Esta es una subasta judicial en vía de apremio, es decir, un juzgado ordena la venta forzosa del inmueble para pagar una deuda. Para pujar debes ingresar un depósito de 9.015,18 €, que te será devuelto si no ganas. No hay puja mínima, así que puedes pujar cualquier cantidad. Si resultas adjudicatario, tendrás que asumir las hipotecas que pesan sobre la vivienda (dos préstamos bancarios). Además, la vivienda consta como habitual: si está ocupada por los propietarios, el desalojo puede ser largo y complejo.
Vivienda con garaje y trastero en San Andrés del Rabanedo: valor de subasta 180.304 €
Subasta judicial de una vivienda de 87 m² con garaje y trastero en la calle Numancia 1, San Andrés del Rabanedo (León). …
¿Cuánto vale y hasta dónde pujar?
🟡 Revisar estado- Tiene cargas o embargos pendientes (verifica el importe en la fuente oficial)
La tasación judicial del BOE puede no reflejar el mercado; usamos estimación municipal/provincial de €/m².
Ojo: el valor de subasta (180.304 €) no es el precio a pagar. En subastas judiciales y administrativas el bien puede adjudicarse por debajo de ese valor (umbrales legales del 50%/70%), así que te compensa mientras tu puja no pase de 129.850 € (ya descontados ITP, notaría/registro, cargas y posible desalojo).
Nivel de confianza de la estimación: Baja
Estimación orientativa basada en datos públicos oficiales. No es asesoramiento financiero ni tasación. Verifica cargas y estado antes de pujar.
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar necesitas un depósito de 9.015,18 €. No hay puja mínima, así que tu primera puja puede ser cualquier importe. El incremento mínimo entre pujas no está fijado (sin tramos), por lo que puedes mejorar cualquier puja en cualquier cantidad. Si eres el mejor postor y la puja supera el 70% del valor de subasta (126.212,55 €), el juez puede adjudicarte el inmueble directamente. Por debajo del 50% (90.151,82 €), es posible que el juez exija una mejora o que se apruebe con condiciones.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 C/ NUMANCIA, 1
Subasta judicial de una vivienda de 87 m² con garaje y trastero en la calle Numancia 1, San Andrés del Rabanedo (León). El valor de subasta y tasación coinciden en 180.303,64 €, sin puja mínima, y el depósito para participar es de 9.015,18 €. La propiedad tiene una hipoteca vigente a favor de Banco Popular por unos 12.000 € de principal más intereses y costas, además de una servidumbre de paso. La situación posesoria y la visitabilidad no constan, lo que obliga a extremar la diligencia antes de pujar.
Lo bueno
IA- Ubicación en urbanización residencial con garaje y trastero incluidos.
- Sin puja mínima: se puede pujar desde el primer euro (aunque el depósito es obligatorio).
- Valor de subasta alineado con la tasación y el mercado.
- Posibilidad de adquirir una vivienda en una zona consolidada de León.
Lo delicado
IA- Dos hipotecas vigentes que suman una responsabilidad estimada de 78.626 € (principal + intereses + costas).
- La vivienda es habitual; si está ocupada, el desalojo puede ser complicado y lento.
- No consta referencia catastral ni superficie construida exacta; solo consta superficie útil.
- Se desconoce el estado de ocupación actual.
- La certificación de cargas incluye una servidumbre de paso recíproca.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IAEl activo se subasta con un valor de tasación que coincide con el de salida. No existe puja mínima, lo que permite pujas bajas, pero el depósito es exigible. Las cargas incluyen dos hipotecas que suman una responsabilidad total cercana a 79.000 €. La primera hipoteca (19.740 € de principal) venció en 2027? (plazo hasta 04/04/2027) y la segunda (12.000 € de principal) venció en 12/2024; es probable que estén vencidas y con intereses acumulados. El adjudicatario deberá asumir ambas, lo que eleva el coste total a unos 259.000 € sumando valor de subasta y cargas. El mercado no descuenta la tasación, por lo que la operación solo es interesante si se puja por debajo del valor de salida.
Riesgo medio: existe una hipoteca pendiente de cancelación por unos 21.000 € (principal más intereses y costas) que deberás asumir si te adjudicas el inmueble. La inscripción registral no está a nombre del ejecutante, lo que puede bloquear la inscripción a tu favor hasta que se subsane. La situación posesoria es desconocida y la vivienda no consta como visitable, lo que añade incertidumbre sobre su estado real y posible ocupación.
El precio de salida (180.303,64 €) está al mismo nivel que la tasación, por lo que no hay descuento inmediato. Sin embargo, al tratarse de una subasta judicial sin puja mínima, podrías adjudicártela por un importe inferior si no hay competencia, siempre que superes los umbrales del 50 % (90.151,82 €) o 70 % (126.212,55 €) si el ejecutado no se opone. La falta de referencia de mercado por metro cuadrado impide calcular un descuento fiable; sin tasación externa, el margen de oportunidad es incierto.
Para el pujador
IASegún la certificación de cargas (extraída del texto del BOE), la finca tiene dos hipotecas vigentes a favor de Banco Popular Español (hoy Banco Santander): 1) Hipoteca por 19.740,18 € de principal, más intereses ordinarios (28.503,28 €), intereses de demora (5.763,30 €) y costas (4.219,73 €) – total ≈ 58.226,49 €. 2) Hipoteca por 12.000 € de principal, más 1.600 € de intereses ordinarios, 1.200 € de demora y 2.700 € de costas – total ≈ 17.500 €. Ambas suman unos 75.726 €. A esto se añade una servidumbre de paso recíproca sin importe. Se recomienda verificar la deuda viva exacta con el banco.
La subasta no tiene puja mínima, según consta en el BOE ('Sin puja mínima'). Esto significa que puedes presentar la primera puja por cualquier importe, aunque el depósito de 9.015,18 € es obligatorio para participar. Los umbrales del 50% (90.151,82 €) y 70% (126.212,55 €) se refieren a la posible adjudicación sin mejora adicional, no al mínimo para pujar.
- Revisa la certificación de cargas completa (documento adjunto en el BOE) y confirma el importe exacto pendiente de la hipoteca de Banco Popular.
- Acude al Registro de la Propiedad para verificar la titularidad actual y si la hipoteca sigue sin cancelar.
- Comprueba en el juzgado (Juzgado de Primera Instancia nº 4 de León) si el ejecutante ha subsanado la falta de inscripción a su favor; sin ello, el decreto de adjudicación no se inscribirá.
- Intenta localizar la vivienda físicamente para evaluar su estado, ocupación y la servidumbre de paso.
- Consulta con un abogado especializado el impacto de la cláusula de subrogación a cargas anteriores y la viabilidad de inscribir la adjudicación.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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