Esta subassa es un procedimiento judicial de apremio: un juez vende el piso para pagar una deuda. Para participar, debes depositar 12.045,28 € (el 5% del valor de subasta). No hay puja mínima, así que puedes pujar lo que quieras desde 1 €, pero ten en cuenta que si eres el ganador y tu puja es inferior al 50% del valor (unos 120.452 €), el juez podrá abrir un plazo para que otros mejoren la oferta. Si está entre el 50% y el 70% (hasta 168.633 €), el ejecutante (el banco o quien reclama la deuda) puede pedir quedarse el piso por ese 70%. Lo importante: aunque pujes bajo, el precio final puede subir. Además, asumirás las cargas anteriores (hipoteca, embargos) que no se cancelan con la subasta.
Piso en Cartagena (La Aljorra) en subasta: valor de 240.905 € y sin puja mínima
Subasta judicial de un piso en La Aljorra, Cartagena, de 87,53 m² construidos, con un precio de salida de 240.905,65 € y…
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo 🔴 No compensa- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Incluso al mínimo realista de adjudicación (120.453 €) el coste supera la puja máxima recomendada (75.852 €): difícilmente compensa participar a ningún precio.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito obligatorio: 12.045,28 € (5% del valor de subasta). No hay puja mínima, puedes pujar cualquier cantidad desde 1 €. Si tu puja es la más alta pero inferior al 50% del valor (120.452,825 €), se abrirá un plazo de 10 días para que otros mejoren. Si está entre el 50% y el 70% (168.633,955 €), el ejecutante puede solicitar la adjudicación por ese 70%. El incremento mínimo entre pujas es de 2.409,07 €. Las pujas son públicas y hay prórroga de 24 horas si se puja al final.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto … Ver completo
ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Ubicación
Según dirección oficial📍 c/ San Isidro, 2. La Aljorra
Subasta judicial de un piso en La Aljorra, Cartagena, de 87,53 m² construidos, con un precio de salida de 240.905,65 € y sin puja mínima. No hay tasación oficial, lo que dificulta valorar la oportunidad; una estimación de mercado sitúa el valor real entre 111.688 € y 142.149 €, muy por debajo del precio de subasta. Existen cargas: hipoteca y embargo, sin importes conocidos, por lo que es imprescindible revisar la certificación registral antes de pujar. El depósito requerido es de 12.045,28 € y la subasta finaliza el 10 de agosto de 2026.
Lo bueno
IA- Sin puja mínima: puedes pujar desde 1 €, aunque después se aplicarán umbrales legales.
- Ubicación en La Aljorra, zona residencial cerca de Cartagena.
- Vivienda de 3 dormitorios con terraza y tendedero, tamaño familiar.
- Depósito asequible: 12.045 € (5% del valor de subasta).
Lo delicado
IA- Valor de subasta (240.905 €) casi duplica la estimación de mercado (máx. 142.148 €): sobreprecio significativo.
- No consta tasación oficial: imposible calcular descuento real.
- Cargas previas (hipoteca y embargo) sin importe conocido; te subrogas en ellas.
- Ocupación incierta: dos demandados tienen su domicilio registrado en el piso.
- No visitable sin autorización del ocupante.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl principal escollo es la falta de tasación y la diferencia entre el valor de subasta (240.905 €) y el valor de mercado estimado (111.688-142.148 €). Esto indica que el precio de salida está muy por encima de lo que realmente vale el piso, posiblemente por incluir deudas acumuladas. Las cargas registrales incluyen una hipoteca y un embargo, sin cuantía conocida; es imprescindible obtener la certificación de cargas actualizada en el Registro de la Propiedad. La ocupación es incierta: dos demandados figuran con domicilio en la vivienda, lo que podría requerir un desalojo judicial posterior. El plazo de mejora automática del artículo 670 LEC se aplicará si la mejor puja no alcanza el 70% del valor.
El nivel de riesgo es medio porque, aunque se identifican señales de cargas (hipoteca y embargo) que podrían heredarse si no se cancelan, los importes son desconocidos. No consta la situación posesoria, lo que es habitual en subastas judiciales; pero si hubiera ocupantes, el desalojo podría ser complicado. La falta de visita al inmueble impide verificar su estado, un riesgo adicional. El riesgo no es alto porque no hay evidencia de cargas cuantiosas ni ocupación confirmada, pero la incertidumbre sobre las cargas reales y la posible sobrevaloración del precio de salida elevan la cautela a un nivel medio.
El precio de salida de 240.905,65 € es notablemente superior a la horquilla de valor de mercado estimada entre 111.688 € y 142.149 €, por lo que no hay un descuento atractivo; de hecho, supone pagar de más según los datos disponibles. Sin tasación oficial, el score de oportunidad es 0 por falta de referencia fiable. Además, la presencia de hipoteca y embargo sin cuantificar añade incertidumbre sobre el coste real de adquisición. Salvo que el postor confirme que las cargas son irrelevantes y que el mercado local justifica un precio superior, no se aprecia una oportunidad de inversión clara.
Para el pujador
IASegún los datos disponibles, la finca tiene una hipoteca y un embargo registral, pero no se indica su importe. El BOE señala que se cancelan las cargas posteriores a la que motiva la subasta, pero se mantienen las anteriores. Como comprador, asumes esas cargas. Es crucial obtener la certificación registral actualizada para conocer las cifras exactas. Además, deberás pagar los gastos de la subasta (ITP, notaría, registro) y posibles plusvalías municipales.
No hay puja mínima establecida. El valor de subasta (240.905,65 €) es solo una referencia, no un suelo de puja. Puedes pujar desde 1 €. Sin embargo, los umbrales del 50% (120.452,825 €) y 70% (168.633,955 €) del valor de subasta son importantes porque determinan si se aplica la mejora de precio del artículo 670 LEC.
- Solicita una nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad para conocer el detalle y los importes exactos de la hipoteca y el embargo.
- Averigua la situación posesoria: confirma si el piso está vacío o habitado, y quién lo ocupa, consultando con vecinos o mediante un detective.
- Realiza una tasación profesional para comparar el precio de subasta con el valor real de mercado y evitar pagar de más.
- Visita el inmueble externamente y, si es posible, solicita autorización al juzgado o al ocupante para inspeccionarlo por dentro.
- Calcula los gastos totales de adjudicación (impuestos, notaría, registro, plusvalía) y suma las cargas subsistentes para determinar tu precio máximo de puja.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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