Se trata de una subasta de un bien embargado por la Seguridad Social. El valor de subasta (13.661,86 €) coincide con la tasacion, y el rango de mercado estimado es similar, lo que indica que no hay un descuento significativo. La finca registral es la 5412/15, inscrita en el Registro. La participacion indivisa es del 2,94%, que da derecho al uso exclusivo de la plaza 31. Este tipo de estructura puede generar problemas para obtener hipoteca, ya que algunos bancos no financian participaciones indivisas. Además, conviene verificar en el Registro de la Propiedad si existen deudas de comunidad o gastos de mantenimiento. La ausencia de cargas declaradas es un punto a favor, pero hay que comprobarlo en la certificacion registral.

Riesgo medio (score 40) porque no hay cargas cuantificadas ni ocupación confirmada, pero persisten incógnitas relevantes. La advertencia estándar de cargas o gravámenes anteriores es genérica y no se considera un riesgo elevado por sí sola. Sin embargo, la falta de información sobre la situación posesoria (¿está libre la plaza?), la naturaleza de participación indivisa y la ausencia de documentos de cargas exigen una verificación antes de pujar. Si la plaza estuviera ocupada sin derecho a desalojo, el riesgo escalaría.

Sin tasación de mercado independiente: el score de oportunidad es 55 porque el precio de salida y la tasación coinciden (13.661,86 €) y no hay un descuento evidente sobre el valor real. La horquilla de mercado estimada es baja (12.022 – 15.301 €), con una confianza baja, lo que sugiere que el precio podría estar en línea con el mercado. La participación indivisa añade incertidumbre: no compras la plaza completa, sino un porcentaje de una finca mayor, lo que complica la valoración y la liquidez.