Subasta judicial en vía de apremio promovida por la comunidad de propietarios. La cantidad reclamada es de 7.683,59 €, pero el valor de subasta se fija en 375.259,17 €, muy superior a la deuda. El depósito es del 5% (18.762,95 €). Las cargas registrales se limitan a dos anotaciones a favor de la comunidad: una demanda por 5.979,53 € y un embargo ejecutivo por 9.988,59 € (incluyendo intereses). El adjudicatario se subroga en estas cargas. No hay hipoteca ni otros gravámenes. La falta de tasación y de valor de mercado estimado impide calcular el descuento, pero el valor de subasta parece elevado para un piso de 69 m2 en la zona. Recomendamos solicitar una tasación independiente antes de pujar.

Riesgo medio (score 40): existen cargas registradas por importe total de 9.988,59 € (embargo ejecutivo y demanda de la comunidad de propietarios), pero el importe máximo subrogable declarado en el BOE es de 7.683,59 €, lo que supone solo un 2% del valor de subasta. No consta la situación posesoria ni si es visitable, lo que añade incertidumbre sobre la ocupación real, aunque no hay confirmación de ocupación ilegal. La subasta es judicial en vía de apremio, un procedimiento estándar que no implica riesgos adicionales por sí mismo.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El valor de subasta es de 375.259,17 € para 69 m² en Torremolinos, lo que equivale a unos 5.438 €/m². Sin tasación ni precio de mercado comparable en los datos, no podemos calcular un descuento. Dado que el precio medio en la zona puede variar ampliamente, es imprescindible investigar el valor real del inmueble para determinar si el precio de salida es atractivo. Las cargas de 7.683,59 € son bajas en relación al valor total, pero la subrogación en gravámenes anteriores exige confirmar su alcance exacto.