEC art. 670: el 50% del valor de subasta son 80.235,37 € y el 70% son 112.329,52 €; por debajo del 70% la aprobación del remate tiene más trámites y más incertidumbre. Fija un techo que descuente la hipoteca desconocida; la plataforma orienta no superar ~207.385 € sin análisis fuerte de cargas.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 URBANA: VIVIENDA SEÑALADA CON LA LETRA A, en la planta baja, que es la cuarta general del Conjunto, perteneciente a la ESCALERA 4, del PORTAL DOS, del BLOQUE UNO.en calle Pasaje de la Ciencia número uno.
Subasta judicial en vía de apremio de un piso en planta baja en Pasaje de la Ciencia 1 (Latitud Campus de la Salud), Armilla (Granada), con plaza de garaje G88 y trastero T59. El valor de subasta es 160.470,74 € frente a una tasación de 285.000 €; el depósito para pujar es 8.023,53 € y no hay puja mínima. La deuda reclamada ronda 41.956 €. Finaliza el 19 de agosto de 2026 a las 18:00. Lo más delicado: hay hipoteca registral anterior cuyo importe no se lee bien en la certificación, y esa carga puede sobrevivir a la adjudicación.
Lo bueno
IA- Descuento claro: valor de subasta 160.470,74 € frente a tasación 285.000 € (~44%).
- Activo completo: vivienda + plaza G88 + trastero T59 en conjunto residencial Campus de la Salud (Armilla).
- Depósito moderado y concreto: 8.023,53 € (5%).
- No se declara vivienda habitual del ejecutado; se puede solicitar inspección durante la licitación.
- Cantidad reclamada en el procedimiento (~41.956 €) muy inferior al valor del bien.
Lo delicado
IA- Hipoteca registral anterior (2012) cuyo importe no se lee en el OCR: puede sobrevivir y obligar a subrogarse.
- Posesión y ocupación no constan: riesgo de entrar a un inmueble ocupado o vacío sin poder verificarlo antes.
- Valoración de mercado con confianza baja y aviso de cargas/embargos pendientes.
- Certificación de cargas parcialmente ilegible: no inventes cifras de la hipoteca; verifica en el Registro.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAExpediente de pieza de condenado (Audiencia Provincial de Granada, Sección 2ª Penal) con anotación preventiva de embargo letra A. El tipo para subasta (160.470,74 €) es sensiblemente inferior al avalúo (285.000 €). Conviene contrastar nota simple actualizada: titularidad (cónyuges según inscripción 3ª, OCR incompleto), rango y saldo vivo de la hipoteca de 2012, y posibles afecciones no legibles. La cantidad reclamada (41.955,97 €) es baja frente al valor del inmueble, lo que puede atraer competencia, pero el riesgo económico real está en la hipoteca preferente no cuantificada. Confianza de valoración de mercado baja.
Riesgo alto por una señal concreta: la certificación de dominio y cargas documenta una hipoteca (inscripción 2ª, alrededor de 2012, modificada en la 3ª) anterior al crédito ejecutante. En subasta judicial esas cargas previas suelen seguir vigentes y el adjudicatario se subroga. El OCR no deja ver el capital ni el tipo de esa hipoteca, así que el coste real es desconocido. El embargo a favor de Euroclass Tour SL (unos 40.846 € de responsabilidad civil más 1.110 € de multa) es la deuda que se cobra en el procedimiento; no es, por sí solo, el mismo problema que la hipoteca preferente. La posesión no consta y no se declara vivienda habitual: eso añade incertidumbre de desalojo, pero no es la señal principal.
El valor de subasta (160.470,74 €) queda un 44% por debajo de la tasación judicial (285.000 €) y también por debajo del rango de mercado estimado (250.800–319.200 €). Sobre el papel el descuento es fuerte, pero la hipoteca inscrita sin importe legible puede comerse todo o parte de ese margen: por eso el score no llega al tramo alto. La plataforma sitúa un techo orientativo de puja en torno a 207.385 €; por encima conviene ir con mucho cuidado.
Para el pujador
IADe la certificación y el edicto resulta: (1) hipoteca constituida en inscripción 2ª (aprox. febrero/marzo 2012), modificada en la 3ª; el OCR no deja legibles acreedor ni importes, pero es carga anterior al crédito ejecutante y, según la regla habitual de la LEC, suele permanecer y el rematante se subroga; (2) anotación preventiva de embargo letra A a favor de Euroclass Tour SL por 40.845,97 € de responsabilidad civil más 1.110 € de multa (la deuda del procedimiento, reclamada en torno a 41.955,97 €). No constan otras afecciones con cifra clara en el texto aportado. La sola existencia de la Certificación es estándar; aquí el problema real es la hipoteca sin cuantificar.
La ficha indica Sin puja mínima: no hay suelo obligatorio para participar. El valor de subasta (160.470,74 €) es la base de depósito y de los umbrales legales, no el mínimo para entrar. Los umbrales 50% (80.235,37 €) y 70% (112.329,52 €) sirven para entender cómo se aprueba el remate según el art. 670 LEC, no como requisito de participación.
- Leer nota simple actualizada y anotar saldo/condiciones de la hipoteca de 2012.
- Calcular coste total: remate + ITP (~7% orientativo) + gastos + posible deuda hipotecaria.
- Consignar 8.023,53 € en el Portal de Subastas con certificado digital.
- Intentar visitar el piso, garaje G88 y trastero T59 vía el tribunal.
- Definir techo de puja coherente con mercado (250.800–319.200 €) y con el max bid orientativo (~207.385 €).
- Guardar edicto, certificación y pantallazos del Portal por si hay incidencia.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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