Esto es una subasta judicial para dividir la propiedad entre varios dueños. Para participar tienes que depositar 30.000 € (el 10% del valor de subasta). La puja mínima es de 60.000 € y cada puja debe aumentar al menos 2.000 €. Ojo: la nave tiene cargas (como una prohibición de disponer) y está ocupada por terceros, así que no podrás entrar a vivir o usar la nave de inmediato. Además, la nave se vendió tras un incendio, por lo que habrá que reformarla por completo.
Nave industrial en Málaga en subasta: 300.000 €, con cargas y ocupada
Nave industrial de unos 400 m² en el Polígono Industrial Villa Rosa de Málaga sale a subasta voluntaria para dividir un …
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, deposita 30.000 € (10% del valor de subasta) mediante retención de saldo en el portal. La puja mínima es de 60.000 €, y cada puja debe incrementarse en al menos 2.000 €. Si tu puja supera el 70% del valor de subasta (210.000 €), no tendrás que asumir cargas posteriores; si se queda entre el 50% y el 70%, deberás subrogarte en las cargas. El plazo para pagar el precio es de 20 días hábiles tras la notificación del remate.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CALLE CARRIL DE GUETARA Nº 48, si bien está actualmente demarcada con el núm. 52- del Polígono Industrial Villa Rosa
Nave industrial de unos 400 m² en el Polígono Industrial Villa Rosa de Málaga sale a subasta voluntaria para dividir un condominio. El precio de salida es de 300.000 €, con puja mínima de 60.000 € y depósito de 30.000 €. El inmueble sufrió un incendio total en noviembre de 2023 y está ocupado por varios inquilinos. Presenta cargas por 482.817,23 € que el adjudicatario deberá asumir, lo que eleva significativamente el coste real.
Lo bueno
IA- Valor de subasta de 300.000 €, un 37,8% inferior a la valoración pericial (482.817 €)
- Nave industrial diáfana de 412 m², con posibilidad de uso logístico o industrial
- Subasta voluntaria con puja mínima relativamente baja (60.000 €)
- La finca está inscrita en el Registro de la Propiedad nº 10 de Málaga (finca 29682/B)
- Se puede solicitar la entrega de la posesión si el ocupante no tiene título suficiente
Lo delicado
IA- La nave está ocupada por el copropietario (10,78%) y por terceros, lo que podría retrasar la entrega
- Cargas cuantificadas en 482.817 €, que pueden recaer sobre el adjudicatario
- Posible nuda propiedad o usufructo sobre la finca, lo que limitaría el pleno dominio
- La nave sufrió un incendio completo en 2023, requiere rehabilitación integral
- No hay tasación judicial disponible, por lo que no se puede calcular el descuento con certeza
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEs una subasta voluntaria para dividir el condominio (no es una ejecución hipotecaria típica). El valor de subasta (300.000 €) es inferior a la valoración pericial (482.817 €), lo que indica una posible oportunidad, pero hay que considerar que la finca está ocupada y que las cargas pueden ser relevantes. La anotación de prohibición de disponer afecta solo a la cuota del 10,78%, pero la ocupación por parte de terceros (CXC COCHES y AZURITA TRADING) puede complicar la entrega. Se recomienda consultar la certificación de cargas completa y evaluar el coste de la rehabilitación.
Riesgo alto (80/100). Señales graves: incendio total que requiere rehabilitación integral, cargas registrales por 482.817 € (principalmente hipoteca) que el adjudicatario se subroga, ocupación por terceros con títulos (CXC COCHES, S.L. y AZURITA TRADING, S.L.) y posible nuda propiedad o usufructo. La combinación de costes ocultos y situación posesoria hace muy probable un desembolso muy superior al precio de remate.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. La puja mínima (60.000 €) parece baja, pero el incendio destruyó la nave y las cargas suman 482.817 €. El coste total mínimo realista sería la puja más las cargas (si no se descuentan), superando con creces el valor de subasta. No es una oportunidad, salvo que se negocien las cargas o se adquiera con un descuento muy superior al umbral del 50%.
Para el pujador
IASegún la certificación de cargas, la finca tiene una anotación preventiva de prohibición de disponer sobre la cuota del 10,78% (propiedad de Inversiones y Gestiones de Inmuebles Andaluza, S.L.), además de dos afecciones fiscales por ITP/AJD. El importe de cargas declarado en el BOE es de 482.817 €, que corresponde a la valoración pericial, pero no se especifica si es una hipoteca. El resumen del BOE indica una alerta de posible nuda propiedad o usufructo. Deberás obtener la certificación completa para conocer el saldo exacto de la hipoteca y otros gravámenes.
La puja mínima es de 60.000 €, que equivale al 20% del valor de subasta (300.000 €). No hay una puja mínima legal general, pero en este pliego se ha fijado ese mínimo. El valor de subasta no es el suelo de puja: puedes pujar desde 60.000 €. Los umbrales del 50% (150.000 €) y 70% (210.000 €) se refieren a la adjudicación y a la subrogación de cargas, no a la participación.
- Solicitar y analizar la certificación de cargas completa para conocer el detalle de la hipoteca y su saldo actual.
- Verificar en el Registro de la Propiedad si la finca es nuda propiedad o está gravada con usufructo.
- Obtener presupuesto de rehabilitación tras el incendio (estructura, cubierta, instalaciones).
- Consultar los contratos de los ocupantes y evaluar el coste y plazo de un posible desalojo.
- Calcular el coste total realista (puja + cargas + rehabilitación + gastos) y compararlo con el valor de mercado de una nave rehabilitada en la zona.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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