Activo de clase “suelo no urbanizable” en Isla Cristina (La Almendrera), con referencia registral/finca y datos catastrales mencionados en la ficha, y superficie de parcela 16.678 m². No hay información económica adicional tipo “cantidad reclamada” ni detalle de cargas. La “valoración” muy superior al valor de referencia sugiere una desalineación típica entre valoración contable/plan y precio de licitación, pero al no disponerse de certificación de cargas ni documentación, el análisis de riesgo se apoya en la ausencia de información (no confirmación).

El riesgo es medio porque faltan piezas clave para valorar el activo con seguridad: no hay documentos descargados, no consta información de cargas, y la situación posesoria aparece como desconocida. Además, al tratarse de suelo no urbanizable, el principal riesgo no es solo el precio, sino la posible limitación de usos y la dificultad de monetizarlo o desarrollarlo. La ubicación y los datos registrales están identificados, pero no basta para descartar problemas urbanísticos o registrales. Por eso el nivel medio encaja: hay una señal de oportunidad clara, pero todavía no hay base suficiente para bajar el riesgo.

La oportunidad es llamativa por el descuento aparente: 34.000 € de salida frente a una tasación de 336.783,77 €, lo que supone aproximadamente un 89,9% por debajo de esa referencia. Además, la parcela tiene una superficie relevante, 16.678 m², y figura con uso principal “Otros”, lo que puede dar margen a estrategias de inversión específicas si el suelo y su situación jurídica lo permiten. Ahora bien, la “valoración” citada es la del plan de liquidación, no una tasación de mercado independiente, así que no debe tomarse como precio de mercado sin más. Sin un comparativo real de mercado y sin documentación descargada, el atractivo es alto pero todavía no está validado.