En simple: estás pujando por un local, no por una vivienda. Para participar debes dejar un depósito de 974,50 € (el 5% del valor de subasta). La puja mínima para entrar es 1.949 €, pero eso no significa que el local “valga” esa cifra: el valor de subasta de referencia es 19.490,02 €. Los umbrales del 50% (9.745,01 €) y del 70% (13.643,01 €) sirven para entender cómo puede resolverse la adjudicación según reglas tipo LEC, no para fijar lo que “debes” pagar. El embargo antiguo aparece como ya cancelado en lo económico; aun así, en registro conviene confirmar el estado actual antes de rematar.
Local comercial en Dénia (El Palmar): valor de subasta 19.490 €
Se subasta el 100% de un local comercial de unos 48 m² (puerta 20) en el edificio El Palmar, Camí Assagador del Palmar 6…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Cargas que asume el comprador: 1,00 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 17.871 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluidoLa puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar debes consignar 974,50 € de depósito. Puedes entrar desde la puja mínima de 1.949 €, con tramos de 1.000 €, pero el valor de subasta de referencia es 19.490,02 €. Como brújula de adjudicación, el 50% son 9.745,01 € y el 70% unos 13.643 €; la plataforma sitúa un techo orientativo de puja cerca de 17.871 € tras costes.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CM ASSAGADOR DEL PALMAR 6
Se subasta el 100% de un local comercial de unos 48 m² (puerta 20) en el edificio El Palmar, Camí Assagador del Palmar 6, Dénia (Alicante). El valor de subasta es 19.490,02 €, la tasación 24.362,52 € y la puja mínima 1.949 €; el depósito para pujar es 974,50 €. Es una subasta de recaudación tributaria (SUB-RC) con adjudicación por lotes independientes (hay 2 lotes en total). La fecha de conclusión es el 17-08-2026 a las 18:00. La ficha declara sin ocupantes y un embargo antiguo que el acreedor informó como cancelado económicamente.
Lo bueno
IA- Valor de subasta 19.490,02 € frente a tasación 24.362,52 € (~20% de descuento aparente)
- Puja mínima explícita de 1.949 € (entrada baja respecto al valor de subasta)
- Ficha declara sin ocupantes (no es vivienda habitual)
- Embargo citado de 1976 informado como cancelado económicamente en 2017
- Ubicación en Dénia (partida Palmar), activo comercial identificado con referencia catastral
Lo delicado
IA- No confundir puja mínima (1.949 €) con valor de subasta (19.490,02 €)
- Local no visitable según la ficha: estado real, instalaciones y comunidad desconocidos in situ
- Confianza baja de la estimación de mercado (sin €/m² municipal de apoyo)
- Hay 2 lotes en la misma subasta; adjudicación separada: este lote es solo el local puerta 20
- No hay texto extraído de documentos descargados pese a figurar 1 archivo disponible
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAActivo pequeño (cuota 0,90%) en comunidad de propietarios El Palmar, finca registral 21244 (Registro 1 de Dénia), referencia catastral 4358001BD4045N0020DU. Procedimiento SUB-RC con cantidad reclamada global de 29.433,48 € (superior al valor de este lote), lo que encaja con apremio tributario y varios lotes. Tramo de puja 1.000 €: la dinámica puede saltar rápido desde la mínima. Con tasación ~24,4k y mercado estimado en banda similar, el valor de subasta ~19,5k ofrece descuento teórico, pero el max bid orientativo (~17,9k) implica que por encima de esa zona el margen se estrecha tras ITP (~8%) y costes. Priorizar nota simple/registro sobre el embargo de 1976 y estatutos de la comunidad (gastos, derramas, uso comercial).
Riesgo bajo-medio calibrado hacia el tramo bajo: la ficha declara situación posesoria sin ocupantes y el único gravamen citado es un embargo de 1976 a favor de Banco Ibérico que Banco Santander informó cancelado económicamente en 2017 (importe normalizado 1 €, irrelevante frente a 19.490 €). No hay vivienda habitual ni nuda propiedad. Quedan las incertidumbres habituales de no poder visitar y de no disponer del texto de documentos descargados, pero no hay señal grave cuantificada que justifique riesgo alto.
El valor de subasta (19.490,02 €) queda un ~20% por debajo de la tasación (24.362,52 €) y también por debajo del rango de mercado estimado (unos 21.439–27.286 €), aunque la confianza de esa valoración es baja (sin referencia municipal de €/m²). El techo orientativo de puja de la plataforma (~17.871 €) ya descuenta ITP, margen y costes, así que un remate cerca del valor de subasta puede dejar poco colchón. Oportunidad moderada: hay descuento aparente, pero el local es pequeño, no visitable según la ficha y conviene no confundir la puja mínima (1.949 €) con el valor de subasta.
Para el pujador
IALa ficha declara cargas cuantificadas, pero el contenido concreto es un embargo de 12 de marzo de 1976 a favor de Banco Ibérico, S.A., con comunicación de Banco Santander de 03/07/2017 indicando que está cancelado económicamente. El importe normalizado es 1 €: no representa una carga viva relevante frente a 19.490 €. No aparece hipoteca activa en el resumen parseado. Aun así, como no hay texto de certificación descargada, el comprador debe confirmar en nota simple que no quedan asientos vigentes ni otros gravámenes no resumidos en el BOE.
En esta ficha sí hay puja mínima: 1.949 € (no es “sin puja mínima”). Ese suelo permite participar, pero no sustituye al valor de subasta de 19.490,02 €. Los umbrales 9.745,01 € (50%) y 13.643,01 € (70%) son referencias de adjudicación tipo art. 670 LEC, no el mínimo para pujar ni un precio “oficial” del local.
- Leer la ficha oficial SUB-RC-2026-0026I20250315 y la info complementaria del portal
- Consignar el depósito de 974,50 € con tiempo y comprobar que el lote es el del local puerta 20
- Obtener nota simple y contrastar el embargo de 1976
- Calcular techo de puja con ITP, gastos de comunidad y reforma del local
- No anclarse a 1.949 €: usar 19.490 € y el max bid ~17.871 € como referencias
- Tener claro el teléfono/email de la autoridad (SUMA: 965 292 000 / subastas@suma.es) por si hay incidencias de consignación
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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