Esta subasta es de tipo judicial por ejecución hipotecaria. Para pujar necesitas depositar 12.020 € (el 5% del valor de subasta). No hay puja mínima, así que puedes pujar lo que quieras, pero ten en cuenta que si tu puja es inferior al 70% del valor (168.283 €), podrías quedarte sin el piso si aparece un postor mejor. Lo más importante: el piso tiene dos hipotecas que suman más que el precio de salida. Eso significa que si ganas, tendrás que pagar la deuda o negociar con el banco. Además, no se sabe si está ocupado, lo que puede ser un problema si quieres entrar a vivir.
Piso en Barcelona (Eixample) en subasta judicial: valor 240.404 € con dos hipotecas pendientes
Esta subasta judicial en Barcelona (Calle Casanova 78, sobreático 2ª) ofrece un piso con un valor de subasta de 240.404,…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito: 12.020 €. No hay puja mínima, puedes pujar desde 1 €. Los umbrales de adjudicación: si tu puja es inferior al 50% del valor de subasta (120.202 €) o al 70% (168.283 €), el juez puede adjudicarte el inmueble si no hay mejor postor. Si la puja no alcanza el 70%, el ejecutante puede pedir que se adjudique por el 70% o solicitar una nueva subasta.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 CALLE CASANOVA 78, SOBREATICO 2ª
Esta subasta judicial en Barcelona (Calle Casanova 78, sobreático 2ª) ofrece un piso con un valor de subasta de 240.404,84 € y un depósito de 12.020,24 €. La vivienda, de 80 m² útiles, está gravada con dos hipotecas que suman unos 250.000 €, de las cuales la primera (191.121,85 €) es la que se ejecuta y se mantendrá tras la adjudicación. Sin tasación de referencia y con una situación posesoria desconocida, el riesgo es alto: el adjudicatario deberá asumir la carga hipotecaria subsistente y verificar el estado físico y legal del inmueble antes de pujar.
Lo bueno
IA- Ubicación céntrica en el Eixample de Barcelona, cerca de servicios y transporte.
- Vivienda con terraza privada de unos 60 m² en total.
- Superficie útil de 80 m², tamaño adecuado para una vivienda habitual.
Lo delicado
IA- No consta tasación oficial ni valor de mercado estimado, lo que impide evaluar el descuento real.
- Dos hipotecas que suman aproximadamente 250.000 €, superiores al valor de subasta de 240.404 €.
- Situación posesoria desconocida: podría estar ocupado, lo que retrasaría la toma de posesión.
- La subasta judicial implica plazos largos y costes adicionales (notaría, registro, posibles desahucios).
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una ejecución hipotecaria del Juzgado de Primera Instancia nº 26 de Barcelona. La finca registral 15.991 del Registro de la Propiedad nº 3 de Barcelona está gravada con dos hipotecas: una de 191.121,85 € (inscripción 4ª) y otra de 58.000 € (inscripción 5ª). La ejecutante es Banco Caminos S.A. La cantidad reclamada en el procedimiento es de 102.866,10 €, pero las cargas totales son superiores. El adjudicatario se subroga en la hipoteca ejecutada (la 4ª) y deberá asumir también la segunda hipoteca si no se cancela en la subasta. Recomendación: solicitar nota simple actualizada y certificación de cargas completa, así como verificar la situación posesoria mediante visita o informe.
El riesgo es alto porque la finca está gravada con dos hipotecas: la ejecutada (191.121,85 €) y una segunda de 58.000 €. La hipoteca ejecutada quedará subsistente y el adjudicatario deberá subrogarse en ella, pagando la deuda pendiente de 102.866,10 € más intereses y costas. Además, la situación posesoria es desconocida (no consta si está ocupada ni si es visitable), y no hay tasación que sirva de referencia para el valor real del inmueble. La ausencia de visita previa puede ocultar desperfectos o problemas de habitabilidad.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El valor de subasta de 240.404,84 € es el tipo fijado en la hipoteca ejecutada, pero no tenemos una tasación independiente ni precio de mercado con el que comparar. La deuda pendiente de la hipoteca ejecutada es de 102.866,10 €, que el adjudicatario deberá asumir tras la subasta, lo que eleva el coste total por encima del precio de remate. No se puede calcular un descuento real sin conocer el valor de mercado; cualquier oferta debe partir de un estudio detallado de precios en la zona del Eixample.
Para el pujador
IAEl inmueble tiene dos hipotecas: la primera (inscripción 4ª) por 191.121,85 € a favor de Caja Caminos (actual Banco Caminos), que es la que se ejecuta, y la segunda (inscripción 5ª) por 58.000 € a favor de Banco Caminos S.A. Además, hay una afección fiscal de 5 años desde 2013. El adjudicatario se subroga en la hipoteca ejecutada y deberá pagar o negociar la deuda pendiente. La segunda hipoteca podría cancelarse si no se ejecuta, pero es un riesgo. Se recomienda contactar con el banco para conocer los saldos actuales.
No hay puja mínima establecida, por lo que puedes pujar cualquier importe. Sin embargo, ten en cuenta los umbrales legales del artículo 670 de la LEC: si tu puja es inferior al 50% (120.202,42 €) o al 70% (168.283,39 €) del valor de subasta, podrías no conseguir la adjudicación si el ejecutante solicita un nuevo remate.
- Solicitar al juzgado el estado actualizado de la deuda hipotecaria (principal, intereses y costas) y si la segunda hipoteca será cancelada o subsistirá.
- Investigar la situación posesoria: comprobar si la vivienda está ocupada, por quién y si es posible una visita antes de la subasta.
- Obtener una tasación profesional o estudio de mercado del piso en el Eixample para estimar su valor real y calcular el coste total (precio de remate + cargas pendientes).
- Revisar en el Registro de la Propiedad las cargas actuales, especialmente la subsistencia de la segunda hipoteca y la afección fiscal.
- Consultar con un abogado especializado la viabilidad de la subrogación y las consecuencias de la ejecución hipotecaria sobre el adjudicatario.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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