Esto es una subasta judicial de un local comercial. El juez ordena venderlo para pagar una deuda. Si quieres participar, primero tienes que depositar 19.564,50 € (el 5% del valor de subasta). No hay puja mínima, así que puedes pujar desde 1 € si quieres. Pero ojo: al comprar, te quedas con las hipotecas y el embargo que tiene el local. Eso significa que tendrías que pagar esas deudas o perder el local. Te recomiendo que consultes a un abogado antes de pujar.
Local comercial en Altea Center: subasta con 2 hipotecas y embargo por 5.717 €
Esta subasta judicial ofrece un local comercial de 177 m² en la planta baja del Centro Comercial Altea Center, en Altea …
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar necesitas depositar 19.564,50 € (5% del valor de subasta) en la cuenta del juzgado. No hay puja mínima, por lo que puedes ofrecer cualquier cantidad. La puja mínima para que el inmueble se adjudique es el 50% del valor de subasta (195.645 €) si nadie más puja; si hay más pujas, el mejor postor gana. Si la puja no alcanza el 70% (273.903 €), el ejecutante puede pedir la adjudicación por ese 70%. El incremento mínimo entre pujas es de 7.825,80 €.
Datos por lote (4 lotes)
Adjudicación independiente por loteEsta subasta se divide en 4 lotes que se adjudican de forma separada. Cada lote tiene su propio precio, depósito y condiciones.
Finca de Altea nº 35769 CODIGO REGISTRAL UNICO: 03053000509209, Local comercial señalado con el número ocho, en la planta primera del Centro comercial Altea Center, sito en la partida Cap Blanch del término de Altea, con una superficie construida de ciento cua…
📍 Local comercial señalado con el número ocho, en la planta primera del Centro comercial Altea Center, sito en la partida Cap Blanch del término de Altea
Ver datos registrales
- IDUFIR: 03053000509209
- Catastro: no consta
- Datos registrales: Finca 35769, tomo 1136, libro 323 y folio 79, inscripción 4ª.
Finca de Altea nº 35773 CÓDIGO REGISTRAL ÚNICO 03053000509223, Local comercial señalado con el número diez, en la primera planta del Centro Comercial Altea Center, sito en la partida Cap Blanch de Altea.Tiene una superficie construida de ciento cincuenta tres …
📍 03053000509223
Ver datos registrales
- IDUFIR: 03053000509223
- Catastro: no consta
- Datos registrales:Finca 35.773, tomo 1.136, libro 323, folio 81, inscripción 4ª.
Finca de Altea nº 35775 CODIGO REGISTRAL UNICO 03053000509230, local comercial señalado con el número once, en la primera planta alta del Centro comercial Altea Center, sito en la partida Cap Blanch de Altea, con una superficie construida de ciento cincuenta m…
📍 Altea
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- IDUFIR: 03053000509230
- Catastro: no consta
- Datos registrales: Finca 35.775, tomo 1.136, libro 323, folio 72, inscripción 4ª.
Finca de Altea nº 35755 CODIGO REGISTRAL UNICO 03053000509131 local comercial señalado con el número dos, en la planta baja del Centro comercial Altea Center, sito en la partida Cap Blanch del término de Altea con una superficie de ciento setenta y siete metro…
📍 local comercial señalado con el número dos, en la planta baja del Centro comercial Altea Center, sito en la partida Cap Blanch del término de Altea con una superficie de ciento
Ver datos registrales
- IDUFIR: 03053000509131
- Catastro: no consta
- Datos registrales: finca 35.755, tomo 1136, libro 323, folio 72, inscripción 4ª.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 local comercial señalado con el número dos, en la planta baja del Centro comercial Altea Center, sito en la partida Cap Blanch del término de Altea con una superficie de ciento
Esta subasta judicial ofrece un local comercial de 177 m² en la planta baja del Centro Comercial Altea Center, en Altea (Alicante), con un valor de salida de 391.290 € y un depósito de 19.564,50 €. El activo arrastra dos hipotecas (la primera a favor de la SAREB con una responsabilidad hipotecaria total de 344.693,66 €) y un embargo del Ayuntamiento de Altea por 5.717 €. No existe tasación oficial en el BOE, lo que impide calcular el descuento y obliga a estimar el valor real de mercado. Antes de pujar, hay que revisar las cargas, la situación posesoria y la viabilidad comercial del centro.
Lo bueno
IA- Ubicación en centro comercial en Altea, zona turística con demanda de locales comerciales.
- Superficie amplia de 177,11 m² en planta baja.
