Esta subasta es judicial, gestionada por el Juzgado. Para pujar debes depositar 9.950 € (el 5% del valor de subasta). No hay puja mínima, así que puedes pujar desde 1 €. Importante: la finca tiene una hipoteca de 133.690 €, que tendrás que asumir si ganas la subasta. Antes de pujar, revisa bien el certificado de cargas y consulta con un abogado.
Despacho en Alcalá de Henares: subasta judicial con hipoteca de 133.690 €
Subasta judicial de un despacho de 60 m² en la calle Antonio Suárez, Alcalá de Henares. El
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Ojo: el valor de subasta (199.000 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 169.667 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónNo hay puja mínima, puedes pujar desde 1 €. El depósito es de 9.950 € (5% del valor de subasta). Las pujas deben incrementarse en 3.980 €. Si ganas, deberás consignar el resto del precio en un plazo de 20 días. Si la mejor puja es inferior al 70% del valor de subasta (139.300 €), el acreedor puede adjudicarse el inmueble por ese 70% o por la cantidad reclamada.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CALLE ANTONIO SUAREZ Nº10, PLANTA SEGUNDA DEL EDIFICIO B NUMERO 19
Subasta judicial de un despacho de 60 m² en la calle Antonio Suárez, Alcalá de Henares. El valor de subasta es de 199.000 €, sin tasación oficial y con un precio de mercado estimado entre 203.280 € y 258.720 €. El inmueble tiene una carga hipotecaria principal de 133.690 €, ampliada posteriormente hasta 179.016 €. Con un depósito de 9.950 € y sin puja mínima, la clave está en revisar a fondo las cargas antes de decidir.
Lo bueno
IA- Ubicación en Alcalá de Henares, zona consolidada con demanda.
- Valor de subasta alineado con el precio de mercado estimado.
- Sin puja mínima, permite pujas bajas.
- Depósito asequible: 9.950 €.
Lo delicado
IA- Carga hipotecaria de 133.690 € que el comprador debe asumir o cancelar.
- No consta la situación de ocupación del inmueble.
- No hay tasación oficial, lo que dificulta evaluar el descuento.
- La carga hipotecaria ha sido cedida a un fondo de inversión, lo que puede complicar la negociación.
- El texto de la certificación de cargas es extenso y complejo; requiere revisión legal.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl tipo de subasta es judicial por vía de apremio, derivada de un procedimiento de ejecución hipotecaria. El valor de subasta (199.000 €) coincide con la tasación de la hipoteca original. Se aplican los umbrales del art. 670 LEC: si la mejor puja no alcanza el 70% (139.300 €), el acreedor puede pedir la adjudicación por el 70% o la cantidad que se le deba. La hipoteca está cedida a Promontoria Backgammon DAC (fondo buitre), lo que puede implicar negociaciones posteriores. Se recomienda un análisis detallado de la certificación de cargas para confirmar si hay otras deudas.
Riesgo medio. La señal principal es la carga hipotecaria cuantificada en la certificación registral: una hipoteca inicial de 104.255,90 € ampliada a 133.690 € y posteriormente a 179.016,30 €, con posible subrogación. No consta el estado posesorio ni si es visitable, lo cual es habitual pero añade incertidumbre sobre ocupación o desperfectos. No hay otras señales graves como embargo preferente o nuda propiedad, por lo que el riesgo se mantiene en nivel medio.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. Aunque el precio de mercado estimado en la zona oscila entre 203.280 € y 258.720 €, el valor de subasta (199.000 €) apenas ofrece descuento real si se confirman la superficie y el estado. La existencia de cargas hipotecarias por al menos 133.690 € podría reducir aún más el atractivo, ya que el adjudicatario podría tener que subrogarse. Considera que el umbral del 70 % está en 139.300 €, un punto a vigilar si no hay pujas más altas.
Para el pujador
IALa finca tiene una hipoteca vigente de 133.690 € (ampliada a 179.016,30 € en inscripciones posteriores), actualmente en manos de un fondo. Además, existe una servidumbre de uso a favor de Unión Fenosa (sin coste). El comprador deberá asumir la hipoteca (subrogarse) o pagarla para liberar el inmueble. No se han identificado otras cargas.
No hay puja mínima: puedes pujar cualquier cantidad. Sin embargo, el valor de subasta (199.000 €) marca la referencia para el depósito y los umbrales legales. Los umbrales del 50% (99.500 €) y 70% (139.300 €) son referencias de adjudicación forzosa, no para empezar a pujar.
- Confirma en la certificación registral completa el saldo actual pendiente de la hipoteca y si hay otras cargas posteriores.
- Visita el inmueble o comprueba la situación posesoria real: pregunta en el juzgado si es posible concertar visita y si consta ocupación.
- Calcula el coste total de adjudicación sumando ITP (6 %), plusvalía municipal y posibles gastos de cancelación de cargas si no hay subrogación.
- Revisa la referencia catastral en la web del Catastro para verificar superficie, uso y antigüedad exactos.
- Consulta si existen deudas con la comunidad de propietarios, ya que podrían ser exigibles al adjudicatario (afección real).
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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