Esto es una subasta pública organizada por el BOE porque el propietario no pagó sus deudas. Para participar, tienes que dar un depósito de 12.087,65 €, que se reserva si ganas y luego se descuenta del precio final. Si no ganas, te lo devuelven. La puja mínima para entrar es de 120.876,53 €, que es la mitad del valor de subasta. El día que termina, si eres el mejor postor, tienes 15 días para pagar la diferencia. Ojo: las cargas (deudas) no se limpian al comprar, tú las asumes. Es importante que leas bien los documentos y consultes con un abogado antes de pujar.
Local comercial en Algarrobo (Málaga) en subasta: 241.753 € de valor de subasta
Se subasta un local comercial de 431,87 m² en Algarrobo (Málaga) con un valor de salida de 241.753,05 €, un 8,4% por deb…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tasación judicial (263.882 €) muy por debajo del mercado estimado (2.294.744 €): la puja máxima se calcula sobre el mercado, no sobre la tasación.
- Cargas que asume el comprador: 18.030,36 €
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 1.658.429 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara participar, primero date de alta en el Portal de Subastas del BOE. Para pujar, debes ingresar el depósito de 12.087,65 €, que es el 5% del valor de subasta. La puja mínima es de 120.876,53 €, y los incrementos deben ser de al menos 4.835,07 €. La subasta se cierra cuando transcurre 1 hora sin nuevas pujas, con un límite de prórroga de 24 horas. Si ganas, tienes 15 días para pagar la diferencia.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOESe ejecutan los derechos anotados a favor del ayuntamiento de Algarrobo: Embargo sobre el Pleno dominio de la totalidad de la finca descrita, anotación letra M de fecha 4-feb-2011, prorrogada por la letra O de 28-oct-2014, por la letra T de 8-nov-2018, y por la letra AA de 11-nov… Ver completo
Se ejecutan los derechos anotados a favor del ayuntamiento de Algarrobo: Embargo sobre el Pleno dominio de la totalidad de la finca descrita, anotación letra M de fecha 4-feb-2011, prorrogada por la letra O de 28-oct-2014, por la letra T de 8-nov-2018, y por la letra AA de 11-nov-2022; y letra N de fecha 14-may-2012, prorrogada por la letra P de 18-mar-2016, por la letra V de 17-feb-2020, y por la letra AB de 18-oct-2023.
Ubicación
Según dirección oficial📍 Avda. De Karat núm. 8, Edif. Benthomiz
Se subasta un local comercial de 431,87 m² en Algarrobo (Málaga) con un valor de salida de 241.753,05 €, un 8,4% por debajo de su tasación judicial de 263.881,80 €. Sin embargo, la tasación parece muy desfasada frente al mercado estimado, que sitúa el valor en torno a 2.294.744 €, lo que supone un enorme descuento potencial de casi el 90%. El activo registra cargas por 2.501 € que asumirá el comprador y su situación posesoria es desconocida, lo que eleva el riesgo a alto. Se requiere depósito de 12.087,65 € y la subasta cierra el 10/08/2026.
Lo bueno
IA- Mercado estimado muy superior: entre 2,02 M€ y 2,57 M€, lo que indica potencial de margen
- Local comercial de gran superficie: 431,87 m²
- Procedimiento claro de subasta electrónica en BOE con pujas públicas y prórroga de 24 horas
- Posibilidad de adjudicación por quiebra del mejor postor: si no paga, puede pasar al siguiente
Lo delicado
IA- Cargas cuantificadas: embargos por 22.128,75 €, 20.738,74 €, 2.665,36 €, 60.101,21 € y a favor del Ayuntamiento sin importe, más hipoteca de 18.030,36 €
- Situación posesoria desconocida: no consta si está ocupado, no visitable
- El importe de cargas normalizado (2.501 €) es inferior a las cargas reales descritas en el BOE, lo que puede llevar a confusión
- No se incluyen impuestos ni gastos: ITP, notaría, registro pueden sumar un 7% adicional
- Superficie reducida tras segregaciones: pasar de 740 m² a 431,87 m² puede afectar el valor real
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEsta subasta presenta un valor de subasta de 241.753 € sobre una tasación de 263.882 €, lo que implica una ligera rebaja inicial, pero el mercado estimado es muy superior (hasta 2,57 M€), lo que sugiere una posible infravaloración. La puja máxima recomendada por la plataforma es de 1,65 M€, calculada sobre el mercado, no sobre la tasación. Sin embargo, la falta de visita y la existencia de cargas por más de 120.000 €, incluyendo un embargo del Banco Santander (cancelado según el texto) y una hipoteca de 18.030 €, requieren un análisis jurídico y económico detallado. Se recomienda obtener la certificación de cargas actualizada en el Registro de la Propiedad y verificar el estado de ocupación.
El riesgo es alto principalmente porque la situación posesoria no consta y el inmueble no es visitable, lo que impide verificar su estado físico, ocupación real o si se ajusta a la descripción registral. Además, el activo tiene cargas cuantificadas en 2.501 € que el adjudicatario deberá asumir, y aunque la descripción registral menciona una superficie original de 740,24 m² tras varias segregaciones queda en 431,87 m², sería crucial confirmar la superficie real. No se ha confirmado ocupación, pero la falta de información supone un riesgo operativo significativo.
El precio de subasta (241.753 €) está un 8,4% por debajo de la tasación judicial (263.882 €), pero la verdadera oportunidad radica en el mercado: el valor estimado del local ronda los 2.294.744 €, lo que implicaría un descuento cercano al 90%. Esta discrepancia se debe a que la tasación judicial está muy desfasada; sin embargo, al ser una estimación de mercado con confianza baja, conviene ser cauteloso. La puja mínima es de 120.876,53 €, por lo que, si no hay competencia, podría adjudicarse por un precio muy inferior al de mercado.
Para el pujador
IALas cargas que tendrás que asumir si resultas adjudicatario son: un embargo de 22.128,75 € (principal e intereses), uno de 20.738,74 € principal con 6.911,64 € de costas (aunque consta sin contenido económico), otro de 2.665,36 € principal y 1.352,28 € de costas (archivado), y un embargo de 60.101,21 € principal y 18.030,36 € de costas (aunque el banco indica cancelación). También hay anotaciones a favor del Ayuntamiento de Algarrobo sin importe. Además, existe una hipoteca de 18.030,36 €. El importe total de cargas declarado es de 22.128,75 €, pero el desglose parece sumar más. Debes verificar la situación actual de cada carga con el Registro.
La puja mínima para participar es de 120.876,53 €, que corresponde al 50% del valor de subasta (umbral legal para adjudicación). Este importe es la oferta más baja que puedes presentar. Si no llegas al 70% del valor de subasta (169.227,14 €), la Administración puede optar por quedarse el bien o no adjudicarlo. Por lo tanto, tu puja debe estar dentro de ese rango.
- Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Algarrobo (finca 5927) para verificar cargas vigentes y superficie exacta.
- Visitar físicamente la Avenida de Karat nº 8, Edif. Benthomiz, para comprobar el estado del local, accesos y posible ocupación.
- Consultar al Ayuntamiento de Algarrobo sobre la situación urbanística, licencias de actividad y deudas por IBI o plusvalía.
- Calcular todos los costes adicionales: ITP (7% en Andalucía), honorarios registrales, plusvalía municipal y posibles deudas comunitarias.
- Evaluar la viabilidad comercial de la zona: demanda de locales, precios de alquiler/venta en el entorno y potencial de revalorización.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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