- Posibilidad de adquirir a un precio potencialmente inferior al de mercado si se negocian las cargas.
- Sin puja mínima, lo que permite participar con pujas bajas (aunque no recomendado).
Lo delicado
IA- No consta tasación ni valor de mercado, lo que impide evaluar el descuento real.
- Cargas hipotecarias muy elevadas: hipoteca SAREB de 344.693,66 € y segunda hipoteca de 75.000 €, más un embargo municipal de 5.717 €.
- El valor de subasta (391.290 €) es inferior a la suma de cargas, lo que implica que el adjudicatario asume una deuda neta.
- La situación posesoria es desconocida: 'no consta' si está ocupado o libre.
- Referencia catastral no disponible, dificulta comprobaciones previas.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una ejecución hipotecaria (Juzgado de 1ª Instancia nº2 de Benidorm, procedimiento 1085/2017) sobre un local comercial en un centro comercial. La certificación de cargas es clara: dos hipotecas inscritas (SAREB y Caja Mediterráneo) y un embargo municipal. La responsabilidad hipotecaria de la primera (SAREB) asciende a 344.693,66 € para la finca 35755, y la segunda a 75.000 € más intereses y costas. El embargo municipal es por 5.717 €. Dado que el valor de subasta (391.290 €) es inferior a la suma de cargas, cualquier puja se destinará íntegramente a los acreedores, y el adjudicatario asumirá el resto. Sin tasación ni valor de mercado, la viabilidad económica es dudosa. Se recomienda estudio registral y asesoramiento legal especializado.
Riesgo alto (85/100) por la combinación de cargas cuantificadas y la falta de información sobre la situación posesoria y el estado del local. El activo soporta dos hipotecas: una con la SAREB que responde hasta 344.693,66 € y otra con la Caja de Ahorros del Mediterráneo (sin importe exacto en este lote pero con 75.000 € de principal en los anexos), más un embargo de 5.717 €. La certificación registral confirma estos gravámenes y, aunque no se especifica si el adjudicatario debe subrogarse, es el escenario más probable. Además, la situación posesoria es desconocida y el local no es visitable, lo que añade incertidumbre sobre su estado físico y posible ocupación.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. Al no existir una tasación en la documentación del BOE, no es posible determinar el descuento sobre el valor real de mercado. Aunque el precio de salida (391.290 €) es inferior al de otros locales similares en la zona, la ausencia de un valor de tasación oficial impide cuantificar la oportunidad de forma objetiva. Además, las cargas hipotecarias (responsabilidad total de 344.693,66 € para la primera hipoteca) y el embargo (5.717 €) reducen el margen real si el adjudicatario debe subrogarse.
Para el pujador
IASegún la certificación de cargas, las fincas registrales 35755 (lote 4) está gravada con: 1) Hipoteca a favor de SAREB con responsabilidad total de 344.693,66 € (principal 251.142,92 €, gastos 5.022,86 €, intereses ordinarios 6.906,43 €, intereses de demora 43.950,01 €, costas 37.671,44 €). 2) Una segunda hipoteca a favor de Caja Mediterráneo por 75.000 € de principal, más 7.500 € de intereses ordinarios, 21.750 € de demora, 3.750 € de prestaciones accesorias y 1.597,59 € de costas. Además, un embargo preventivo a favor del Ajuntament d'Altea por 5.717 €. El comprador asume estas cargas, que superan el valor de subasta.
No hay puja mínima establecida en la subasta. Puedes pujar cualquier cantidad, pero ten en cuenta que si eres el único postor y ofreces menos del 50% del valor de subasta (195.645 €), el ejecutante puede pedir que se declare desierta o solicitar la adjudicación por ese 50%. Los umbrales del artículo 670 de la LEC son referencias para la adjudicación, no para poder pujar.
- Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad para confirmar la subsistencia y el rango de las hipotecas y el embargo.
- Consultar el estado de ocupación del local: acudir físicamente al centro comercial, hablar con vecinos o con la administración de la finca.
- Verificar en el Ayuntamiento de Altea la situación urbanística, posibles deudas de IBI y la licencia de actividad del centro comercial.
- Analizar la viabilidad comercial de Altea Center: tasar el local con un profesional y estudiar la demanda de alquiler o venta en la zona.
- Revisar los estatutos de la comunidad de propietarios para conocer las cuotas, derramas pendientes y posibles restricciones al uso del local.
- Calcular con un abogado el coste total de la adquisición: incluir el precio de remate, los impuestos (ITP/AJD), la posible subrogación de hipotecas y los gastos de comunidad.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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