Ejecución hipotecaria del procedimiento 717/2016 del Tribunal de Instancia de Castellón. El valor de subasta (48.369 €) es el tipo pactado en la hipoteca, no una tasación actual. La cantidad reclamada es de 19.424 € de principal, más 5.827 € de intereses y costas. Según el edicto, el adjudicatario se subroga en las cargas anteriores al crédito ejecutante, que no se detallan. Se menciona posible nuda propiedad o usufructo en la certificación registral: hay que verificarlo en el Registro. La subasta se compone de dos lotes independientes; este lote 1 es la vivienda.

Riesgo medio porque hay cargas por 5.827,30 € (principal de la hipoteca más intereses y costas) que el adjudicatario asumiría, y el importe no es elevado respecto al valor de subasta. Sin embargo, la advertencia del BOE sobre posible nuda propiedad o usufructo es una señal concreta que podría limitar el pleno dominio y complicar la posesión. Además, la situación posesoria es desconocida y el inmueble no es visitable, lo que impide verificar su estado real o si hay ocupantes. No se ha declarado vivienda habitual ni hay embargos adicionales, pero estas incógnitas justifican un nivel de riesgo medio.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El valor de subasta es de 48.369,45 € para una vivienda de 58,93 m² construidos en Oropesa del Mar, una zona costera con alta demanda. Aunque el precio por metro cuadrado (aproximadamente 821 €/m²) parece atractivo frente a los precios de mercado habituales en la zona (que suelen superar los 1.500 €/m²), no disponemos de una tasación oficial que confirme el valor real del inmueble. Por tanto, no podemos calcular un descuento fiable. La oportunidad existe si la vivienda está en buen estado y libre de cargas ocultas, pero sin datos objetivos es imposible cuantificarla.