Subasta ejecutiva con cargas hipotecarias relevantes. La primera hipoteca (400.000 € de principal) está cedida a NOANTRI CAPITAL SL, y la segunda (126.976 €) a KA REAL FININVEST SL. El embargo del Ayuntamiento es menor (660,97 €). La ausencia de tasación y de valor de mercado impide evaluar la oportunidad. No existe puja mínima, por lo que el umbral del 50% (253.331,15 €) y 70% (354.663,61 €) son referencia para la adjudicación si el acreedor no mejora la puja. La cantidad reclamada es 334.374,94 €, inferior al valor de subasta.

Riesgo medio (score 55) porque hay cargas cuantificadas pero no se conoce el saldo pendiente exacto de las hipotecas. La carga principal de 400.000 € es casi el 80 % del valor de subasta, y la segunda hipoteca de 126.976 € incrementa la exposición total. Además, existe un embargo del Ayuntamiento de Sitges por 660,97 €. No hay confirmación de ocupación ni visita interior, y la situación posesoria es desconocida. La subasta no tiene puja mínima, lo que podría permitir una adjudicación por debajo del valor de subasta si no hay postores, pero el adjudicatario se subroga en las cargas preferentes. La ausencia de tasación oficial y la imposibilidad de visitar el inmueble elevan la incertidumbre, aunque no se detectan señales graves como litigios o deficiencias estructurales.

Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El valor de subasta es de 506.662 €, pero al no existir valor de tasación, no se puede determinar el potencial descuento respecto al mercado. Las cargas económicas (hipotecas por 400.000 € y 126.976 €) superan el valor de subasta, lo que hace que la oportunidad dependa del saldo vivo real de esos préstamos—que puede ser menor—y de la negociación con los acreedores. La ubicación en Quintmar, una zona residencial consolidada de Sitges, puede ofrecer plusvalía a largo plazo, pero la falta de datos impide una evaluación objetiva: quien puje debe obtener una tasación externa y confirmar importes exactos de las hipotecas.