Esta es una subasta judicial de un local comercial. Para participar, debes depositar 9.255,50 € (el 5% del valor de subasta) y pujar electrónicamente. No hay puja mínima, pero sí un incremento mínimo entre pujas de 3.702,20 €. Importante: si ganas, tendrás que pagar el resto del precio en 40 días y asumir las cargas previas, como la hipoteca y el embargo. El término 'nuda propiedad' significa que quizás no compres el uso total del local si alguien tiene derecho a usarlo.
Local comercial en Albacete en subasta judicial: 185.110 € de valor
Local comercial de 147,28 m² en planta baja en la calle Segovia 18 de Albacete sale a subasta judicial con un valor de 1…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado 🔴 No compensa- Cargas que asume el comprador: 185.110,00 €
Incluso al mínimo realista de adjudicación (92.555 €) el coste supera la puja máxima recomendada (0 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Media
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar necesitas depositar 9.255,50 € (5% del valor de subasta) por vía telemática. No hay puja mínima, pero cada puja debe superar la anterior al menos en 3.702,20 €. Si tu puja es igual o superior al 70% del valor (129.577 €), el remate se aprueba automáticamente; entre el 50% (92.555 €) y el 70% puede haber trámites adicionales.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 C/ Segovia, 18-bajo
Local comercial de 147,28 m² en planta baja en la calle Segovia 18 de Albacete sale a subasta judicial con un valor de 185.110 € y sin puja mínima. El activo arrastra cargas significativas: una hipoteca anterior por 107.000 € de capital más intereses, una afección fiscal de 37.427 € y un embargo administrativo de 49.753 €, que el adjudicatario deberá asumir. Hay alertas de posible nuda propiedad y usufructo, y la situación posesoria no consta. Para evaluar la oportunidad, es imprescindible consultar la nota simple actualizada y calcular si el precio final más las cargas deja margen frente al valor de mercado estimado entre 187.929 € y 239.183 €.
Lo bueno
IA- Valor de subasta por debajo de la estimación mínima de mercado.
- Superficie amplia de 147,28 m², atractiva para negocio.
- Local en planta baja, buena accesibilidad.
- Subasta con prórroga automática de 24 horas si hay puja en el último momento.
Lo delicado
IA- Cargas cuantificadas: hipoteca de 107.000 € y embargo de 49.753,29 € que el comprador asume.
- Posible nuda propiedad o usufructo según certificación de cargas.
- Situación posesoria desconocida: no se sabe si está ocupado.
- No se puede visitar el inmueble.
- Cantidad reclamada supera el valor del activo (44.374 € vs 185.110 €).
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IALa inscripción registral muestra una finca con hipoteca de 107.000 € (inscripción 26ª) a favor de Caja de Castilla La Mancha, y la cantidad reclamada en el procedimiento es de 44.374,88 €, lo que sugiere que la deuda hipotecaria residual podría ser menor. No obstante, existe un embargo administrativo por 49.753,29 €. Además, la certificación de cargas alerta de posible nuda propiedad o usufructo, hecho que debe verificarse en la nota simple antes de pujar. La ausencia de tasación oficial obliga a una valoración independiente.
El riesgo es alto (80) por varias señales concretas: cargas cuantificadas en la certificación registral —hipoteca por 107.000 € de capital, afección fiscal de 37.427 € y embargo de 49.753 €— que el comprador se subroga o debe soportar; alerta de posible nuda propiedad y usufructo, lo que impide adquirir pleno dominio; y situación posesoria no consta, lo que abre incertidumbre sobre ocupación y desalojo. Además, la finca no es visitable y el procedimiento es una ejecución hipotecaria con cantidad reclamada de 44.374 €, lo que sugiere tensiones económicas del anterior titular.
Sin tasación oficial de referencia, el score de oportunidad se limita a 20. Aunque el valor de subasta (185.110 €) está en la banda baja del mercado estimado (187.929 - 239.183 €), las cargas que asume el comprador (hipoteca pendiente, afección fiscal y embargo, por un total declarado en documentos que suma 185.110 € solo de principal hipotecario más otros conceptos) pueden superar el valor de mercado, eliminando cualquier margen. No hay descuento real: el precio de salida no refleja rebaja sobre tasación porque esta no existe. La oportunidad solo existiría si el adjudicatario consigue extinguir o negociar esas cargas y el precio de remate es muy inferior al valor de subasta.
Para el pujador
IASegún la certificación de cargas, existen tres cargas: hipoteca de 107.000 € (aunque la cantidad reclamada en la ejecución es de 44.374,88 €), afección fiscal por 37.427,28 € y embargo administrativo de 49.753,29 €. El comprador asume la subrogación en estas deudas, lo que incrementa el coste total significativamente.
Esta subasta no tiene puja mínima establecida. Puedes pujar desde 185.110 € (valor de subasta) o incluso menos si hubiera posturas por debajo, pero el depósito obligatorio es de 9.255,50 €. Los umbrales del 50% y 70% solo afectan a la aprobación del remate, no a la participación.
- Solicita la certificación registral completa actualizada para conocer el saldo exacto pendiente de la hipoteca (107.000 € de capital más intereses y costas acumulados).
- Consulta en el Ayuntamiento de Albacete la situación urbanística y posibles deudas de IBI o plusvalía.
- Averigua si existe ocupante real visitando la finca y pregunta en el juzgado (EJH 1234/2019) por el estado posesorio actual.
- Revisa el edicto y los documentos de cargas para confirmar si la nuda propiedad o usufructo son realidades vigentes.
- Calcula el coste total máximo que estarías dispuesto a asumir (precio de remate + cargas + gastos e ITP) y compáralo con el valor de mercado mínimo (187.929 €) para ver si hay margen de seguridad.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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