Subasta derivada de ejecución hipotecaria sobre finca registral 12078. La cantidad reclamada es de 30.687,80 €, con una previsión de 3.000 € para intereses y costas. El valor de subasta de 185.920 € es el tipo, pero al no existir puja mínima las posturas pueden comenzar desde cualquier cantidad. Hay certificación de cargas que indica hipoteca a favor de BANKIA/CAIXABANK; el adjudicatario se subroga en la hipoteca, por lo que debe confirmar el saldo pendiente con el banco. No constan embargos adicionales. La nota de nuda propiedad sugiere que el dominio no es pleno, lo que debe verificarse en el registro.

Riesgo medio: la principal señal es la advertencia de posible nuda propiedad o dominio directo, según la certificación registral, lo que significa que podrías no adquirir la plena propiedad (podría haber un usufructo vigente). Además, la situación posesoria no consta y no es visitable, pero esto es estándar en subastas judiciales y no eleva el riesgo por sí solo. Las cargas declaradas son de 3.000 € para intereses y costas, un importe bajo comparado con el valor de subasta, por lo que no suponen un obstáculo financiero grave. Sin embargo, la hipoteca original de Bankia (subrogada a CaixaBank) no detalla el saldo pendiente, y el adjudicatario se subroga, por lo que podrías heredar una deuda mayor. No constan embargos.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. No podemos calcular el descuento real ni comparar con precios de mercado. El valor de subasta de 185.920 € es un punto de partida, pero sin una tasación independiente no sabemos si es atractivo. La ausencia de puja mínima podría permitir pujar por debajo de ese valor si no hay otros postores, pero el riesgo de pagar de más es alto sin datos de mercado. La reclamación es solo de 30.687,80 €, muy inferior al valor de subasta, lo que sugiere que el banco podría aceptar ofertas bajas, pero necesitas confirmar el estado real del local.