Expediente de ejecución hipotecaria 1268/2021 del Juzgado de Primera Instancia nº 8 de Bilbao, acreedor Kutxabank S.A. La certificación registral (dic. 2021) describe: (1) hipoteca de 2003 (préstamo 144.000 €, con techos de intereses y costas; tasada para subasta en 144.253,12 €), vigente y traspasada a Kutxabank; (2) hipoteca de 2007 por 42.000 €; (3) anotación de embargo de la TGSS sobre la mitad indivisa de uno de los titulares por 1.281,70 € totales. En ejecución hipotecaria lo habitual es que se cancelen la hipoteca ejecutada y las cargas posteriores, pero conviene contrastar el estado actual del folio y el saldo exacto con el banco antes de pujar.

Riesgo alto por señales concretas: cargas cuantificadas relevantes (deuda hipotecaria reclamada de 171.216,90 € frente a un valor de subasta de 144.253,12 €), ejecución hipotecaria con hipoteca vigente a favor de Kutxabank, segunda hipoteca de 42.000 € y embargo de la TGSS, más el hecho de que constituye vivienda habitual de los ejecutados (desalojo previsible si se adjudica). La ocupación por terceros no está confirmada en el expediente, pero el carácter de vivienda habitual eleva el riesgo posesorio.

Sin tasación disponible: no es posible calcular el descuento; score fijado a 0 por falta de referencia. Tampoco hay valoración de mercado estimada (confianza insufficient), así que no se puede contrastar el valor de subasta de 144.253,12 € con un precio de zona fiable.