En una subasta judicial entras depositando el 5 % del valor de subasta: aquí son 10.501,47 €, que se retienen en la Agencia Tributaria para poder pujar. No hay puja mínima obligatoria, así que técnicamente puedes empezar por cualquier cantidad, aunque el juzgado solo aprueba el remate con facilidad si superas el 70 % del valor de subasta (147.020,61 €). Ojo con dos palabras clave: nuda propiedad significa que quizá no tengas derecho a usar la vivienda si alguien tiene usufructo, y subrogación significa que, si ganas, heredas las deudas y gravámenes que sigan vivos en el registro.
Vivienda en Punta Umbría (Huelva): alerta nuda propiedad y usufructo
Se trata de una vivienda en planta primera del edificio Fuente del Marqués, en calle Séneca nº 15 de Punta Umbría (Huelv…
Resultado de la subasta
Periodo de pujas concluido- 2026-08-17 19:30:06: 126.018 €
- 2026-08-18 20:30:08: 126.018 €
La puja máxima publicada por la fuente no acredita por sí sola la adjudicación: la autoridad gestora puede declarar la subasta desierta o adjudicarla a una cantidad distinta.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar debes consignar 10.501,47 € (5 % del valor de subasta de 210.029,44 €) mediante retención en cuenta de la Agencia Tributaria. No hay puja mínima obligatoria, y las pujas suben en tramos de 4.200,59 €. Los umbrales del art. 670 LEC (105.014,72 € al 50 % y 147.020,61 € al 70 %) son referencias para la aprobación del remate, no suelos de participación.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 Vivienda en plata primera tipo F, con acceso a través del portal desde la calle, Edificio "Fuente del Marqués", en calle Zona Industrial nº 15 de Punta Umbría (HOY CALLE SÉNECA, Nº 15)
Se trata de una vivienda en planta primera del edificio Fuente del Marqués, en calle Séneca nº 15 de Punta Umbría (Huelva), subastada en ejecución hipotecaria 973/2016. El valor de subasta es 210.029,44 €, sin tasación judicial disponible, y no exige puja mínima para participar. El depósito para licitar es 10.501,47 € (5 % del valor de subasta). La certificación registral advierte posible nuda propiedad y usufructo vigente, además de una hipoteca de Caja Rural del Sur y tres embargos administrativos cuantificados. La subasta cerró el 17 de agosto de 2026 a las 18:00 h.
Lo bueno
IA- Valor de subasta claramente fijado en 210.029,44 € con depósito calculado: 10.501,47 €.
- No es vivienda habitual del ejecutado, lo que en caso de ocupación ilegal facilita el desalojo frente a un supuesto de vivienda protegida.
- Certificación de cargas disponible con detalle de hipoteca e importes de embargos administrativos.
- No exige puja mínima para participar: puedes licitar desde cualquier importe respetando los tramos de 4.200,59 €.
- Finca registral identificada: Registro de Punta Umbría, finca 17979, tomo 1849, libro 219, folio 221.
Lo delicado
IA- Sin tasación judicial: imposible evaluar descuento u oportunidad de mercado.
- Alerta de posible nuda propiedad: podrías no adquirir el pleno dominio del inmueble.
- Alerta de posible usufructo vigente: otra persona podría tener derecho de uso sobre la vivienda.
- Hipoteca subsistente de Caja Rural del Sur con principal 120.334,78 € más intereses ordinarios (18.952,73 €), demora (48.133,90 €) y gastos (22.608,02 €).
- Tres embargos administrativos cuantificados por un total aproximado de 54.231 € (Hacienda y Seguridad Social).
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEjecución hipotecaria estándar (LEC art. 643 ss.) con valor de subasta fijado en 210.029,44 €, alineado con el principal hipotecario señalado en el parseo interno. La cantidad reclamada en el procedimiento es 86.315,35 €, inferior al valor de subasta, lo que facilitaría la aprobación del remate si la postura supera el 70 %. Sin embargo, la combinación nuda propiedad más usufructo transforma el activo: el adjudicatario puede quedar con un derecho registral mermado y obligaciones de pago de cargas preferentes (embargos TGSS y AEAT) que no se extinguen con la subasta. Sin tasación ni comparables de mercado, la valoración exige due diligence registral previa.
Riesgo alto por señales concretas y verificables en la certificación: alerta de posible nuda propiedad (no adquieres pleno dominio) y posible usufructo vigente, lo que limita el uso y la reventa del inmueble. Además constan cargas cuantificadas relevantes: hipoteca de Caja Rural del Sur con principal 120.334,78 € más intereses y gastos pendientes, y embargos administrativos de Hacienda y Seguridad Social por un total aproximado de 54.231 €. La situación posesoria no consta, lo que añade incertidumbre sobre el acceso al piso.
Sin tasación disponible: no es posible calcular el descuento; score fijado a 0 por falta de referencia. Tampoco hay valor de mercado estimado por la plataforma. El valor de subasta (210.029,44 €) coincide con el importe hipotecario señalado en la certificación, lo que sugiere que el precio responde más a la deuda ejecutada que a una oportunidad de mercado verificable.
Para el pujador
IALa certificación registral detalla una hipoteca a favor de Caja Rural del Sur (inscripción 2ª, ampliada por 4ª y 5ª) con principal 120.334,78 €, intereses ordinarios 18.952,73 €, intereses de demora 48.133,90 € y gastos 22.608,02 €, subsistente y sin cancelar, siendo el crédito objeto del procedimiento. Además figuran tres embargos administrativos: 3.330,02 € a favor de la TGSS (14/06/2016), 43.353,19 € a favor de Hacienda (17/01/2017) y 7.547,85 € a favor de la TGSS (26/10/2017), totalizando unos 54.231 €. Se advierte posible nuda propiedad y usufructo vigente, lo que merma el derecho que adquirirías. El adjudicatario se subroga en estas responsabilidades.
Esta subasta no fija puja mínima: puedes licitar desde cualquier importe respetando los tramos de 4.200,59 € entre pujas. El valor de subasta de 210.029,44 € no es el suelo de tu puja, sino la base para calcular el depósito (5 %) y los umbrales legales de adjudicación. Si la mejor postura alcanza o supera 147.020,61 € (70 % del valor de subasta), el remate se aprueba con mayor facilidad; por debajo de 105.014,72 € (50 %), el juez valora si lo aprueba según las circunstancias del caso.
- Descargar y leer la certificación de cargas completa en el portal del BOE.
- Solicitar nota simple registral para confirmar si es pleno dominio, nuda propiedad o cuota indivisa.
- Identificar titular y condiciones del usufructo si existe.
- Consignar 10.501,47 € en la Agencia Tributaria y darse de alta en el portal de subastas con certificado digital.
- Calcular el coste total incluyendo embargos administrativos (~54.231 €) e hipoteca residual.
- Intentar inspección del inmueble en calle Séneca nº 15 antes de formalizar la puja.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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