Es una subasta de un terreno rústico en Noja, pero solo compras la mitad. No hay cargas registrales, pero sí el riesgo de tener que gestionar la copropiedad. El depósito es de 995,15 € (5% del valor de subasta) y la puja mínima es de 1.990,31 €. Si ganas, pagas el precio de tu puja y luego tendrás que llegar a acuerdos con el otro propietario.
Mitad indivisa de finca rústica en Noja (Cantabria) en subasta: terreno de 3 hectáreas
Se subasta una mitad indivisa de un prado rústico de 3 hectáreas en Noja (Cantabria). E
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Te compensa mientras tu puja no pase de 13.386 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo). En subasta el precio sube con las pujas.
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónEl depósito obligatorio es de 995,15 € (5% del valor de subasta). La puja mínima es de 1.990,31 €. Las pujas se realizan en incrementos de 500 €. Si tu puja es la más alta al cierre, deberás abonar el resto del precio (puja menos depósito) en un plazo de 40 días hábiles. Si no se alcanza el umbral del 70% (13.932,15 €), la autoridad gestora puede adjudicar por el 70% o declarar desierta la subasta.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOERUSTICA. En el pueblo y Ayuntamiento de Noja, al sitio llamado de la Dehesa, un terrero erial, prado y pedregal, de cabida de tres hectáreas. Que Linda: al Este, herederos de Julián Cuetos, Francisco Palacio y José Rodríguez; al Sur, herederos de Baltasar Rodríguez; al Este, los … Ver completo
RUSTICA. En el pueblo y Ayuntamiento de Noja, al sitio llamado de la Dehesa, un terrero erial, prado y pedregal, de cabida de tres hectáreas. Que Linda: al Este, herederos de Julián Cuetos, Francisco Palacio y José Rodríguez; al Sur, herederos de Baltasar Rodríguez; al Este, los de Ladislao González; y al Oeste, herederos de Raimundo Fernández Delgado y José Fernández.
Ubicación
Según dirección oficial📍 Polígono 4, parcela 140 Dehesa
Se subasta una mitad indivisa de un prado rústico de 3 hectáreas en Noja (Cantabria). El valor de subasta es de 19.903,07 € y la puja mínima comienza en 1.990,31 €, con un depósito previo de 995,15 €. No se declaran cargas registrales, pero la situación posesoria y el estado del terreno no están confirmados. Al tratarse de una cuota indivisa, el control sobre el uso del bien será limitado, lo que exige evaluar la viabilidad práctica de la inversión antes de pujar.
Lo bueno
IA- Sin cargas registrales cuantificadas declaradas.
- Valor de subasta en línea con la tasación oficial.
- Depósito reducido de solo 995 €.
- Subasta pública y transparente con fecha de fin definida (3 agosto 2026).
Lo delicado
IA- Se subasta una mitad indivisa del terreno; el comprador adquiere copropiedad al 50%.
- No consta la identidad del otro copropietario ni su predisposición a vender o acordar el uso.
- No es posible visitar el terreno ni se conoce su estado de ocupación real.
- La reventa de una cuota indivisa puede ser complicada y lenta.
- La subasta es por deudas tributarias: el propietario original podría tener problemas financieros que afecten a la titularidad.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta administrativa de una cuota indivisa de finca rústica. La tasación es de 19.903 € para el 100%, por lo que la mitad subastada tiene un valor teórico de 9.951,53 €. Sin embargo, la puja mínima ya es de 1.990 €, muy por debajo. El cálculo de rentabilidad es complejo al no poder valorar el terreno completo de forma independiente. Recomendado para inversores que conozcan la zona y tengan interés en adquirir la totalidad mediante negociación o nueva subasta.
Riesgo medio (50/100) motivado principalmente por la adquisición de solo una mitad indivisa, lo que puede generar conflictos con el copropietario y dificultar la venta o el aprovechamiento exclusivo. No hay cargas registrales declaradas, pero la situación posesoria es desconocida y el bien no es visitable, lo que añade incertidumbre sobre ocupación o estado físico. Al ser una finca rústica, el uso está sujeto a normativa sectorial, y los linderos descritos pueden estar desactualizados.
Sin tasación de mercado independiente; solo se dispone del valor de subasta (idéntico a la tasación oficial: 19.903,07 €). El rango de mercado estimado es amplio (entre 17.514,70 € y 22.291,44 €), lo que indica incertidumbre sobre el valor real. La puja mínima supone una entrada baja (1.990,31 €), pero la oportunidad real depende del valor catastral, el uso urbanístico y la liquidez de una cuota indivisa en un terreno rústico. Sin una tasación profesional, el score de oportunidad se sitúa en 30, reflejando un potencial limitado y alto grado de incertidumbre.
Para el pujador
IANo constan cargas registrales cuantificadas en el BOE ni en los documentos adjuntos. El análisis de la plataforma no detecta hipotecas, embargos ni otras deudas. Sin embargo, se recomienda obtener la certificación de cargas actualizada del Registro de la Propiedad para confirmar la inexistencia de anotaciones posteriores.
La puja mínima es de 1.990,31 €, que corresponde al 10% del valor de subasta. Esto significa que puedes empezar a pujar desde esa cantidad. El valor de subasta (19.903,07 €) no es el precio de salida mínimo, sino la referencia para el cálculo de depósitos y umbrales.
- Solicita al Registro de la Propiedad de Santoña una nota simple actualizada de la finca 11861 para verificar cargas, titularidad y linderos actuales.
- Consulta en el catastro (referencia 39047A004001400000OJ) la superficie exacta, clasificación urbanística y posibles limitaciones de uso del suelo rústico.
- Contacta con la autoridad gestora (acat.recaudacionsubastas@cantabria.es / 942208626) para confirmar el estado posesorio y si existe ocupación.
- Investiga el valor de mercado de fincas rústicas similares en Noja (€/ha) para contrastar el precio de salida y estimar la liquidez de una cuota indivisa.
- Valora el coste y la probabilidad de un proceso de división judicial de la cosa común si la copropiedad resulta inviable.
- Revisa el pliego de condiciones generales adjunto en los documentos del BOE para entender el régimen de adjudicación y posibles prórrogas.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
📬 No te pierdas las mejores subastas en Cantabria
Recibe por email las oportunidades destacadas que analiza nuestra IA. Sin spam, te das de baja cuando quieras.
¿Las prefieres al instante en tu móvil? Activa las alertas push con el botón flotante 🔔