Es una subasta judicial de un piso con garaje y trastero. Para pujar hay que depositar 5.146,10 € (5% del valor de subasta). No hay puja mínima, es decir, se puede empezar pujando desde el primer euro, aunque el banco ejecutante tiene preferencia para quedarse el piso si no se alcanza el 70% del valor. El procedimiento es una ejecución hipotecaria, y el adjudicatario asume las cargas anteriores al banco, que en este caso son 21.557,11 € de hipoteca que habrá que pagar o subrogar.
Vivienda con garaje y trastero en Sevilla por 102.922 €: subasta hipotecaria con cargas
En el barrio de San Jerónimo (Sevilla) sale a subasta una vivienda de 86 m² con garaje y trastero por un valor de salida…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito obligatorio de 5.146,10 € (5% del valor de subasta). No hay puja mínima; puedes pujar desde 1 €. Los umbrales LEC son: 50% (51.461 €) para que el banco ejecutante pueda pedir la adjudicación, y 70% (72.045 €) para que el remate se apruebe directamente sin necesidad de mejora.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CALLE TRAVIESA Nº 104, PLANTA 3ª, LETRA B, TIPO 8, PORTAL D - BARRIADA DE SAN JERÓNIMO
En el barrio de San Jerónimo (Sevilla) sale a subasta una vivienda de 86 m² con garaje y trastero por un valor de salida de 102.922 €. Es una ejecución hipotecaria del BBVA, con una deuda reclamada de 71.857 € más 21.557 € presupuestados para intereses y costas. No hay tasación oficial, lo que reduce la puntuación de oportunidad a 0; además, el edicto alerta de posible nuda propiedad o usufructo, por lo que podrías no adquirir el pleno dominio. Antes de pujar, revisa la certificación de cargas y confirma la situación posesoria y el alcance real de esas limitaciones.
Lo bueno
IA- Incluye garaje y trastero, lo que añade valor al inmueble.
- Depósito bajo en proporción al valor (5.146 € sobre 102.922 €).
- Subasta electrónica en el BOE, proceso transparente.
- No hay puja mínima, se puede empezar desde cero.
Lo delicado
IA- No consta tasación oficial ni valor de mercado; imposible calcular descuento.
- Carga hipotecaria de 21.557 € que deberá subrogar el adjudicatario.
- Posible nuda propiedad o usufructo según el texto de cargas.
- Vivienda habitual del ejecutado: puede haber dificultades para obtener la posesión.
- No se sabe si hay ocupantes distintos al deudor.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una ejecución hipotecaria sobre vivienda habitual. El valor de subasta (102.922 €) es la tasación judicial. La deuda reclamada inicialmente era 71.857 € de principal más 21.557 € de intereses y costas, aunque corregida a 67.595 € + 20.278 €. La hipoteca del BBVA es la carga principal. El adjudicatario se subroga en ella, lo que debe confirmarse con el banco. Además, se menciona posible nuda propiedad o usufructo, lo que requeriría verificar el título. La posesión no está clara: no constan ocupantes distintos del deudor, pero la vivienda es habitual, lo que puede retrasar el desalojo.
Riesgo medio (65/100). Hay cargas cuantificadas: el banco ejecutante reclama 67.595 € de principal y costas, y el adjudicatario se subroga en la hipoteca existente. El edicto menciona explícitamente que podría existir nuda propiedad o usufructo, lo que implica que el rematante podría no obtener el pleno dominio; esto es una señal concreta y no un texto estándar. No consta quién ocupa la vivienda ni si es visitable, pero no hay confirmación de ocupación por terceros.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. Aunque el precio de salida (102.922 €) está por debajo del mercado medio del barrio (zonas próximas cotizan entre 700 €/m² y 1.100 €/m²), la ausencia de valoración oficial impide calcular un descuento fiable. Además, la posible nuda propiedad reduce la utilidad económica inmediata del activo; si solo adquieres la nuda propiedad, no podrás usar, alquilar ni vender libremente hasta que se extinga el usufructo.
Para el pujador
IAExiste una hipoteca del BBVA por 21.557,11 € (principal más intereses y costas) que el adjudicatario deberá subrogar. Se trata de una carga preferente anterior a la ejecución. Además, se menciona posible nuda propiedad o usufructo que habrá que verificar. No constan otros embargos.
No hay puja mínima establecida para esta subasta. El valor de subasta de 102.922 € es la base de referencia para el depósito y los umbrales legales (50% y 70%), pero no es un precio de salida obligatorio para los postores. Se puede pujar cualquier cantidad.
- Solicita al juzgado autorización para visitar el inmueble y comprobar su estado y ocupantes reales.
- Revisa en detalle la certificación de cargas: confirma si solo te subrogas en la hipoteca del BBVA o hay gravámenes anteriores.
- Consulta en el Registro de la Propiedad la nota simple actualizada para verificar si existe usufructo vigente o anotaciones de embargo.
- Calcula el coste total de adquisición sumando al precio de remate el importe de cargas subsistentes, el impuesto de transmisiones y gastos registrales.
- Si eres el mejor postor y el precio es inferior al 70 % (72.045 €), ten preparado un tercero que pueda mejorar la postura o negocia con el banco la adjudicación.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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