Es una subasta judicial impulsada por un juzgado para cobrar una deuda. El depósito exigido es de 20.400 € (el 5% del valor de subasta). Al no haber puja mínima, puedes pujar cualquier cantidad. Si eres el mejor postor y ofreces al menos 285.600 € (70% del valor), te quedas el piso automáticamente; si ofreces menos, el acreedor puede pedir quedárselo por el 50% (204.000 €) o subastarlo de nuevo. Es clave revisar las cargas registrales antes de pujar, aunque en el BOE no constan.
Piso en Estepona en subasta judicial: valor de subasta 408.000 €
Esta es una subasta judicial en vía de apremio de una vivienda en Estepona, Málaga. E
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🔴 Alto riesgo- Inmueble ocupado (ocupantes sin derecho de permanencia)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Ojo: el valor de subasta (408.000 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 247.617 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito: 20.400 €. Puedes pujar cualquier cantidad (sin mínimo). Si tu puja llega al 70% del valor (285.600 €) o más, el inmueble se adjudica a tu favor. Si es inferior, el juzgado podría aplicar el artículo 670 LEC. El incremento mínimo entre pujas es de 8.160 €.
Ubicación
Según dirección oficial📍 VIVIENDA 3,BLOQUE 16, PORTAL 2, 1ª PLANTA, CONJUNTO RESIDENCIAL "BENATALAYA"
Esta es una subasta judicial en vía de apremio de una vivienda en Estepona, Málaga. El valor de subasta y tasación es de 408.000 €, y la cantidad reclamada es de 244.989,93 €. No hay puja mínima, por lo que podrías participar desde 0 €, aunque la puja inicial de referencia es el valor de subasta. El depósito es de 20.400 € (5%). La subasta finaliza el 5 de agosto de 2026. Debes investigar cargas y situación posesoria antes de pujar.
Lo bueno
IA- Valor de subasta dentro del rango estimado de mercado.
- Cantidad reclamada menor al valor de subasta (244.989 € vs 408.000 €).
- Sin puja mínima, puedes empezar desde cualquier cantidad.
- Depósito del 5% (20.400 €), asequible en relación al valor.
Lo delicado
IA- No consta documentación de cargas, puede haber hipotecas u otros gravámenes.
- Situación posesoria desconocida: podría estar ocupado.
- No se permite visitar el inmueble antes de pujar.
- La estimación de mercado tiene confianza baja, puede haber desviaciones.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl valor de subasta (408.000 €) es igual a la tasación, y la cantidad reclamada (244.989,93 €) es inferior, lo que sugiere que el inmueble podría tener cierta holgura. Sin embargo, la ausencia de cargas cuantificadas y la falta de documentación sobre ocupación son puntos ciegos. La estimación de mercado con confianza baja indica que el precio puede estar alineado, pero no hay margen de descuento. Los umbrales LEC (50% y 70%) permiten estrategias de puja controlada.
Riesgo medio: no constan cargas cuantificadas, pero el BOE advierte de posible subrogación a cargas o gravámenes anteriores, estándar en subastas judiciales. La situación posesoria y visitabilidad son desconocidas, lo que añade incertidumbre, pero sin evidencia de ocupación conflictiva. La falta de información concreta es la principal señal de riesgo, pero no hay indicios graves como cargas elevadas o desalojo confirmado.
El valor de subasta coincide con la tasación (408.000 €), lo que indica que el precio de salida es el 100% de la tasación. Sin tasación independiente, el descuento real es incierto. Nuestra estimación de mercado sitúa el valor entre 359.040 € y 456.960 €, con confianza baja. Si se consigue adjudicar por debajo del umbral del 70% (285.600 €), podría haber un descuento significativo, pero esto es especulativo. Sin puja mínima, existe la posibilidad teórica de pujar bajo y obtener plusvalía, pero la competencia probablemente elevará el precio. La oportunidad es moderada porque el precio de salida no ofrece descuento evidente.
Para el pujador
IANo constan cargas cuantificadas en los datos disponibles. El BOE indica que no se ha presentado documento de cargas. Es fundamental obtener una nota registral para conocer posibles hipotecas, embargos o servidumbres.
No hay puja mínima: puedes pujar desde 1 €. El valor de subasta (408.000 €) es solo una referencia. Los umbrales del 50% (204.000 €) y 70% (285.600 €) son para la adjudicación, no para participar.
- Solicita al juzgado (Juzgado Mixto 1 de Estepona) el estado de cargas actualizado y verifica si existen hipotecas, embargos o gravámenes preferentes.
- Visita la finca in situ para comprobar el estado físico, ocupación real y accesibilidad.
- Consulta la referencia catastral (9099603UF1399N0193XT) en la Sede Electrónica del Catastro para obtener datos de superficie, antigüedad y valor catastral.
- Revisa la documentación del Portal de Subastas del BOE iniciando sesión, ya que puede haber información complementaria no pública.
- Calcula el coste total, incluyendo ITP (7%), posibles cargas ocultas, reformas y costes de desalojo si procede.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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