Esta subasta es judicial (LEC). Para pujar necesitas depositar 7.572,75 € (el 5% del valor de subasta) mediante retención en cuenta. No hay puja mínima (puedes pujar desde 1 €). El ganador debe pagar el resto en 40 días y asumir la hipoteca que pesa sobre la casa (unos 85.302 €). Ojo: la vivienda era la habitual del deudor y podría estar ocupada.
Casa en Olesa de Montserrat en subasta judicial por ejecución hipotecaria
Se subasta judicialmente una casa de planta baja con patio en Olesa de Montserrat (Barcelona) por 151.455 €, sin puja mí…
Datos rápidos
Datos oficiales · sin interpretaciónPara pujar necesitas depositar 7.572,75 € mediante retención en cuenta (no vale aval). No hay puja mínima: puedes pujar la cantidad que quieras, pero recuerda que si ganas deberás pagar el resto en 40 días. Si tu puja es inferior al 70% del valor de subasta (106.018,54 €), el ejecutante puede pedir la adjudicación por el 70% o mejorar la postura. Las pujas se realizan online en el portal BOE.
Detalle del bien
Datos oficiales · BOEUbicación
Según dirección oficial📍 Calle Pallars Jussa nº1
Se subasta judicialmente una casa de planta baja con patio en Olesa de Montserrat (Barcelona) por 151.455 €, sin puja mínima ni tasación disponible. La vivienda, de 60 m² edificados sobre un solar de 155 m², es la vivienda habitual de los ejecutados y soporta una carga hipotecaria en reclamación de 85.301,90 €. Además, existen advertencias de posible nuda propiedad o dominio directo y usufructo, lo que eleva el riesgo. Para participar hay que depositar 7.572,75 € (5 % del valor de subasta) y presentar pujas por tramos de 3.029,10 € hasta el 29 de julio de 2026.
Lo bueno
IA- Valor de subasta (151.455 €) superior a la deuda reclamada (85.302 €), lo que deja margen.
- Se puede pujar sin puja mínima, desde cualquier importe.
- Depósito asumible (7.573 €).
- Ubicación en Olesa de Montserrat, municipio bien comunicado con Barcelona.
Lo delicado
IA- No consta tasación ni valor de mercado: no se puede calcular el descuento real.
- Hipoteca de 100.970 € (principal) que el adjudicatario debe subrogar, más intereses y costas.
- Posible nuda propiedad o dominio directo (no se adquiere pleno dominio).
- Vivienda habitual del demandado: riesgo de ocupación y posible dificultad de desalojo.
- No se puede visitar el inmueble ni se conoce su estado actual.
Siguiente paso recomendado
Análisis orientativoAnálisis extendido
IASubasta hipotecaria en la que la deuda reclamada (85.301,90 €) es inferior al valor de subasta (151.455,05 €), pero la hipoteca original asciende a 100.970,03 € más intereses y costas (hasta 22.213,41 € de demora y 15.025,30 € de costas). El adjudicatario se subroga en la hipoteca, por lo que debe negociar con el banco. Además, la certificación sugiere posible nuda propiedad, que habría que verificar con el registrador. Sin tasación ni valor de mercado, el precio de salida puede no reflejar el valor real.
Riesgo alto (score 68/100) por la combinación de tres señales concretas: carga hipotecaria cuantificada en 85.301,90 € que el adjudicatario asume por subrogación, advertencia expresa de posible nuda propiedad o dominio directo en la certificación registral, y constancia de un usufructo que podría limitar la posesión efectiva. Aunque la situación posesoria se declara libre de arrendamientos, el inmueble es vivienda habitual, lo que podría generar incidentes en el lanzamiento.
Sin tasación: score 0 por falta de referencia. El precio de salida de 151.455 € no puede compararse con un valor de mercado, y la presencia de una carga hipotecaria de 85.302 € (que el adjudicatario deberá subrogar) reduce drásticamente el margen económico. Además, las alertas de posible nuda propiedad y usufructo implican que podrías no adquirir el pleno dominio, lo que limita cualquier oportunidad real.
Para el pujador
IALa finca tiene una hipoteca de 100.970,03 € de principal (subrogada a Banco de Sabadell), con un saldo actual declarado de 85.301,90 €, más intereses ordinarios (máx. 11% anual), intereses de demora (hasta 22.213,41 €) y costas (15.025,30 €). El adjudicatario asume esta hipoteca. Además, existe una servidumbre de acueducto (sin coste) y un embargo registral. No hay otras cargas cuantificadas.
No hay puja mínima. Puedes pujar desde 1 €. Sin embargo, el valor de subasta (151.455,05 €) es la referencia para el depósito (5%) y para los umbrales de adjudicación. Si la mejor postura es inferior al 70% del valor de subasta (106.018,54 €), el ejecutante puede pedir la adjudicación por el 70% o mejorar la postura. Si es inferior al 50% (75.727,53 €), pueden aplicarse reglas especiales.
- Consultar la certificación de cargas completa en el Portal de Subastas del BOE para confirmar el importe exacto pendiente de la hipoteca y los titulares actuales del crédito.
- Verificar en el Registro de la Propiedad nº2 de Olesa de Montserrat si la finca figura como nuda propiedad, usufructo o pleno dominio, y quiénes son los titulares de esos derechos.
- Solicitar al Juzgado (mixt4.martorell@xij.gencat.cat o 937735412) información sobre la situación posesoria real y si se ha iniciado el incidente de desalojo del art. 675 LEC.
- Comprobar la referencia catastral (7408407DF0070N0001KZ) en la Sede Electrónica del Catastro para verificar superficie, linderos y titularidad catastral.
- Calcular el coste total de adquisición sumando la puja, el saldo hipotecario subrogable (85.302 €) y los gastos de adjudicación (impuestos, notaría, registro) para evaluar si la inversión es viable sin tasación de mercado.
- Visitar físicamente la zona (Calle Pallars Jussa nº1, Olesa de Montserrat) para evaluar el estado aparente del inmueble y su entorno, y detectar posibles ocupantes no declarados.
Documentos oficiales
Datos técnicos BOE
La información publicada se obtiene y procesa automáticamente a partir de fuentes públicas. Puede contener errores, omisiones o información desactualizada. Antes de pujar, revisa siempre la fuente oficial y consulta asesoramiento profesional si es necesario.
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