Se trata de una subasta judicial en vía de apremio, es decir, un juez ordena vender el piso para pagar una deuda. Para pujar necesitas depositar 13.966,95 €. No hay puja mínima, pero deberás superar los umbrales legales del 50% (139.669,50 €) y 70% (195.537,30 €) para evitar una segunda subasta. La vivienda es la habitual de uno de los propietarios, lo que puede alargar la entrega. Además, arrastra una hipoteca de 66.111 €. Te recomiendo consultar con un abogado.
Atico en Paseo Zona Franca 202, Barcelona: Subasta Judicial con Hipoteca de 66.111 €
En el Paseo Zona Franca 202 de Barcelona se subasta un ático de 59,54 m² con tres habitaciones, cocina, baño y terraza. …
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónDepósito: 13.966,95 € (5% del valor de subasta). No hay puja mínima, pero ten en cuenta los umbrales del 50% (139.669,50 €) y 70% (195.537,30 €) para la adjudicación definitiva. Las pujas se pueden prorrogar hasta 24 horas. Si eres el mejor postor por debajo del 70%, podrías optar a la adjudicación si no hay mejor postura.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 PASEO ZONA FRANCA 202, ATICO 4º
En el Paseo Zona Franca 202 de Barcelona se subasta un ático de 59,54 m² con tres habitaciones, cocina, baño y terraza. El valor de subasta es 279.339 €, el depósito 13.966,95 € y la puja mínima sin límite. La finca tiene una hipoteca de 66.111,33 € a favor de Caja Postal y una servidumbre de paso de agua histórica. Sin tasación oficial, falta referencia de mercado para calcular descuento real.
Lo bueno
IA- Ubicación en Barcelona, en una zona con buena comunicación y servicios.
- Valor de subasta sin puja mínima, lo que permite pujar desde cualquier importe (aunque con umbrales legales).
- Superficie de 59,54 m² con terraza, distribución de 3 habitaciones.
- Certificación de cargas disponible y analizada.
Lo delicado
IA- No consta tasación, por lo que se desconoce el valor de mercado real.
- Vivienda habitual de una de las partes, lo que puede complicar la toma de posesión.
- Carga hipotecaria de 66.111,33 € que se subroga al comprador.
- Riesgo de ocupación no confirmado pero posible al ser vivienda habitual.
- No se puede visitar el inmueble según la información.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASe trata de una subasta judicial en la que el valor de subasta (279.339 €) no tiene tasación de referencia. La certificación de cargas revela una hipoteca de 66.111 € que se subroga. Al ser vivienda habitual, la entrega posesoria puede ser compleja. No hay puja mínima, pero el depósito del 5% es obligatorio. Los umbrales del art. 670 LEC son relevantes para la adjudicación. La cantidad reclamada es baja (18.000 €), lo que sugiere que la hipoteca puede estar al corriente o que el procedimiento tiene otro origen.
Riesgo medio (45/100). La carga principal es una hipoteca de 66.111,33 € que el adjudicatario asumirá, pero representa solo el 23,7 % del valor de subasta. Hay una servidumbre antigua de paso de agua, sin coste económico directo aparente, pero que podría afectar al uso. La vivienda es la residencia habitual de una de las partes, lo que sugiere posible necesidad de desalojo, aunque no se confirma ocupación ilegal. No constan más embargos ni gravámenes que eleven el riesgo.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. No podemos confirmar si el valor de subasta de 279.339 € está por debajo del mercado. Aunque la cantidad reclamada es solo 18.000 €, eso no implica ganga: el precio de subasta podría estar cerca del valor real. Sin una tasación externa o comparables, no hay base para afirmar que exista un descuento significativo.
Para el pujador
IALa finca tiene una hipoteca de 66.111,33 € a favor de CAJA POSTAL, además de una servidumbre de paso de agua (sin coste) y las limitaciones propias de la propiedad horizontal. El comprador debe subrogarse en la hipoteca, asumiendo el saldo pendiente. No se mencionan otros embargos o cargas adicionales con importe en la certificación.
No existe puja mínima, por lo que puedes pujar desde el primer céntimo. Sin embargo, para que la adjudicación sea firme, debes alcanzar al menos el 50% del valor de subasta (139.669,50 €) o el 70% (195.537,30 €) si no hay pujas superiores. El valor de subasta de 279.339 € es la referencia, pero no el suelo de puja.
- Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad nº 26 de Barcelona para confirmar cargas y titularidad actual; la certificación mostrada es de marzo de 2026.
- Consulta con Caja Postal (o su sucesor) el saldo vivo exacto de la hipoteca: 66.111,33 € es el principal original de 1998, pero los intereses y costas podrían elevar la deuda real.
- Investiga el estado posesorio: contacta con el juzgado (Instancia 46 de Barcelona, autos 837/2019) para saber si el ocupante tiene título y cuál es el plan de desalojo.
- Obtén una tasación o al menos sondea precios de áticos en Paseo Zona Franca y barrios próximos (Sants-Montjuïc) para dimensionar el valor real de mercado.
- Revisa en el BOE las condiciones particulares de la subasta aprobadas por decreto de 8 de mayo de 2025; si es posible, pide copia en el juzgado.
- Calcula tu presupuesto total añadiendo al precio de adjudicación: carga hipotecaria, impuestos (ITP/AJD, plusvalía) y gastos de formalización.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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