Subasta derivada de una ejecución hipotecaria (procedimiento 59/2020) donde la cantidad reclamada es de 12.261,06 € más 3.678,32 € presupuestados para intereses y costas. Las fincas se adjudican por separado, pero si con la venta de un lote se cubre la deuda, se paraliza la subasta de los restantes. Las cargas incluyen tres hipotecas (la primera por 30.050,61 € de principal) y un embargo del Ayuntamiento, lo que reduce drásticamente el margen. El adjudicatario se subroga en las cargas. La tasación original de la hipoteca (60.101,21 € para el lote 1) es casi idéntica al valor de subasta, lo que sugiere que el precio de salida está alineado con la tasación antigua. Sin tasación actual ni valor de mercado estimado, la oportunidad es difícil de cuantificar.

Riesgo medio (score 65) por la presencia de cargas hipotecarias anteriores no cuantificadas completamente y un embargo del Ayuntamiento de Olvera por 5.844,44 €, que el adjudicatario deberá asumir. La situación posesoria es desconocida (no consta si está ocupada), lo que añade incertidumbre, aunque no hay indicios de ocupación conflictiva. La finca no es vivienda habitual, lo que descarta riesgos de desalojo complicado. La falta de tasación y referencia catastral impide calcular ratios de riesgo financiero con precisión.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El valor de subasta de 60.360,30 € no puede compararse con un valor de mercado al no existir tasación ni referencia catastral. La oportunidad depende de tu propia valoración del terreno rústico (4,18 ha con arbolado y casa de 45 m²) y de cuánto supere o no el coste total de adquisición, incluyendo cargas. El depósito es bajo (3.018,01 €), pero las cargas hipotecarias y el embargo (5.844,44 €) reducirán el atractivo si no se descuentan adecuadamente en la puja.