Se trata de una ejecución hipotecaria (autos 61/2013) sobre una vivienda. La certificación de cargas revela dos hipotecas: una de 60.101 € (más intereses y costas) a favor de Banco Central Hispanoamericano, y otra de 300.000 € a favor de CaixaBank (actual CaixaBank). Esta segunda hipoteca se encuentra vigente y es la que ejecuta. Además, los intereses de demora y costas pueden incrementar la deuda total. El adjudicatario se subroga en la hipoteca preferente, por lo que debe confirmar el saldo pendiente con la entidad. La ocupación declarada ('ocupantes con derecho de permanencia') sugiere que la titular o su cónyuge podrían estar viviendo, y al ser posible vivienda habitual, el desalojo puede ser complejo. Sin tasación ni valor de mercado, no es posible evaluar el descuento.

Riesgo high porque el inmueble tiene ocupantes con derecho de permanencia declarado, lo que puede implicar un proceso de desalojo complejo y costoso. Además, las cargas hipotecarias ascienden a 300.000 € de principal, un 82,7% del valor de subasta, lo que limita el beneficio neto. La combinación de ocupación y cargas elevadas justifica este nivel de riesgo.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El precio de salida (362.767,59 €) está muy próximo a la deuda hipotecaria principal (300.000 €), lo que deja un exiguo remanente teórico de 62.767,59 €, pero sin conocer el valor de mercado no se puede cuantificar el descuento real ni la viabilidad de la inversión.