El valor de subasta coincide con la tasación judicial (880.000 €), pero la estimación de mercado es mucho mayor (mín. 9,1 M€), lo que indica que la tasación es antigua o incorrecta. Esto no supone un descuento real, sino una posible infravaloración de la referencia. La ausencia de cargas y la falta de puja mínima hacen que el proceso sea más accesible. Sin embargo, la situación posesoria es incierta y la propiedad podría estar ocupada.

El nivel de riesgo es bajo (score 20) porque no constan cargas registradas cuantificadas ni ocupación confirmada. La tasación judicial es baja en comparación con la estimación de mercado, lo que podría indicar un error o una minusvaloración deliberada, pero no es un riesgo estructural. La falta de datos sobre situación posesoria, título jurídico e inscripción registral es estándar en subastas judiciales. Sin documento de cargas, no se puede descartar la existencia de cargas ocultas, pero la ausencia de menciones en el BOE lo hace improbable como factor de alto riesgo.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. La tasación judicial (880.000 €) es idéntica al valor de subasta, lo que impide calcular un descuento. Sin embargo, nuestro modelo de mercado estima un valor entre 9,13 y 11,62 millones de euros para una parcela de 2.695 m² en Las Rozas, lo que sugiere que la tasación judicial podría estar muy desfasada. Si el precio de adjudicación se mantiene cerca de los 880.000 €, existiría un margen bruto potencial enorme respecto al valor de mercado. Pero el score es 0 porque no hay una tasación de mercado fiable que lo confirme; la estimación es de baja confianza (low). Activo con potencial especulativo alto, pero requiere verificación independiente antes de pujar.