Es una subasta judicial en vía de apremio, es decir, un banco o fondo reclama una deuda y el juez ordena vender el piso. Para pujar necesitas depositar 22.403 € (el 5% del valor de subasta). No hay puja mínima, por lo que puedes pujar desde 1 €, pero ten en cuenta que si eres el adjudicatario deberás pagar el importe de tu puja y además subrogarte en la hipoteca (unos 280.040 € más intereses). La vivienda es habitual del propietario, lo que puede alargar la entrega.
Piso en Alcalá de Henares en subasta: 448.065 € con hipoteca de 280.040 €
En Alcalá de Henares se subasta el pleno dominio de una vivienda en la calle Murano 4, 7ºC, con un valor de subasta de 4…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar, deposita 22.403,27 € (5% del valor de subasta). No hay puja mínima, por lo que puedes ofertar cualquier cantidad. Los tramos entre pujas son de 8.961,30 €. Si eres el mejor postor, deberás pagar el importe de tu puja más los gastos. Los umbrales LEC: si la mejor puja es inferior al 50% del valor de subasta (224.032 €), el ejecutante puede pedir la adjudicación por ese 50%. Si es inferior al 70% (313.645 €), puede pedir un tercero mejorar la puja. La subasta se puede prorrogar hasta 24 horas si hay pujas al final.
Ubicación
Según dirección oficial📍 CALLE MURANO Nº 4, 7ºC
En Alcalá de Henares se subasta el pleno dominio de una vivienda en la calle Murano 4, 7ºC, con un valor de subasta de 448.065,41 €. La puja parte sin mínimo, pero se requiere un depósito de 22.403,27 € (5% del valor de subasta) para participar. La finca registral 4236/BIS, de 85 m² construidos, está gravada con una hipoteca que, tras novación, asciende a un principal de 280.040,88 € a favor de Aurora Asset II, S.L.U., aunque los importes actualizados de deuda no constan. El dominio está repartido entre tres titulares privativos con partes indivisas, lo que indica que se adquiere la totalidad del inmueble. Antes de pujar, revisa la certificación de cargas para confirmar la cantidad pendiente y ten en cuenta que no hay tasación, por lo que el descuento real sobre mercado es desconocido.
Lo bueno
IA- Valor de subasta por encima de la deuda reclamada (488.065 € vs 244.320 €).
- Sin puja mínima: puedes pujar desde 1 €.
- Ubicación en Alcalá de Henares, zona bien comunicada.
- Piso de 85 m² con referencia catastral y registro actualizados.
Lo delicado
IA- Hipoteca de 280.040 € (ampliada y novada) que deberás asumir al comprar.
- La vivienda es habitual del titular, lo que puede retrasar la entrega de posesión.
- No hay tasación ni valor de mercado estimado: desconoces el descuento real.
- Cargas: servidumbre de patio y afección fiscal de 5 años.
- Propiedad dividida en tres titulares (aunque se subasta el 100% como lote único).
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEjecución hipotecaria del Juzgado de Primera Instancia nº3 de Alcalá de Henares (autos 60/2020). El valor de subasta (448.065 €) es superior a la deuda reclamada (244.320 €), lo que sugiere que puede haber margen, pero la carga hipotecaria vigente (280.040 €) es relevante. La certificación de cargas confirma que la hipoteca fue ampliada y cedida a un fondo. No constan embargos posteriores. La finca está inscrita a nombre de tres personas físicas (Nadiya, Maryana y Svitlana Hubka) por terceras partes indivisas. La vivienda es habitual, lo que implica protección frente al desalojo (art. 704 LEC), aunque al ser ejecución hipotecaria el adquirente puede solicitar la posesión si se dan las condiciones legales.
Riesgo medio (55/100) porque, aunque no hay tasación que acredite la relación valor-precio, existen cargas cuantificables. La hipoteca (inscripción 11ª) tiene un principal de 280.040,88 €, pero no se sabe cuánta deuda viva queda tras el paso del tiempo ni si el acreedor ejercitará su derecho en esta subasta. Además, hay servidumbres de patio, luces y vistas que no impiden el uso pero pueden limitar reformas. El dominio lo ostentan tres personas en partes privativas, lo que añade complejidad jurídica (posibilidad de tanteo, retracto, o dificultades si alguno no está al corriente). Sin tasación, la incertidumbre sobre el valor real es la principal señal de riesgo; no hay indicios de ocupación ilegal ni vivienda habitual confirmada, pero el certificado registral menciona que constituye la vivienda habitual del titular registral, lo cual podría implicar un desalojo si se adjudica, aunque no hay dato de situacion posesoria actual.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. La subasta parte de un valor de 448.065,41 € sin puja mínima, pero no tenemos un valor de mercado contra el que contrastarlo. Existe una hipoteca con un principal novado de 280.040,88 €, pero los importes actuales no se han cuantificado. La oportunidad solo será clara si el adjudicatario puede asumir el coste total (puja + cargas subsistentes) por debajo de un valor de mercado estimado que aún no conocemos. Hasta no disponer de una tasación o estudio de mercado profesional, no se puede cuantificar ningún descuento. La ausencia de puja mínima puede generar competencia y subir el precio final.
Para el pujador
IASegún la certificación de cargas, la finca tiene una hipoteca ampliada y novada por 280.040,88 € de principal (más intereses y costas), actualmente titularidad de AURORA ASSET II, S.L.U. Además, existen servidumbres de patio mancomunado (sin importe) y una afección fiscal de 5 años al pago de liquidación complementaria de ITP-AJD/ISD. No constan otros embargos o cargas. El comprador se subroga en todas estas cargas.
No hay puja mínima: puedes presentar cualquier oferta. El valor de subasta (448.065 €) no es el suelo de puja, sino la referencia para el depósito y los umbrales legales. Los umbrales del 50% (224.032 €) y 70% (313.645 €) se aplican para la adjudicación al ejecutante o la mejora de puja por terceros, no para la participación.
- Solicita una nota simple del Registro para confirmar la titularidad actual y la subsistencia de las cargas (art. 688 LEC ya fue expedido en 2021).
- Pide al Juzgado o en la sede electrónica la certificación de cargas actualizada y el estado de la ejecución hipotecaria 60/2020.
- Obtén una tasación profesional o compara con precios de venta en la misma calle para estimar el valor de mercado (85 m² en Alcalá de Henares centro).
- Verifica en el Catastro la superficie real y posibles discrepancias con la registral (no coordinada gráficamente con Catastro).
- Averigua la situación posesoria real (visita in situ, pregunta a vecinos) y si alguno de los titulares reside allí como vivienda habitual.
- Calcula el coste total: puja + cargas preferentes que subsistan + gastos de adjudicación (impuestos y notaría) para determinar tu puja máxima.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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