Esta es una subasta judicial por impago de hipoteca. Para pujar necesitas depositar 4.524,85 € por adelantado (el 5% del valor de subasta). No hay puja mínima, así que puedes pujar desde 1 € si quieres, pero lo normal es que la puja se acerque al valor de subasta. El plazo de pujas es de 20 días (del 21 de julio al 10 de agosto) y si alguien puja en la última hora, la subasta se alarga hasta 24 horas más. Si ganas, te quedas el piso pero también las hipotecas: tendrás que pagar lo que queda de ellas al banco. Además, no sabes si hay inquilinos ni si podrás entrar. Te recomiendo leer bien la certificación de cargas y consultar a un abogado antes de pujar.
Piso en Medina Sidonia en subasta judicial: 90.497 € de valor y cargas conocidas
Subasta judicial en Medina Sidonia de un piso con valor de subasta de 90.497 € y depósito de 4.524,85 €. La f
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl depósito para pujar es de 4.524,85 € (5% del valor de subasta). No hay puja mínima, por lo que puedes pujar cualquier cantidad. La subasta dura 20 días naturales, desde el 21 de julio al 10 de agosto de 2026. Si se realiza una puja en la última hora, el plazo se prorroga automáticamente hasta 24 horas adicionales. Los umbrales LEC 50/70: si la mejor puja es inferior al 50% del valor de subasta (45.248,5 €), los acreedores pueden pedir que no se apruebe; por encima del 70% (63.347,9 €) se aprueba sin más. Si ganas, deberás pagar el precio restante en el plazo legal; de lo contrario, perderás el depósito.
Ubicación
Según dirección oficial📍 PRADO DE LA FERIA DE MEDINA SIDONIA. URBANA 19 PISO VIVIENDA LETRA D, PLANTA SEGUNDA DEL PORTAL 2 DEL EDIFICIO SITO EN LA PARCELA PROCEDENTE DE LA R1 EN EL PRADO DE LA FERIA DE MEDINA SIDONIA-
Subasta judicial en Medina Sidonia de un piso con valor de subasta de 90.497 € y depósito de 4.524,85 €. La finca soporta dos hipotecas por un total de 85.090 € de capital, cuyos titulares actuales son Promontoria Yellowstone D.A.C. No consta tasación de mercado ni puja mínima, pero existe una certificación de cargas que detalla los gravámenes. Es imprescindible leer el edicto y la certificación de cargas antes de pujar para entender la situación posesoria y la subrogación de hipotecas.
Lo bueno
IA- Ubicación en Medina Sidonia, localidad cercana a la costa de Cádiz.
- Valor de subasta fijado en 90.497 €, sin puja mínima, lo que permite pujar desde cantidades bajas.
- Superficie útil de 73,50 m² y construida de 83,50 m², tamaño razonable para vivienda habitual.
- Se dispone de certificación de cargas completa que detalla las hipotecas existentes.
- La subasta tiene prórroga automática de 24 horas, evitando pérdidas de puja de última hora.
Lo delicado
IA- Existen dos hipotecas que suman 85.090 € de principal, más intereses y costas, que el adjudicatario debe asumir (subrogación).
- No consta la situación posesoria: se desconoce si la vivienda está ocupada y si será fácil tomar posesión.
- No se puede visitar el inmueble ni se aporta información sobre su estado de conservación.
- No hay tasación ni valor de mercado estimado, por lo que no es posible valorar el descuento real.
