Esta es una subasta judicial de una vivienda. El juzgado pide un depósito de 192.900 € para poder pujar, que te devuelven si no ganas. No hay puja mínima, así que en teoría podrías pujar cualquier cantidad, pero se van sumando tramos de 38.580 €. La cantidad reclamada en el procedimiento es de 3.391.437,24 €, que es la deuda que se intenta cobrar con esta subasta. Ten en cuenta que el precio de salida es altísimo comparado con el valor de mercado, así que antes de lanzarte necesitas entender muy bien por qué.
Ático con garaje en Archena (Murcia): destaca el valor de subasta de 3.858.000 €, muy por encima del mercado
Esta subasta judicial en Murcia corresponde a un ático de 77,3 m² con terraza y garaje en Archena, con un precio de sali…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Inmueble ocupado o arrendado (ocupantes con derecho)
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (1.929.000 €) el coste supera la puja máxima recomendada (77.257 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar necesitas registrarte en el portal de subastas del BOE y consignar un depósito de 192.900 €. No hay puja mínima, por lo que puedes ofrecer la cantidad que quieras, pero cada puja debe superar la anterior en al menos 38.580 €. Si tu puja supera el 50% del valor de subasta (1.929.000 €) o el 70% (2.700.600 €), puedes optar a quedarte el bien en determinadas condiciones. Al final, si ganas, tendrás que pagar el precio más las cargas que subsistan.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto … Ver completo
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta y el ejecutante en los cinco siguientes. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Ubicación
Según dirección oficial📍 c/ Maestro Pepe, 5
Esta subasta judicial en Murcia corresponde a un ático de 77,3 m² con terraza y garaje en Archena, con un precio de salida de 3.858.000 €, una cifra desproporcionada frente al valor de mercado estimado entre 98.635 € y 125.535 €. Sin tasación oficial que lo respalde, la puja mínima es inexistente y el depósito exigido asciende a 192.900 €. Existen cargas registrales, incluyendo hipoteca y embargo, cuyo importe debe verificarse antes de participar. La oportunidad real depende de que el precio baje drásticamente en una posible adjudicación sin postores.
Lo bueno
IA- Se trata de un ático con terraza de 25,60 m² y garaje vinculado, una tipología atractiva en Archena.
- La subasta cuenta con prórroga automática de 24 horas, lo que permite pujar al final sin prisas.
- No hay puja mínima, por lo que se puede pujar desde una cantidad baja, aunque con tramos de 38.580 €.
- El procedimiento judicial ofrece seguridad jurídica en la entrega del bien si se respetan las condiciones.
Lo delicado
IA- El valor de subasta (3.858.000 €) es 30 veces superior al valor de mercado estimado para el inmueble descrito, lo que sugiere un posible error o lote incompleto.
- No consta tasación oficial: no hay referencia para calcular el descuento.
- La certificación de cargas indica hipoteca inscrita y anotación de embargo, aunque no se detallan importes: hay que consultar el documento literal.
- La situación posesoria es desconocida y el inmueble no es visitable sin autorización del ocupante.
- El depósito exigido (192.900 €) es elevado en términos absolutos y no se devuelve si no se gana.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl valor de subasta de 3.858.000 € es 30 veces el valor de mercado estimado. Esto puede deberse a que el lote incluye más de los 24 elementos que se describen, o a un error en la publicación. La cantidad reclamada es de 3.391.437 €, lo que sugiere una deuda grande que quizás no se corresponda con el valor de un solo ático. El depósito de 192.900 € es el 5% de ese valor, coherente con la ley. No consta tasación, y la certificación de cargas revela hipoteca y embargo, pero sin cifras. La subasta puede prorrogarse 24 horas si hay pujas en el último momento.
Riesgo alto (score 75): el principal factor es la desproporción entre el valor de subasta y el mercado real, que apunta a un error o a una valoración obsoleta. Constan hipoteca y embargo pendientes, aunque no se cuantifican en el BOE; la subrogación en cargas anteriores es un riesgo adicional. La situación posesoria y la visitabilidad son desconocidas, lo que podría implicar ocupación o resistencia al desalojo. La falta de tasación oficial y de información sobre cargas exactas obliga a una due diligence exhaustiva antes de pujar.
El precio de salida de 3.858.000 € supera en más de 30 veces la estimación de mercado (98.635–125.535 €), lo que elimina cualquier oportunidad inmediata. Sin tasación: score 0 por falta de referencia. Solo si la subasta queda desierta y el ejecutante adjudica por debajo del 70 % del valor de subasta (2.700.600 €), o si se negocia una cesión de remate por un importe cercano al valor real, podría surgir una oportunidad. La ausencia de puja mínima y la escasa visibilidad del inmueble podrían facilitar una adjudicación a la baja, pero requiere investigación y paciencia.
Para el pujador
IALa certificación de cargas indica que existe una hipoteca inscrita sobre la finca y una anotación de embargo. No se detallan los importes en el texto extraído, por lo que es imprescindible obtener la certificación literal del Registro para conocer la deuda exacta. El adjudicatario se subroga en estas cargas, lo que puede incrementar el coste real de la operación. Además, hay que prever gastos como el ITP (8%), notaría y registro.
No hay puja mínima en esta subasta, por lo que el valor de subasta de 3.858.000 € no es un suelo de participación. Los umbrales del 50% y 70% (1.929.000 € y 2.700.600 €) son referencias para la adjudicación según el artículo 670 de la LEC, no para entrar a pujar.
- Consulta la certificación registral completa para cuantificar hipoteca, embargo y cargas previas, y verifica que la subasta sea el procedimiento de ejecución principal.
- Desplázate a la finca para comprobar ocupación, estado de conservación y accesibilidad; pregunta a vecinos o administración de la comunidad por posibles deudas.
- Solicita al juzgado (subastas.murcia@justicia.es) el edicto completo y el decreto de adjudicación para entender el origen de la deuda (3.391.437,24 €) y los titulares actuales.
- Compara la referencia catastral (9503212XH4290S0024GQ) con los datos registrales para confirmar superficie, linderos y anejos (garaje).
- Calcula el coste total realista sumando impuestos (ITP 8 % sobre precio remate), gastos notariales, registrales y posibles deudas comunitarias.
- Si pujas, hazlo solo si el precio de remate se sitúa por debajo de 125.535 € o si negocias una cesión de remate muy inferior al valor de subasta.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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