- El procedimiento es una ejecución hipotecaria, lo que implica que si el adjudicatario no paga el precio, pierde el depósito y puede haber nuevas subastas.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta judicial por ejecución hipotecaria del Juzgado Mixto nº6 de Chiclana de la Frontera. La finca tiene dos hipotecas: la primera (60.090 €) y la segunda (25.000 €), ambas cedidas a Promontoria Yellowstone D.A.C. El valor de subasta (90.497 €) es la tasación de la primera hipoteca. El adjudicatario se subroga en ambas, con intereses y costas que pueden aumentar el coste real. La cantidad reclamada (44.403,69 €) sugiere que el saldo vivo de la primera hipoteca es menor que el principal. Recomendamos confirmar el saldo exacto con el banco. La falta de situación posesoria y la imposibilidad de visita incrementan el riesgo de ocupación. Sin puja mínima, cualquier puja es válida, pero el juez puede aprobar el remate por debajo del 50% del valor de subasta (45.248,5 €) solo si no hay postores mejores. Los umbrales LEC 50/70 son relevantes para la adjudicación definitiva.
Riesgo alto (score 75) debido a la combinación de cargas hipotecarias significativas (85.090 € de principal) que el adjudicatario deberá subrogar, la ausencia de información sobre la situación posesoria y la imposibilidad de visita declarada. Además, la falta de tasación de mercado impide calibrar si el valor real compensa las cargas. No obstante, no hay señales adicionales como ocupación confirmada o embargos preferentes que eleven el riesgo a muy alto; el principal factor es la incertidumbre sobre el valor neto final.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. No disponemos de valor de mercado ni tasación oficial, por lo que no es posible calcular un descuento sobre valor real. El precio de salida es el mismo valor de subasta (90.497 €), con umbrales del 50 % (45.248,50 €) y 70 % (63.347,90 €) según la LEC. Aunque existe la posibilidad de que el inmueble tenga un valor de mercado superior, no hay datos que lo confirmen, por lo que la oportunidad es incierta.
Para el pujador
IAEl inmueble tiene dos hipotecas: Hipoteca A (inscripción 2ª) con capital de 60.090 €, intereses ordinarios hasta 1.998,50 €, intereses de demora hasta 11.403,88 €, y costas hasta 9.506,45 €. Hipoteca B (inscripción 4ª) con capital de 25.000 €, intereses ordinarios hasta 1.262,50 €, intereses de demora hasta 6.037,50 €, y costas hasta 5.500 €. Ambas han sido cedidas a Promontoria Yellowstone D.A.C. El adjudicatario se subroga en ambas, aceptando el pago de los saldos pendientes. Además, existe una afección fiscal por ITP/AJD por plazo de cinco años. No constan otros embargos. Se recomienda confirmar los saldos actuales con el banco.
No hay puja mínima ("Sin puja mínima"), por lo que se puede pujar cualquier cantidad. Sin embargo, el valor de subasta (90.497 €) es la referencia para el depósito y los umbrales legales. La LEC establece que si la mejor postura es inferior al 50% del valor de subasta (45.248,5 €), el ejecutante o ejecutado pueden pedir la aprobación del remate; si es inferior al 70% (63.347,9 €), el ejecutante puede pedir que se declare desierta. Por tanto, pujar por debajo del 50% es posible, pero con riesgo de que no se apruebe.
- Lee íntegramente la certificación de cargas del Registro de la Propiedad (documento adjunto en el BOE) para confirmar importes exactos de hipotecas, intereses y costas, y posibles cargas posteriores no resumidas.
- Solicita nota simple actualizada de la finca en el Registro de Medina Sidonia para verificar la titularidad y posibles cargas sobrevenidas.
- Investiga la situación posesoria: consulta con vecinos o mediante informe de ocupación, y revisa en el edicto si se ha declarado algo sobre vivienda habitual o desalojo.
- Calcula el coste total de adjudicación sumando el precio de remate, las hipotecas que te subrogarás (85.090 € de capital más intereses y costas) y los impuestos aplicables (ITP/AJD en Andalucía).
- Acude a la zona y valora el estado real del inmueble y su entorno para estimar el valor de mercado, ya que no hay tasación disponible.
- Verifica la existencia de afección fiscal por ITP/AJD (indicada en la nota de cargas) y cuantifica el posible importe pendiente.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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